商场空调系统清洁及定期维护方案

商场空调系统清洁及定期维护方案一、引言商场作为人员密集的公共空间，空调系统的运行状态直接影响顾客体验、设备寿命及运营成本。长期忽视清洁维护的空调系统，易出现风管积尘滋生细菌、换热器结垢降低能效、末端设备故障导致区域冷热不均等问题，甚至引发军团菌感染等卫生安全隐患。科学的清洁方案与定期维护机制，是保障空调系统“健康运行”的核心支撑。二、空调系统清洁方案（一）空调机组清洁空调机组（含新风机组、组合式空调机组）是空气处理的核心单元，清洁需覆盖表冷器、加热器、风机、过滤器、冷凝水盘等关键部件：1.停机与防护：关闭机组电源，悬挂“检修中”警示牌；佩戴防尘口罩、手套，准备接水盘防止污水渗漏。2.滤网清洁：拆除初效/中效滤网，用高压水枪（压力≤0.3MPa）冲洗或浸泡于中性清洁剂（如pH值6-8的专用空调清洗剂）中，水温≤40℃，清洗后晾干备用。3.表冷器/加热器清洁：用软毛刷配合高压水枪（加装扇形喷头）沿翅片垂直方向冲洗，清除灰尘、油污及微生物；若结垢严重，可采用柠檬酸溶液（浓度2%-5%）循环浸泡，清洗后用清水冲净，避免腐蚀翅片。4.风机与叶轮清洁：用吸尘器吸除表面浮尘，再用浸有中性清洁剂的软布擦拭叶轮、蜗壳，重点清理叶片积灰（积灰会导致动平衡失调，增加能耗）。5.冷凝水盘与排水：清除水盘内淤泥、藻类，用含氯消毒剂（如500mg/L次氯酸钠溶液）浸泡30分钟，冲洗后检查排水坡度（≥1%），确保排水顺畅；若配备排水泵，需拆洗泵体滤网并测试启停功能。（二）风管系统清洁风管是空气传输的“血管”，积尘、微生物污染会直接影响送风品质。清洁需结合机械清洗+负压吸尘，污染严重时辅以化学清洗：1.前期准备：封堵非作业区域风口，在风管末端设置负压集尘装置（吸力≥2000Pa），防止灰尘扩散。2.机械清洗：采用软轴刷、气动旋转刷等工具，从风管检修口伸入，沿风管走向逐段刷洗内壁；对于弯头、三通等复杂部位，配合高压水枪（压力≤0.5MPa）冲洗，确保灰尘剥离。3.负压吸尘：同步启动集尘装置，将剥离的灰尘、杂质吸入集尘箱，避免二次污染。4.化学清洗（可选）：若风管内有油污或顽固微生物，可喷涂中性除油剂或生物酶清洁剂，作用15-30分钟后，用清水冲洗并负压吸尘。5.清洁后检测：清洗后需委托第三方检测，确保风管内表面灰尘残留量≤1.0g/m²，微生物（细菌、真菌）总数≤500CFU/m³，符合《公共场所集中空调通风系统卫生规范》（WS394）要求。（三）末端设备清洁末端设备（风机盘管、风口、风阀）直接与室内空气接触，需重点清洁表冷器、冷凝水盘、风机叶轮、风口：1.风机盘管清洁：拆除回风面板与滤网，用吸尘器清理回风腔积尘；用专用清洗剂（含表面活性剂，可溶解油污、微生物）均匀喷洒表冷器翅片，静置10分钟后用高压水枪冲洗，冲洗水接入排水系统；清理冷凝水盘（方法同空调机组），检查排水软管有无老化、堵塞；拆卸风机叶轮，用软布蘸取清洁剂擦拭，清除叶片积灰后复位，测试风机运行噪音（≤45dB）。2.风口与风阀清洁：拆除风口（格栅/散流器），浸泡于含氯消毒液（浓度200mg/L）中30分钟，刷洗后晾干；风阀叶片用软布擦拭，检查转轴润滑度（必要时加注锂基脂），确保开关灵活。（四）冷凝水系统清洁冷凝水系统易因藻类滋生、污垢堆积导致堵塞，需定期疏通管道、消毒抑菌：1.沿冷凝水管路（尤其是水平管段、存水弯），用高压水（压力0.3-0.5MPa）冲洗，清除淤泥、藻类；2.向管道内注入生物酶抑菌剂（如枯草芽孢杆菌制剂），抑制微生物再生；3.检查存水弯水封高度（≥50mm），修复破损管道，更换老化保温层（防止冷凝水外渗）。三、定期维护方案（一）日常维护（每日/每周）运行监测：记录各区域温度（±2℃设计值）、湿度（±5%设计值），检查设备运行噪音（≤60dB）、振动（位移≤0.05mm）；滤网管理：每周检查初效滤网清洁度，积尘厚度≥2mm时立即清洗；中效滤网每2周检查，压差超过初始值1.5倍时更换；应急响应：发现设备漏水、异常停机等故障，立即停机并启动应急预案（如启用备用机组、联系维保单位）。（二）月度维护风机与皮带：检查风机皮带松紧度（按压皮带中部，下垂量≤15mm为正常），磨损严重时更换；电机轴承加注锂基脂（型号2#，加注量为轴承腔的1/3-1/2）；阀门与管道：手动测试风阀、水阀开关灵活性，检查管道接口有无渗漏（尤其是保温层下的隐蔽接口）；冷凝水系统：清理冷凝水盘杂物，测试排水泵自动启停功能，确保排水畅通。（三）季度维护保温与密封：检查风管、水管保温层，修复破损处（采用同材质保温材料，粘结牢固）；检测风管连接处密封性，补涂密封胶或更换垫片；电气系统：用兆欧表检测电机绝缘电阻（≥2MΩ为正常），紧固接线端子，清理控制柜灰尘；末端效能：检测风机盘管送风温度（制冷工况下，出风温度比进风温度低8-12℃为正常），调整风阀开度平衡区域风量。（四）年度维护深度清洁：对空调机组、风管、末端设备进行年度拆机清洁（同“清洁方案”流程），重点清洗换热器（采用柠檬酸+缓蚀剂循环清洗，去除水垢）；能效评估：测试机组COP（制冷系数）、风机单位风量耗功率，对比设计值，优化运行策略（如调整水泵频率、新风比）；部件更换：更换老化皮带、密封件、滤网，检修冷却塔填料、布水器（若有）；第三方检测：委托CMA资质机构检测空调系统空气品质（PM2.5、甲醛、军团菌等）及设备能效，出具检测报告。四、保障措施（一）台账管理建立《空调系统运维档案》，记录每次清洁、维护的时间、内容、人员、耗材使用量及设备故障处理情况，通过数据对比分析设备劣化趋势，提前制定维修计划。（二）人员培训定期组织运维人员参加厂家技术培训、行业协会实操课程，掌握新型设备（如磁悬浮机组、变频风机）的维护要点；开展“故障模拟演练”，提升应急处置能力（如风管漏水、机组跳闸的快速排查）。（三）第三方协作风管清洗、空气品质检测委托具备CMA资质的第三方机构，确保数据客观公正；与设备厂家签订年度维保协议，享受优先技术支持与备件供应。（四）制度建设制定《空调系统清洁维护考核细则》，将设备运行能效、故障停机次数、空气质量达标率等指标与运维人员绩效挂钩，确保维护工作落地。五、总结商场空调系统的清洁与定期维护，是一项“防患于未然”的系统性工程。通过科学的清洁方案（覆盖机组、风管、末端、冷凝水系统）、分层级的维护机制（日常-月度-季度-年度），结合台账管理