卖房合同范本

房屋买卖合同（范本）引言房屋买卖是人生中的重大决策，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨、规范的房屋买卖合同，是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本范本旨在为房屋买卖双方提供一个相对全面、实用的合同参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易中可能因房屋性质、地方政策、双方特殊约定等因素需要进行调整和完善。在签署任何具有法律约束力的文件前，强烈建议咨询专业的房地产律师或资深房产中介人士，以确保合同条款符合您的具体情况并最大限度保护您的权益。合同当事人卖方（甲方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]通讯地址：[卖方通讯地址]联系电话：[卖方联系电话]买方（乙方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]通讯地址：[买方通讯地址]联系电话：[买方联系电话]（若有中介方参与，可在此处增加中介方信息及相关条款）第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：该房屋产权证号为：[房屋所有权证号]（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋结构与建筑面积：该房屋为[例如：钢混]结构，建筑面积约为[建筑面积数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积[套内面积数字]平方米，公摊面积[公摊面积数字]平方米（若有）。4.房屋用途：[例如：住宅、商用、办公]。5.土地性质与使用年限：该房屋所占用土地的性质为[例如：出让/划拨]，土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[终止年份]年[终止月份]月[终止日期]日止（若为划拨地，需明确补缴土地出让金事宜）。6.房屋现状：该房屋[是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，如有，请详细说明]。甲方承诺，已将该房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管线老化等）如实告知乙方。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。此价格[是否]包含该房屋附属设施、设备（清单详见附件一）及装饰装修。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。此定金在后续履行合同过程中，将根据双方约定[例如：自动转为购房款的一部分/在房屋过户完成后冲抵购房款]。若甲方违约导致合同无法继续履行，应双倍返还定金；若乙方违约导致合同无法继续履行，则甲方有权没收定金。3.首付款：乙方应于[约定条件，例如：本合同签订后X日内/甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/网签合同备案后X日内]，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。支付方式：[例如：乙方应将该款项存入甲乙双方共同指定的银行监管账户/直接支付至甲方指定银行账户：户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方银行账号]]。4.余款（或贷款部分）：房屋总价款扣除首付款后的余款人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[具体金额的阿拉伯数字]元），乙方按以下第[]种方式支付：（1）乙方以现金方式支付：应于[约定条件，例如：房屋不动产权转移登记申请受理当日/房屋交付当日]前支付给甲方。（2）乙方以银行按揭贷款方式支付：乙方应于本合同签订后[X]日内向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行贷款审批结果出具后[X]日内以现金方式补足给甲方。若因乙方自身原因导致银行贷款审批未通过，乙方应在收到银行通知后[X]日内以现金方式支付全部剩余房款，否则视为乙方违约。银行发放的贷款应直接支付至[例如：甲方指定银行账户/双方约定的监管账户]。5.资金监管（若有）：双方同意，本次交易中的[定金/首付款/全部房款]采用资金监管方式。具体监管细则按照监管机构的规定执行。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[约定条件，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）后X日内/房屋不动产权转移登记至乙方名下后X日内]，将该房屋按[约定标准，例如：现状/合同附件约定的装修及设施设备标准]交付给乙方。2.交付标准：（1）房屋本身不存在结构性损坏、重大质量问题。（2）附属设施设备（详见附件一）能正常使用。（3）水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当日，双方应共同到相关部门办理过户或更名手续。（4）甲方应将该房屋的钥匙、《房屋所有权证》（或不动产权证）原件、购房发票、契税票等相关票据、资料一并交付给乙方。3.交付验收：双方应在交付当日共同对房屋及附属设施设备进行验收，如有异议，应于验收当日书面提出，由甲方负责在[X]日内修复或采取其他补救措施。逾期未提出异议的，视为房屋交付符合约定标准。第四条产权过户1.过户时间：双方应于[约定条件，例如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋所有权转移登记（过户）手续。2.税费承担：办理产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[原约定方/双方协商]承担。3.配合义务：甲乙双方应各自提供办理过户手续所需的全部真实、有效的证件、材料，并积极配合对方及相关部门办理手续。任何一方逾期提供材料或不配合办理，导致过户延误的，应承担相应的违约责任。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况（除本合同已明确披露的）。2.保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。3.按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。4.配合乙方办理银行按揭贷款所需的相关手续（若有）。5.按照合同约定结清交付前的各项费用。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。3.及时提供办理按揭贷款及过户手续所需的个人资料，并对其真实性负责。4.按照合同约定承担相应的税费。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，应按总房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的百分之[X]向乙方支付违约金。2.甲方逾期办理过户手续或导致无法过户的：每逾期一日，应按总房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日或因甲方原因根本无法办理过户的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的百分之[X]向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付购房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[X]日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复合同的履行。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，银行（若按揭）壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单（此附件需详细列明随房屋一并转让的家具、家电、装饰装修等，包括品牌、型号、数量、状况等）1.电器设备：[品牌型号]空调[数量]台[品牌型号]冰箱[数量]台...2.家具：[材质品牌]沙发[数量]套[材质品牌]床[数量]张...3.其他：..