个人购房合同范本

个人购房合同范本购房是人生中的一件大事，一份严谨规范的购房合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为您提供一个相对全面的参考框架，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。个人购房合同甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系电话：[甲方联系电话]通讯地址：[甲方通讯地址]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系电话：[乙方联系电话]通讯地址：[乙方通讯地址]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]。2.该房屋产权证号为：[房屋产权证号]（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）；套内建筑面积约为：[套内建筑面积]平方米。4.该房屋用途为：[住宅/商业/办公等]。5.该房屋的结构为：[砖混/框架/钢混等]。6.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如有抵押，说明抵押权人、抵押金额、抵押期限；如有租赁，说明承租人、租赁期限等]。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋所附带的家具、家电及装修装饰（若包含，可另附清单作为本合同附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方完成该房屋解押手续后/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]起[具体天数]日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（3）尾款：①若乙方以全款方式支付：剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）应于[具体条件，如：该房屋不动产权属转移登记至乙方名下且乙方领取不动产权证书当日/双方完成房屋交付手续当日]支付给甲方。②若乙方以银行贷款方式支付：乙方应于[具体天数]日内完成银行贷款审批手续。银行贷款金额人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）由贷款银行直接发放至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在[具体条件，如：银行出具贷款承诺函后X日内/办理过户手续前]以现金方式补足给甲方。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.甲方应于[具体条件，如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分的，需注明贷款到账后X日内）/该房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起X日内]将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修标准]交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施、设备、装修及物品进行清点验收（可另附《房屋交接清单》作为本合同附件二），并签署《房屋交付确认书》。如有异议，应在交付当日书面提出，由双方协商解决。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等相关费用由[乙方/甲方结清交付前费用，乙方承担交付后费用]承担。甲方应协助乙方办理相关费用的过户手续。第四条产权过户及税费承担1.甲乙双方应于[具体条件，如：乙方支付首付款后X日内/甲方收到银行贷款承诺函后X日内]共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（即过户手续）。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。经双方协商：（1）甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加等]。（2）乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。3.因一方原因导致未能按时办理过户手续的，由责任方承担相应违约责任。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的处分权。（2）保证该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押（除本合同已明确披露外）等权利限制情况，并如实告知乙方该房屋的质量、瑕疵、历史遗留问题等重要信息。（3）按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明。（4）在房屋交付前，负责维护房屋的基本状况。2.乙方权利与义务：（1）按照本合同约定按时足额支付购房款。（2）按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明。（3）遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（不计利息）。（2）若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，或导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同第五条第1款第（2）项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无故解除本合同，或明确表示不履行本合同义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将房屋另行出售。若因此给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条其他约定事项1.关于户口迁移：甲方应于[具体期限，如：房屋交付后X日内/办理过户手续后X日内]将其及家庭成员在该房屋名下的户口全部迁出，否则应承担[具体违约责任]。2.关于房屋维修基金、物业费等：[具体约定，如：交付前产生的费用由甲方结清，交付后由乙方承担]。3.[其他需要补充约定的事项，如：车位、储藏室的归属或购买事宜等]。第十一条合同份数及附件1.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[房产交易中心备案壹份，银行贷款壹份（如需）]，具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属物品清单》、《房屋交接清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。房屋交易涉及金额巨大，法律关系复杂，建