物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则

物业公司物业管理项目安全检查标准内容及评分细则引言物业管理项目的安全管理是保障业主生命财产安全、维护社区和谐稳定的核心工作。一套科学、系统的安全检查标准及评分细则，是物业公司提升安全管理水平、落实安全责任、防范安全事故的重要依据。本文旨在构建一套全面且具有实操性的安全检查标准内容及评分细则，以期为各物业管理项目提供参考，推动安全管理工作的规范化与精细化。一、安全检查标准内容安全检查应覆盖物业管理项目的各个方面，确保无死角、无盲区。主要包括以下核心内容：（一）建筑结构与附属设施安全1.主体结构安全：*建筑物主体结构有无沉降、裂缝、变形等异常情况。*承重墙、梁、柱等关键构件是否完好，有无被违规拆改迹象。*建筑外立面是否存在空鼓、脱落风险，幕墙（如有）连接是否牢固。2.附属设施安全：*门窗、玻璃、护栏、扶手等是否完好、牢固，无松动、破损。*楼梯、台阶、坡道是否平整，有无缺损、湿滑。*屋面、露台、天台的护栏是否符合安全标准，排水是否畅通，有无渗漏。*散水、台阶、围墙、大门等有无损坏、倾斜。（二）公共区域及环境安全1.公共通道与场地：*小区内道路、广场、停车场等公共区域是否畅通，有无障碍物、积水、积雪、油污等。*各类标识标线是否清晰、规范，如交通指示、限速、禁停、小心地滑等。*公共照明是否充足、完好，包括路灯、楼道灯、地下车库灯等。2.绿化与小品：*绿化植物是否有枯枝、危树，有无妨碍线路、影响采光及通行的情况。*景观小品、雕塑、健身器材等是否稳固，有无尖锐棱角或损坏。*儿童游乐设施是否安全可靠，定期检查维护记录是否齐全。3.消防安全通道：*消防车道、疏散通道、安全出口是否保持畅通，有无被占用、堵塞、锁闭现象。*防火门是否完好，能正常关闭，闭门器、顺序器是否有效。4.环境卫生与病媒防治：*垃圾收集、清运是否及时，垃圾桶（站）是否清洁，有无异味。*公共区域是否有卫生死角，排水系统是否畅通，有无蚊蝇孳生。（三）设备设施安全运行1.消防设施设备：*火灾自动报警系统：烟感、温感、手动报警按钮、消防警铃等是否灵敏有效，主机运行是否正常，报警记录是否准确。*消火栓系统：消火栓有无损坏、漏水，水带、水枪是否齐全完好，水压是否正常。*自动喷水灭火系统：喷头有无损坏、遮挡，管道有无漏水，末端试水装置压力是否正常。*防排烟系统：风机、风口是否正常工作，防火阀是否完好。*应急照明和疏散指示标志：是否完好有效，断电后能否自动点亮，指示方向是否正确。*灭火器：配置是否足量、类型是否合适，压力是否正常，有无过期，摆放是否明显、易取用。*消防水泵房、消防水箱：设备运行是否正常，水位是否达标。*消防控制室：设备运行监控，值班记录，应急处置流程是否清晰。2.电梯设备：*电梯运行是否平稳，有无异常声响、震动。*平层是否准确，门机系统是否正常，有无夹人风险。*安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器、急停按钮）是否有效。*年检合格标志、维保记录是否在有效期内且齐全。*困人应急救援装置及通讯系统是否畅通有效。3.供水供电系统：*供水系统：水泵运行是否正常，有无漏水，水质是否符合标准（二次供水）。*供电系统：高低压配电设备运行是否正常，有无异响、过热，绝缘是否良好。*配电箱（柜）有无违规接线，标识是否清晰，有无遮挡。*应急发电机是否定期测试，能正常启动供电。4.公共照明系统：*路灯、楼道灯、地下室照明等是否完好，亮度是否足够。5.排水排污系统：*排污泵运行是否正常，化粪池、污水井是否定期清掏，有无堵塞、外溢。6.避雷设施：*是否定期检测，接地电阻是否符合要求。7.其他特种设备：如锅炉、压力容器等，是否按规定年检，运行状况良好。（四）安全管理与应急防范1.制度建设与落实：*是否建立健全各项安全管理制度（消防、治安、电梯、防汛等）。*安全责任制是否落实到人，有无明确的责任人及职责。*安全检查、培训、演练记录是否齐全。2.安保人员与值守：*安保人员是否持证上岗，着装是否规范，精神面貌是否良好。*门岗值守、巡逻制度是否落实，记录是否完整。*监控系统是否覆盖关键区域，运行是否正常，录像存储时间是否达标。3.车辆与人员管理：*车辆进出、停放管理是否有序，有无乱停乱放现象。*外来人员、施工人员进出登记管理是否严格。4.危险源管理：*对小区内存在的潜在危险源（如装修施工、燃气管道、高压电等）是否有管控措施。*危险化学品（如清洁用品）是否按规定存放和使用。5.应急预案与演练：*是否制定有针对性的应急预案（火灾、地震、电梯困人、停水停电等）。*是否定期组织应急演练，演练效果如何，有无记录和改进。（五）其他专项安全1.防汛防台：（根据地区特点）*排水系统、防汛物资、挡水板等是否准备充分。2.冬季防冻防滑：（根据地区特点）*冰雪天气的清雪除冰预案及物资准备。3.二次供水卫生安全：*水箱（池）是否定期清洗消毒，水质检测是否合格。4.高空抛物防范：*是否有警示标识，是否采取技防措施（如朝天监控），是否加强宣传教育。二、评分细则（一）评分体系设定1.总分值：设定一个总分值（例如一百分）。2.评分项目：对应上述“安全检查标准内容”的五大类，分别赋予一定的权重分值。例如：*建筑结构与附属设施安全：占比约百分之十五*公共区域及环境安全：占比约百分之十五*设备设施安全运行：占比约百分之四十（其中消防设施设备占比可更高，如百分之二十）*安全管理与应急防范：占比约百分之二十*其他专项安全：占比约百分之十（具体权重可根据项目实际情况调整）3.评分方式：采用扣分制。对每个检查子项，根据其重要性和可能造成后果的严重程度，设定基础分值和不同的扣分值。检查中发现不符合项，则按规定扣分，直至该子项分值扣完为止。4.等级评定：根据最终得分，将安全检查结果划分为不同等级，如：*优秀：得分在总分的百分之九十及以上*良好：得分在总分的百分之八十至百分之八十九*合格：得分在总分的百分之七十至百分之七十九*不合格：得分在总分的百分之七十以下（二）具体扣分原则示例（以部分关键项为例）*消防设施设备（总分假设为二十分）*火灾自动报警系统主机故障，或关键区域探测器失效：扣三至五分。*消火栓无水或水压不足：扣三至五分。*消防通道被占用、堵塞：扣二至四分。*灭火器过期或压力不足：每个扣零点五至一分。*应急照明或疏散指示标志损坏、缺失：每个扣零点五至一分。*电梯设备（总分假设为十分）*电梯未按期年检或年检不合格仍运行：扣五分。*安全装置失效：扣三至五分。*困人应急通讯失灵：扣二分。*安全管理与应急防范（总分假设为二十分）*未建立健全安全管理制度或未落实安全责任制：扣三至五分。*未定期组织消防演练或记录不全：扣二至三分。*监控系统关键区域未覆盖或无法正常工作：扣二至四分。*建筑结构与附属设施（总分假设为十五分）*发现主体结构有明显裂缝或沉降：扣五至十分。*屋面、外墙严重渗漏：扣二至四分。（三）评分注意事项1.客观性：评分应基于现场实际检查情况，以事实为依据，避免主观臆断。2.公正性：评分人员应保持中立，不受其他因素干扰。3.准确性：对扣分项目要准确描述，明确不符合项的具体位置、性质和程度。4.可追溯性：检查过程应有详细记录，包括文字描述、照片或视频资料，作为评分和后续整改的依据。5.灵活性：对于标准中未明确列出，但实际存在的安全隐患，评分人员可根据其严重程度，参照类似条款酌情扣分。三、检查结果的应用与持续改进1.整改通知：对检查中发现的安全隐患，应向责任部门或相关方发出书面整改通知，明确整改内容、时限和责任人。2.跟踪复查：对整改情况进行跟踪，到期进行复查，确保隐患得到有效消除。3.绩效考核：将安全检查结果纳入物业公司及项目管理人员的绩效考核体系，与奖惩挂钩。4.数据分析：定期对安全检查评分结果进行统计分析，找出安全管理的薄弱环节，有针对性地制定改进措施。5.标准更新：根据法律法规的变化、项目实际情况的调整以及检查中发现的新问题，定期对