房屋租赁合同租赁物租赁权利义务补充协议

房屋租赁合同租赁物租赁权利义务补充协议根据甲、乙双方于______年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：______）及其附件，双方经友好协商，就租赁物租赁权利义务达成如下补充协议：根据主合同约定，租赁物包括位于______市______区______路______号______栋______单元______室的房屋（以下简称“租赁房屋”）及其附属设施、设备。双方现就租赁房屋的具体权利义务补充约定如下：第一条租赁物的范围与状态1.1本协议所涉租赁物的范围包括主合同附件《租赁物清单》所列的全部内容，以及租赁房屋内部及附属区域的水、电、气、暖、通讯（如有）等设施设备。1.2乙方确认已在本协议签订前实地查看并了解租赁物的现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备的状态及功能。乙方承认并接受租赁物在签订本协议时的现有状态。1.3出租方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物符合国家及地方关于房屋安全及居住使用的相关规定。第二条租赁物的使用目的与限制2.1乙方承诺仅将租赁房屋用于______（明确主合同约定的使用目的，如居住、办公等），不得擅自改变房屋用途或结构。2.2乙方不得在租赁房屋内从事任何违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。2.3除双方另有约定外，乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。如需饲养，应征得出租方书面同意，并不得影响他人正常生活，不得损坏房屋设施。2.4乙方应保持租赁房屋及楼道的安静，禁止大声喧哗、播放音乐或进行其他产生过大噪音的活动，尤其是在夜间______点至早晨______点期间。2.5乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借或分租给他人。如确需转租，须事先征得出租方书面同意，并符合主合同关于转租的约定。第三条租赁物的维修责任3.1自然损耗维修：因租赁房屋及其附属设施、设备因自然老化、正常使用导致的损坏或故障，由出租方负责维修，维修费用由出租方承担。出租方应在收到乙方维修请求后______日内进行维修。若出租方未能在约定期限内完成维修，影响乙方正常使用的，乙方有权要求缩短租期或部分减免租金，具体以双方协商结果为准。3.2人为损坏维修：因乙方及其宾客、工作人员故意或过失造成租赁房屋结构损坏、设施设备损坏或丢失的，由乙方负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于修复费用或设备重置费用。3.3紧急维修：如发生水、电、气、暖等管线爆裂、房屋主体结构严重危险等紧急维修情况，出租方应在接到通知后立即组织维修，维修费用由责任方承担（因自然损耗由出租方承担，因乙方原因由乙方承担）。3.4维修期间配合：在出租方进行必要的维修期间，乙方应积极配合，并可提出合理的临时使用建议，但不得因此增加出租方的维修难度或费用。如需乙方临时搬离部分物品，出租方应负责妥善保管。第四条租赁物的保管义务4.1乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、改装、拆除或增设任何设施。如需进行装修或改造，必须事先提交方案并征得出租方书面同意，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对房屋及其设施设备的增设或改造部分无偿归出租方所有，乙方不得要求补偿。恢复原状的责任由乙方承担。4.2乙方应负责保管好租赁房屋内的钥匙及相关设施设备的操作密码，如有遗失或损坏，应立即通知出租方并承担更换费用。4.3乙方应按照设施设备说明书正确使用，不得超负荷使用或违规操作。第五条附属设施、设备的使用与维护5.1租赁房屋内的水电燃气费用、物业管理费、供暖费（如适用）、网络费、有线电视费等，除双方另有约定外，均由乙方承担。费用应按时足额缴纳。5.2乙方应合理使用水、电、气等资源，节约能源。如因乙方原因造成水、电、气等资源浪费或产生超额费用，由乙方承担。5.3电梯、消防设施、监控系统等公共设施设备的日常维护和维修责任，按照物业管理规定或主合同约定执行。乙方应配合物业管理或出租方进行相关工作。第六条押金使用约定6.1如租赁房屋及其设施设备在合同解除时存在损坏或费用拖欠，乙方的租赁押金将用于抵扣维修费用、赔偿损失或支付拖欠费用。剩余押金将在结清相关款项后______日内退还乙方。第七条违约责任7.1乙方违反本协议第二条约定的使用目的、限制性规定，或违反转租、分租约定的，出租方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付______元至______元人民币的违约金；情节严重的，出租方有权单方解除主合同和本协议，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应的损失。7.2因乙方原因造成租赁房屋或设施设备严重损坏，经维修后仍无法正常使用的，出租方有权解除主合同和本协议，收回租赁房屋，乙方除应赔偿全部损失外，还应支付相当于______个月租金的违约金。7.3乙方未按时支付本协议第六条约定的应由其承担的费用，出租方有权催告，逾期仍不支付的，出租方可按日加收拖欠金额______%的滞纳金，并有权从押金中直接扣除。第八条协议的生效、变更与解除8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，并与主合同同时生效。8.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。8.3如主合同被解除或终止，本协议亦相应解除或终止，但本协议中关于维修责任、费用承担、违约责任等条款对双方具有约束力，直至相关义务履行完毕。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。第十一条通知双方在本协议首页载明的地址或联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发送时视为送达）即视为有效送达。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条文本本协议一式______份，甲方