出租房安全卫生规章制度

PAGE出租房安全卫生规章制度一、总则1.目的本规章制度旨在确保出租房的安全与卫生，保障租户的生命财产安全，营造良好的居住环境，维护公司与租户的合法权益，促进租赁业务的健康有序发展。2.适用范围本规章制度适用于公司所有出租房及其附属设施设备，以及与出租房相关的管理活动，包括出租房的交付、使用、维护、检查等环节。3.基本原则安全第一原则：始终将租户的生命财产安全放在首位，确保出租房不存在安全隐患。预防为主原则：通过建立健全各项安全卫生管理制度和措施，加强日常巡查与维护，预防安全事故和卫生问题的发生。依法依规原则：严格遵守国家有关法律法规、行业标准以及地方政府的相关规定，确保出租房管理活动合法合规。责任明确原则：明确公司各部门、岗位在出租房安全卫生管理中的职责，做到责任到人。二、出租房安全管理规定（一）房屋结构与设施安全1.出租房的建筑结构应符合国家建筑安全标准，不存在结构损坏、倾斜、裂缝等安全隐患。2.对出租房内的各类设施设备，如电气系统、燃气管道、消防设施、给排水系统等，应定期进行检查和维护，确保其正常运行且符合安全标准。电气系统：电线应规范铺设，不得私拉乱接；插座、开关应完好无损，无漏电现象；严禁使用大功率违规电器。燃气管道：燃气管道应安装牢固，无泄漏现象；使用燃气器具时应保持通风良好，定期检查燃气器具的安全性。消防设施：配备符合规定的灭火器、消火栓等消防设施，并确保其在有效期内且能正常使用；疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，不得堆放杂物。给排水系统：排水管道应畅通，无堵塞现象；水龙头、马桶等用水设施应正常使用，无漏水情况。（二）消防安全管理1.出租房内应按照规定配备足够数量的灭火器材，并放置在明显且易于取用的位置。2.租户应熟悉所在出租房的疏散通道和安全出口位置，掌握基本的火灾逃生知识和技能。3.严禁在出租房内使用明火，如焚烧物品、私拉乱接电线用于取暖或做饭等。如需使用明火作业，必须提前向公司申请并采取相应的安全防范措施。4.定期组织消防安全检查和演练，提高租户的消防安全意识和应对火灾的能力。（三）治安安全管理1.加强出租房区域的治安巡逻，安装必要的监控设备，确保租户的人身和财产安全。2.对进出出租房区域的人员和车辆进行登记管理，严禁无关人员和车辆随意进入。3.提醒租户妥善保管个人财物，做好防盗措施，如关好门窗、安装防盗锁等。4.如发现出租房内有异常情况或治安问题，应及时报警并通知公司相关部门。（四）安全检查与隐患整改1.建立定期的安全检查制度，公司管理人员应每月对出租房进行一次全面的安全检查，重点检查房屋结构、设施设备、消防安全、治安安全等方面。2.租户应积极配合公司的安全检查工作，如发现安全隐患应及时向公司报告。3.对检查中发现的安全隐患，应立即下达整改通知，并明确整改期限。整改责任人应按照要求及时进行整改，确保安全隐患得到彻底消除。4.在安全隐患整改期间，应采取必要的防范措施，确保租户的安全。如因特殊原因无法及时整改到位的，应制定临时安全保障方案，并向租户做好解释说明工作。三、出租房卫生管理规定（一）环境卫生要求1.出租房应保持室内外环境整洁，无杂物堆积、无垃圾死角。2.租户应定期打扫出租房内的卫生，包括地面、墙面、门窗、家具等，保持室内清洁卫生。3.出租房内的垃圾应及时清理，放置在指定的垃圾桶内，并按照当地环卫部门的要求进行处理。严禁将垃圾随意丢弃在楼道、公共区域等地方。（二）卫生间与厨房卫生1.卫生间应保持清洁，无异味，定期清理马桶、洗手盆、淋浴设施等，确保排水畅通。2.厨房应保持干净整洁，炉灶、抽油烟机等厨房设备应定期清洗，防止油污积累。食品加工区域应保持卫生，避免食物残渣滋生细菌。（三）卫生检查与监督1.公司管理人员应不定期对出租房的卫生情况进行检查，对不符合卫生要求的出租房，应下达卫生整改通知。2.租户应按照整改通知的要求及时进行卫生整改，确保出租房的卫生状况符合标准。3.对于多次不配合卫生整改或卫生状况长期不达标的租户，公司有权采取相应的措施，如加收卫生管理费、暂停租赁服务等。四、租户行为规范（一）遵守法律法规租户应遵守国家法律法规，不得在出租房内从事违法犯罪活动。（二）爱护房屋及设施设备1.租户应爱护出租房内的各类设施设备，不得故意损坏。如因使用不当或人为原因造成设施设备损坏的，租户应承担相应的维修或赔偿责任。2.如需对出租房进行装修或改造，应提前向公司提出申请，并按照公司的要求进行施工。施工过程中应注意保护房屋结构和周边环境，不得擅自改变房屋用途或破坏房屋外观。（三）合理使用资源1.租户应节约用水、用电，养成良好的节约习惯。如发现水电设施存在异常情况，应及时通知公司进行维修。2.合理使用燃气资源，按照正确的操作方法使用燃气器具，避免浪费和安全事故的发生。（四）邻里关系和谐租户应与邻里保持良好关系，相互尊重、相互理解，不得制造噪音、干扰他人正常生活。如发生邻里纠纷，应通过协商或合法途径解决，不得采取过激行为。五、公司管理职责（一）管理部门职责1.运营管理部门负责出租房的日常运营管理工作，包括租赁合同的签订、续签、解除等。组织开展出租房的安全卫生检查工作，对发现的问题及时下达整改通知，并跟踪整改情况。协调处理租户与公司之间的各类问题和纠纷，维护公司与租户的合法权益。2.工程维修部门负责出租房设施设备的维修和保养工作，确保设施设备的正常运行。对出租房的建筑结构进行定期检查，及时发现并处理结构安全隐患。根据安全卫生检查和租户反馈的问题，及时安排维修人员进行维修，并做好维修记录。3.安全管理部门制定并完善出租房安全管理制度，组织开展安全教育培训工作，提高租户的安全意识。负责出租房区域的消防安全管理工作，定期检查消防设施设备，组织消防演练。加强出租房区域的治安巡逻，维护治安秩序，处理各类治安问题。4.卫生管理部门制定出租房卫生管理标准和检查制度，定期对出租房的卫生情况进行检查和评估。指导和督促租户做好出租房的卫生清洁工作，对不符合卫生要求的出租房下达整改通知。协调与当地环卫部门的关系，确保出租房垃圾得到妥善处理。（二）管理人员职责1.公司管理人员应熟悉出租房安全卫生管理的相关法律法规和行业标准，认真履行工作职责。2.负责对所管理的出租房进行日常巡查，及时发现并处理安全卫生问题。3.与租户保持良好沟通，及时了解租户的需求和意见，为租户提供优质的服务。4.对出租房安全卫生管理工作中存在的问题及时向上级汇报，并提出改进建议。六、违规处理1.租户如有违反本规章制度的行为，公司将视情节轻重给予相应的处理。对于首次违反且情节较轻的行为，公司将给予口头警告，并要求租户立即整改。对于多次违反或情节严重的行为，公司将按照租赁合同的约定，采取加收违约金、暂停租赁服务、解除租赁合同等措施，并要求租户承担相应的法律责任。2.如因租户违规行为导致安全事故或卫生问题，给公司或其他第三方造成损失的，租户应承担全部赔偿责任。3.公司管理人员如在出租房安全卫生管理