京东物流物流配送中心租赁合同协议

京东物流物流配送中心租赁合同协议鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体地址]的物流配送中心（以下简称“租赁物”），并愿意将该租赁物出租；鉴于承租方（以下简称“乙方”）需要租赁物流配送中心用于经营活动；根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就租赁物租赁事宜达成协议如下：第一条租赁物概况1.1甲方同意将位于[具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的[土地面积]平方米土地及[建筑面积]平方米的[建筑结构，如砖混结构、钢结构等]建筑（包括[列出主要建筑物和构筑物，如库房、办公楼、月台、卸货区等]，以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物初始状态：租赁物交付时处于[描述初始状态，如“正常使用状态”、“经初步装修状态”等]，具体以双方签署的《租赁物验收报告》为准。1.3租赁物包含的主要设施与设备包括但不限于：[列明主要设施设备，如货架系统、消防系统、安防系统（监控、门禁）、照明系统、地牛、叉车（如有，说明所有权归属）、卸货平台、水电气接口等]。乙方应妥善使用并维护上述设施设备。第二条租赁期限2.1租赁期限为[XX]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前[XX]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、期限等）由双方另行协商并签订书面补充协议。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁物每月租金为人民币[XX]元整（大写：人民币[XXXXX]元整）。租金包含[说明租金是否包含物业管理费、水电费、网络费等，如不包含，需明确]。3.2租金支付方式：乙方应于每月[XX]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。*账户名称：[甲方账户名称]*开户银行：[甲方开户银行]*银行账号：[甲方银行账号]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的[XX]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[XX]日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条面积与计量4.1本合同项下的租赁面积以甲方提供的《租赁物面积确认书》中载明的[建筑面积/使用面积/套内面积]为准。如因乙方原因导致租赁物使用面积发生变化的，双方应另行协商确定计租面积。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按时交付符合约定条件的租赁物。(2)保证其对租赁物拥有合法、完整的权利，并保证乙方依法依约使用租赁物不受他人干扰。(3)负责租赁物主体结构及外部公共设施、基础设备（如主体供水、供电、消防系统等）的日常维护、维修，确保其处于安全可用状态。费用由甲方承担，但自然损耗或因乙方使用不当造成的除外。(4)配合乙方办理与租赁物使用相关的必要手续（如涉及甲方权利的）。(5)遵守并执行物业管理规定，负责租赁区域公共环境、秩序的管理。5.2乙方的权利与义务：(1)按照合同约定支付租金及其他应承担的费用。(2)按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得存放危险品、违禁品。如需改变用途或进行影响结构的改造，须事先获得甲方书面同意。(3)负责租赁物内部及其使用的设施设备的维护、保养和维修，费用由乙方承担。因乙方维护不当造成租赁物或他人财产损失的，由乙方负责赔偿。(4)严格遵守国家及地方有关安全、消防、环保、卫生、治安、劳动等法律法规，确保经营活动符合相关要求，承担由此产生的一切责任和费用。(5)自行负责办理与乙方经营活动相关的营业执照、许可证明等，并确保其持续有效。因乙方证照问题导致的行政处罚或强制措施，由乙方自行承担全部责任，并不得向甲方提出任何索赔。(6)自行承担因经营活动产生的员工工资、社保、税费等一切费用。(7)负责租赁物内部的环境卫生，垃圾应按规定及时清运处理。(8)不得擅自将租赁物转租、转借、分租或转让给第三方。如确需转租，必须事先获得甲方书面同意，并征得甲方对转租人的认可。转租协议需符合本合同约定。(9)在租赁物内进行装修、改造等行为前，须向甲方提交方案并经甲方书面同意。装修、改造不得损害租赁物结构安全，不得影响甲方正常使用。装修、改造费用及风险由乙方承担。退租时，除双方另有约定外，应恢复租赁物原状或达到甲方认可的标准。因装修造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。(10)遵守甲方制定的管理规约（如有）。(11)租赁期满或合同解除后，应将租赁物及其内部设施、设备、物品清理干净并返还给甲方。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物进行装修、改造，必须事先向甲方提交详细的方案，并经甲方书面同意后方可实施。6.2装修、改造方案需符合国家及地方相关规范要求，不得影响租赁物结构安全及消防、安全等基本设施。6.3装修、改造工程所发生的费用及风险均由乙方承担。6.4乙方应自行负责办理装修、改造所需的相关审批手续，并承担所有费用及责任。6.5租赁期满或合同解除时，乙方须将装修、改造部分恢复原状。如甲方要求保留乙方改造部分，双方应就补偿事宜另行协商；如需恢复原状，乙方应保证不造成甲方额外费用，且租赁物能恢复至或优于合同签订前的状态。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物主体结构及其附属公共设施（如道路、供水、供电、消防系统等）的日常维护、维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后[XX]日内或根据情况约定其他合理时间进行维修，确保租赁物处于正常使用状态。7.2租赁物内部及乙方使用的设施设备的维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.3因不可抗力造成的租赁物损坏，双方各自承担相应的损失。第八条转租与分租8.1除甲方事先书面同意外，乙方不得将租赁物部分或全部转租、转借、分租给任何第三方。8.2如甲方同意乙方转租，则转租协议不得与本合同条款相抵触，乙方对转租人的行为及经营活动负连带责任，并应保证甲方对转租人行使本合同项下的权利。第九条提前终止合同9.1经双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。9.2因乙方违反本合同约定，特别是支付租金义务、使用用途、安全环保义务等，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物。甲方解除合同的，有权要求乙方支付至合同解除之日止的租金、滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3因甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方应书面通知乙方解除合同，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，双方互不承担违约责任，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。第十条押金/保证金10.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订后[XX]日内向甲方支付租赁保证金人民币[XX]元整（大写：人民币[XXXXX]元整）。10.2租赁保证金的用途：用于抵扣乙方应向甲方支付的租金、违约金、赔偿金、以及因乙方使用不当造成的租赁物或他人财产的维修、赔偿费用等。10.3租赁期满或合同依法解除后，如乙方无任何违约行为，且结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥租赁物返还手续后[XX]日内将租赁保证金无息退还给乙方。如需从保证金中抵扣费用，甲方应提供相应的凭证。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。11.2乙方逾期支付租金的，按本合同第三条第三款约定承担滞纳金。11.3乙方擅自改变租赁物结构、用途，或擅自进行装修、改造的，甲方有权要求乙方停止侵害，恢复原状，并可根据情节要求乙方支付违约金人民币[XX]元整（或按已发生改造费用的[XX]%计算），给甲方造成损失的，应予以赔偿。11.4乙方违反本合同关于安全、消防、环保等规定，导致发生事故或被相关部门处罚的，所有责任及费用由乙方承担，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。11.5乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币[XX]元整（或按月租金的[XX]倍计算），并承担由此给甲方造成的损失。第十二条费用承担12.1乙方应承担以下费用：(1)水费、电费、燃气费（如有）、网络通讯费。(2)租赁物内部设施设备的维修、保养费用。(3)与乙方经营活动相关的所有税费。(4)垃圾处理费。(5)员工工资、社会保险等。(6)装修、改造费用及审批费用。(7)因乙方违约产生的各项罚款、赔偿费用。(8)其他根据本合同约定由乙方承担的费用。12.2除本合同另有约定外，甲方应承担租赁物主体结构、外部公共设施及基础设备（供水、供电、消防等）的维修费用，以及物业管理费（如有）。第十三条保险13.1乙方应在租赁物交付使用后[XX]日内，按照甲方要求，购买足额的财产保险，并将甲方列为附加被保险人。保险范围应包括火灾、爆炸、自然灾害等造成的租赁物及其内部主要财产损失。13.2乙方还应自行购买雇主责任险、公众责任险等，以保障员工和第三方的人身及财产安全，相关费用由乙方承担。因乙方责任造成甲方或第三方损失的，由乙方的保险承担优先赔付，不足部分由乙方自行赔偿。第十四条不可抗力14.1因地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。14.2因不可抗力造成的损失，双方各自承担。根据不可抗力的影响，部分或全部解除本合同，互不承担违约责任。第十五条法律适用与争议解决15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，如诉讼则写明具体法院，如仲裁则写明具体仲裁委员会名称和规则]提起诉讼/申请仲裁。第十六条通知16.1双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[XX]日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方。第十七条合同生效与份数17.1本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。17.2本合同一