酒店物业租赁合同签订注意事项

酒店物业租赁合同签订注意事项本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人：注册地址：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人：注册地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的位于______（详细地址，包括门牌号、楼层、区域）的酒店物业（以下简称“租赁物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于______的酒店物业出租给乙方使用。该物业包括但不限于______（具体描述，如：______楼至______楼的整栋物业，或特定楼层、区域，或特定房间号），总租赁面积为______平方米（大写：______），具体面积以双方确认的测量报告或物业权证记载为准。物业现状详见本合同附件一《物业状况清单》及附件二《物业照片》，该附件为本合同不可分割的一部分。第二条租赁用途1.本租赁物业的用途为经营酒店业务，具体为经营品牌为“______”的酒店，包括但不限于客房、餐饮、会议、康乐等设施。2.乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，不得将租赁物业转租、转借给第三方，不得用于经营乙方承诺的酒店品牌以外的其他业态，不得用于任何非法活动。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前______个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方行使优先续租权，双方应就续租事宜另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请或未与甲方达成续租协议，本合同到期后自动终止，乙方应按约定搬离并交还租赁物业。3.如乙方在本合同期限届满前______个月书面通知甲方不再续租，本合同可提前终止，但乙方应承担相应的违约责任（具体见本合同第十三条）。第四条租金及支付方式1.租金标准：（1）租赁物业的月租金单价为每平方米建筑面积______元（大写：______元），月租金总额为人民币______元（大写：______元）。（2）租金按______（月/季/年）支付。2.租金支付：（1）每期租金应于每期开始前______日内支付至甲方指定银行账户：开户行：______户名：______账号：______（2）甲方指定收款账户信息如有变更，应提前______日书面通知乙方。因甲方通知不及时导致乙方未能按时支付租金的，该期租金仍按原定账户和金额支付。3.租金调整：（1）本合同租赁期内的租金标准固定不变。（2）或：本合同第______条第______款约定的租金调整方式适用于本合同期限内的租金变动。4.币种：租金以人民币（RMB）支付。第五条保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______元）。2.保证金用于担保乙方履行本合同，包括但不限于按时支付租金、支付因乙方违约造成的甲方损失、以及租赁期满后按约定交还租赁物业等义务。3.退还条件：在本合同正常终止，乙方结清所有应付甲方款项（包括租金、费用、违约金等），并按约定交还租赁物业，且无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方办妥租赁物业交接手续后______日内将全部保证金无息退还给乙方。4.没收条件：发生以下情况之一时，甲方有权没收乙方缴纳的保证金：（1）乙方未按时支付租金，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；（2）乙方违反本合同第二条约定的租赁用途或转租、转借租赁物业的；（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物业进行装修、改造或拆除、损坏主要结构及设备的；（4）乙方违反本合同其他重要约定，对甲方造成损失的；（5）乙方提前退租的。第六条物业交付与接收1.甲方应于______年______月______日前将符合本合同附件一所述状况的租赁物业交付给乙方。交付时间不超过______日。2.乙方应在接收租赁物业时，与甲方共同对物业状况、附属设施设备进行验收，并签署《物业交接确认书》。该确认书作为物业实际交付状态的证明，与附件一共同具有法律效力。3.如乙方在接收物业时发现与附件一或实际交付状况不符，应在接收确认书上注明，并应在接收之日起______日内以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知后______日内予以处理。如甲方未能及时处理或处理结果乙方不满意，乙方有权拒绝接收或协商解决。第七条维修责任1.租赁期间，租赁物业的主体结构、基础工程、外立面、以及供配电系统、供水供电主管线、电梯、消防系统、燃气管道等主要设备设施的原有部分，其日常维护、保养及因自然损耗或使用原因造成的维修责任由甲方承担，相关费用由甲方承担（或：甲方承担维修费用，但费用不超过人民币______元/次，超出部分由乙方承担）。2.租赁期间，租赁物业内部由乙方使用或改造部分、乙方经营酒店所需添置的家具、设备、装饰等及其产生的维修责任由乙方承担，相关费用由乙方承担。3.任何一方因维修需要进入对方场地时，应提前通知对方，并配合对方进行维修工作。因维修造成对方损失的，责任方应负责赔偿。4.发生紧急维修（如：停水、停电、消防事故等）时，甲方（或：物业管理方）应立即组织维修。乙方应及时配合并提供必要协助，甲方应承担维修费用。如因乙方原因导致紧急情况，则维修费用由乙方承担。第八条物业管理1.租赁期间，租赁物业的日常物业管理（包括但不限于保安、保洁、绿化养护、公共区域设备设施基础维护等）由______（甲方/第三方物业管理公司/乙方指定酒店管理集团）负责。具体服务标准应符合国家或地方相关标准，并接受甲乙双方监督。2.物业管理相关费用（如物业费、清洁费、保安费、能耗费分摊等）由______（甲方/乙方）承担。如由甲方承担，则甲方有权从乙方应付给甲方的租金中直接扣除（需事先书面通知乙方并经乙方确认）。3.乙方作为酒店运营商，应与甲方或物业管理方就酒店运营所需的服务协调配合，确保租赁物业的正常使用和安全。第九条能源供应与费用1.租赁期间，租赁物业所需的水、电、燃气、通讯等能源供应，由______（甲方/乙方）负责办理相关开户、增容等手续并承担费用。2.具体能源计量方式为：______（如：独立电表、水表、燃气表等），费用按实际用量及市价标准计算。3.各项能源费用应按______（月/季）结算，由______（甲方/乙方）在结算周期结束后______日内支付。第十条装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行任何装修、改造或添置固定设备，必须事先向甲方提交详细的装修方案和设计图纸，并取得甲方书面同意。装修方案不得损害租赁物业的主体结构和安全，不得影响公共利益和他人合法权益。2.装修、改造工程所需费用及可能产生的审批、规费等一切由乙方承担。3.租赁期满或合同提前终止时，乙方对租赁物业进行的装修、改造及添置的固定设备，除双方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或要求甲方补偿。乙方需搬离时，应将添置的固定设备移除，恢复至可使用状态。残值处理方式由双方协商确定。4.乙方不得擅自拆除或改变租赁物业的承重结构、主体构造、主要设备管线等。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金______%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方交付的租赁物业存在严重影响乙方正常经营或存在产权纠纷的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付违约金（具体金额：______或按已租用时间比例计算）。（3）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金______%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。（2）乙方擅自改变租赁用途、转租、转借租赁物业的，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方未经甲方同意进行装修、改造或拆除、损坏主要结构及设备的，甲方有权单方解除合同，要求乙方恢复原状或赔偿损失，没收保证金。（4）乙方提前退租的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并承担所有因提前退租产生的费用。甲方有权拒绝乙方提前退租请求。（5）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十三条合同解除与终止1.除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除。2.本合同在租赁期限届满，或按照本合同约定提前终止后自然终止。3.合同终止或解除后，双方应在______日内完成租赁物业的交接手续，乙方应结清所有应付甲方款项，甲方应退还保证金（如适用），并按约定处理装修、改造及添置设备等事宜。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。第十六条附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：物业状况清单附件二：物业照片附件三：______（根据实际情况添加，如：水电煤开户资料、装修方案审批文件等）第十七条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另