门市房租赁合同

门市房租赁合同引言门市房作为商业经营的重要载体，其租赁活动涉及诸多法律与商业细节。一份严谨、周全的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是维护商业经营秩序、预防潜在纠纷的关键。本合同范本旨在为门市房租赁双方提供一个专业、规范的参考文本，双方在签订前应仔细阅读、充分协商，并可根据实际情况进行适当调整与补充。签订合同应遵循平等自愿、诚实信用、公平合理的原则。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________承租方（乙方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________（以上信息需确保真实、准确，如有变更应及时书面通知对方）第二条租赁标的1.房屋位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于_________________________（市/区）_________________________（路/街道）_________________________（号/小区）的门市房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋的建筑面积约为_________________________平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定）。3.房屋用途：该房屋的规划用途为商业用房。乙方承诺，租赁该房屋仅作为_________________________（例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体用途）用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于将其部分或全部改为居住用途或其他非约定商业用途。第三条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限共计______年（大写：______年）。2.起租日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方______日（大写：______日）的免租期，用于乙方进行房屋装修及筹备开业。免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费及其他实际发生的费用。若因乙方原因导致装修或开业延迟，免租期不顺延。4.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币_________________________元整（大写：_________________________元整）。2.租金支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前______日支付给甲方。4.支付方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________（甲方账户信息如有变更，应提前______日书面通知乙方，否则因此造成的延误，乙方不承担责任）5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具收款收据或等额合法发票。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_________________________元整（大写：_________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.租赁保证金不得用于冲抵乙方日常应支付的租金或其他费用，除非双方另有书面约定。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.物业管理费：按物业服务公司规定标准及时间支付。3.房屋租赁税费：关于房屋租赁所产生的相关税费，由______方承担（请双方明确约定）。4.其他：因乙方经营活动产生的各项费用，如卫生费、垃圾清运费、广告宣传费等。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于______年______月______日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：_________________________（例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动或嵌入式装修归甲方所有；或乙方恢复原状；或双方协商补偿等，请明确约定）。第八条甲方的权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取租金及其他费用。*有权监督乙方按照合同约定用途使用房屋。*租赁期满，有权收回房屋。*对于乙方违反合同约定的行为，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证交付的房屋符合约定的使用条件，主体结构安全。*负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*协助乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关证明文件）。第九条乙方的权利与义务1.权利：*有权按照合同约定占有、使用该房屋进行经营活动。*有权要求甲方保障房屋正常使用条件。*对房屋进行装修时，应事先将装修方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。2.义务：*按时足额支付租金及其他各项应付费用。*严格按照合同约定的用途使用房屋，不得利用房屋从事任何违法违规活动。*爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建、改变结构或改变房屋外观。如需装修，应遵守物业管理规定及消防要求，并承担相关费用及安全责任。*未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。*遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。*租赁期内，如发生重大疫情、安全事故等突发事件，应积极配合甲方及相关部门的管理和要求。第十条转租与转让未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让使用权。如有违反，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。第十一条合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。2.解除：*双方协商一致，可以解除合同。*因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。*一方严重违约，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。*法律规定或合同约定的其他解除情形。3.终止：租赁期满，合同自动终止。第十二条违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同第八条第二款第（一）项，导致乙方无法正常使用房屋或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还保证金，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。*乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途、转租、或进行结构性改动的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担相应违约责任，直至解除合同。第十三条不可抗力因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：______年______月______日乙方（承租方）签字/盖章：日期：______年______月______日重要提示1.签订本合同前，承租方应仔细核实出租方对租赁房屋的产权证明或合法出租