商场合作协议2025年

商场合作协议2025年鉴于甲方拥有并经营/管理位于[详细地址]的商场（以下简称“商场”），乙方希望租赁商场内的特定商业空间用于经营商业活动。据此，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方商场内租赁商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于商场[具体楼层]区域，编号为[商铺编号]的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用。1.2租赁商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。商铺现状以双方共同检查确认并签署的《租赁商铺交付确认书》为准。1.3甲方应于本协议生效之日起[具体天数]日内，将符合本协议约定条件的租赁商铺交付给乙方。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2租赁期满，乙方如要求续租，应在本协议租赁期满前[具体月数]个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金与支付3.1每平方米月租金为人民币[具体金额]元，租赁商铺每月租金总额为人民币[计算结果]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。乙方应在每个支付周期开始前[具体天数]日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]3.3第[具体数字]个月租金及之后的人民币[具体百分比]%，乙方应额外向甲方支付作为商场管理费，具体计算方式为当期租金总额的[具体百分比]%。3.4乙方应承担租赁商铺使用期间发生的，除甲方应承担之外的水费、电费、燃气费、网络费、电话费、物业管理费（如有单独约定除外）等费用，并按时缴纳。第四条首期款项支付与保证金4.1乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付相当于[具体月数]个月租金及管理费总额的款项作为首期租金和管理费，即人民币[计算金额]元（大写：[大写金额]）。4.2乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。租赁保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。若乙方在租赁期满或合同解除时，无违约行为且按约定腾退租赁商铺，无遗留费用，甲方应在乙方腾退租赁商铺并结清所有费用后的[具体天数]日内，将保证金无息退还乙方。第五条装修与改造5.1乙方欲对租赁商铺进行装修或改造前，必须事先获得甲方的书面同意。装修设计方案应报甲方审核，甲方应在收到方案后[具体天数]日内予以书面答复。5.2乙方自行负责办理装修相关的所有审批手续，并承担所有装修、改造费用。装修不得损坏租赁商铺主体结构，不得影响建筑结构安全、消防安全及环保要求。装修期间产生的噪音、垃圾等应由乙方负责处理，并确保符合商场管理规定。5.3租赁期满或本协议解除时，乙方须将租赁商铺恢复至交付时的状态或甲方提出的合理使用状态。因乙方装修改造造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。恢复原状的费用由乙方承担，除非双方另有书面约定。第六条使用用途与限制6.1乙方承诺租赁商铺仅用于[具体经营范围或业态类型]的经营活动。6.2乙方不得擅自改变租赁商铺的用途或转租、分租租赁商铺给任何第三方。如确需转租，必须事先获得甲方的书面同意，且转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限。6.3乙方经营活动必须符合国家及地方相关法律法规的要求，包括但不限于取得营业执照、卫生许可证、消防验收合格等必要证照，并承担合法经营的全部责任。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：(1)按时交付符合约定的租赁商铺，并保证其对租赁商铺拥有合法、完整的权利。(2)负责维护商场公共区域的设施设备正常运行，提供必要的公共服务（如安保、保洁、公共照明、空调系统等），确保商场符合国家关于安全、消防、卫生等规定。(3)对商场整体经营进行管理，维护商场商业形象和声誉。(4)有权监督乙方对租赁商铺的使用情况是否符合本协议约定及商场管理规定。(5)甲方人员进入租赁商铺进行巡查、维修等必要活动时，应提前[具体小时数]小时通知乙方，除非情况紧急。7.2乙方的权利与义务：(1)按时足额支付本协议约定的租金、管理费及其他费用。(2)合法、合理使用租赁商铺及其附属设施，并自行负责租赁商铺内部设施设备的维护、维修及更新改造。(3)遵守并执行甲方制定并公布的商场各项管理规定，包括但不限于营业时间、装修指南、消防安全规定、环境卫生标准、用电安全管理等。(4)自行办理并维持经营所需的各项证照，确保经营活动合法合规，并承担由此产生的一切责任和费用。(5)严格遵守国家及地方有关消防安全、环保、安全生产等法律法规，确保经营活动不危害公共利益及他人合法权益。(6)保持租赁商铺内外及经营区域的整洁卫生，不得堆放杂物或影响商场公共通道。(7)未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内外设置广告牌、招牌、指示标志等。第八条违约责任8.1若甲方未按时交付租赁商铺，每逾期一日，应向乙方支付本协议月租金总额[具体百分比]%的违约金，但累计违约金不超过本协议总租金的[具体百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。8.2若乙方逾期支付租金或管理费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[具体百分比]%的滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金、管理费及滞纳金，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。若保证金不足以支付，甲方还有权向乙方追偿。8.3若乙方擅自改变租赁商铺用途、结构或进行大规模改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）的罚款。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。8.4若乙方擅自转租租赁商铺，甲方有权解除本协议，没收保证金，并追究乙方的违约责任。8.5若乙方违反本协议第六条第6.3款规定，从事非法经营活动，或违反消防、安全、卫生等规定，造成事故或被相关部门处罚的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.6若乙方违反商场管理规定，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权处以罚款，情节严重的，甲方有权解除本协议。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。9.2除本协议另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。(2)乙方擅自停止支付租金达[具体月数]个月以上的。(3)乙方从事非法经营活动或严重危害公共利益、他人安全或健康的。(4)乙方破产、解散或丧失履约能力的。(5)因不可抗力导致本协议目的无法实现的。9.3租赁期满，本协议自动终止。乙方应在租赁期满前[具体月数]个月向甲方提出是否续租的书面意向，协商续租事宜。9.4无论因何种原因导致本协议终止或解除，乙方均应在收到甲方解除/终止通知后[具体天数]日内，结清所有应付费用（包括但不限于租金、管理费、水电费、违约金等），并按约定或双方协商的方式腾退租赁商铺，恢复其原状或符合甲方要求的状况，并办理交还手续。逾期未腾退的，每逾期一日，应向甲方支付原日租金[具体倍数]倍的违约金。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、租金水平等）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。11.3本保密义务不因本协议的终止或解除而失效，持续有效期限为本协议终止或解除后[具体年数]年。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与通知13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在本协议履行过程中产生的任何通知、文件或其他通讯，应以书面形式按本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。第十四条其他条款14.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。14.2若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。14.3任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方事先的书面同意。14.4本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.5本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份