买卖面房转让合同

买卖面房转让合同一、合同当事人基本信息：身份的确认与审查合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份。转让方（即原店铺经营者或所有权人）与受让方（即新的接手方）的基本信息必须准确无误。对于自然人，应包括姓名、身份证所载住址及有效联系方式；对于法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名及联系方式。核心注意点：*转让方身份核实：务必确认转让方是否为店铺房屋的所有权人，或是否拥有合法的转租权及转让权。若为转租，需审查其与房屋所有权人（房东）签订的租赁合同，明确是否允许转租、转让，以及转租期限是否在原租赁合同有效期内。*受让方资格：受让方应具备合法的经营主体资格，若计划以个体工商户或公司形式经营，需考虑后续工商登记变更等事宜。二、转让标的：明确交易的范围与内涵“面房转让”并非单一的资产转移，通常包含多个层面，合同中必须清晰界定转让标的的具体内容，避免模糊不清导致后续争议。主要构成部分：1.房屋使用权/所有权：明确是房屋所有权转让，还是在租赁期内的使用权及转租权转让。若涉及房屋所有权，需注明房屋坐落位置、产权证号、建筑面积等；若为租赁权转让，则需明确租赁期限、租金标准及支付方式等。2.店铺装修及附属设施设备：详细列明店铺内不可移动的装修部分（如墙面、地面、吊顶、固定橱柜等）以及可移动但包含在转让范围内的设施设备（如厨具、桌椅、空调、收银系统等）。建议另附清单，注明品牌、型号、数量及大致成色，并作为合同附件。3.经营权益及无形资产：*商号与品牌：若店铺有注册商标或知名商号，需明确是否包含在转让范围内，以及商标权的转移或使用许可方式。*客源与经营信息：虽然难以量化，但双方可约定转让方在合理期限内提供必要的经营指导，或协助进行客户关系的平稳过渡。*存货：如有未售完的原材料、半成品或成品，可协商作价一并转让，并列明清单。4.相关证照：餐饮服务许可证、食品经营许可证、卫生许可证等与面房经营密切相关的证照，其变更过户事宜是交易的关键。需明确转让方协助办理变更的义务、时限及费用承担。若无法变更，则需约定受让方重新申办的责任及转让方的配合义务。三、转让价格与支付方式：交易核心的量化与履约转让价格是合同的核心条款，需明确总价款及各组成部分的明细（如房屋转让费、装修及设备折价款、品牌使用费等，若适用）。支付方式与期限：*定金：通常在合同签订当日或几日内支付一定金额的定金，作为双方履约的担保。定金数额由双方协商，但不应超过总价款的一定比例。*首期款与尾款：明确首付款（或大部分款项）的支付条件（如房屋交接完成、证照材料交付等）和支付期限，以及尾款的支付条件（如所有证照变更完毕、无遗留问题等）。*支付方式：建议通过银行转账，并明确双方的收款账户信息，注明转账附言。现金支付需出具收据并由双方签字确认。特别提示：任何形式的款项支付，均需保留清晰的支付凭证。四、双方的权利与义务：权责对等的体现（一）转让方的主要义务1.权属保证义务：保证对转让标的拥有合法权利，不存在抵押、查封等权利限制或第三方主张权利的情况（除已明确告知并经受让方认可的）。2.交付义务：按照合同约定的时间和标准，向受让方交付店铺房屋、设施设备、相关证照原件及其他约定物品。3.协助变更义务：积极协助受让方办理房屋租赁变更（若有）、工商变更、税务登记、食品经营许可证等相关证照的过户或重新申办手续，并提供必要的文件资料。4.信息披露义务：如实告知受让方面房的经营状况、有无未了债务、行政处罚记录、与员工的劳动关系等可能影响交易的重要信息。5.竞业限制（可选）：双方可约定在一定期限内、一定区域内，转让方不得从事与受让方同类型的面食经营业务。（二）受让方的主要义务1.按时足额支付转让款：按照合同约定的期限和方式支付定金、首付款及尾款。2.配合接收与查验：在约定的交付日，及时对店铺房屋、设施设备、证照等进行查验，如有异议应及时提出。3.办理相关手续：在转让方协助下，主动办理各项证照的变更或申办手续，并承担相应费用（双方另有约定的除外）。4.承担后续经营风险：自店铺实际交付或约定的权利转移日起，承担店铺的经营风险及相关费用（如水、电、燃气、物业费等）。五、交割与验收：确保标的完整移交交割日是交易的关键节点。合同中应明确交割的具体日期、地点及参与人员。交割时，双方应对照合同及附件清单，对房屋状况、设施设备运行情况、物品数量、证照文件等进行逐项清点、核对和验收。验收要点：*房屋结构是否完好，有无渗漏、损坏等。*设施设备是否能正常运行。*所有约定的物品是否齐全。*相关钥匙、门禁卡等是否移交。*水、电、燃气等公共事业费用是否结清，需索取最后一期缴费凭证。验收无误后，双方应签署《交割验收确认书》，作为标的已按约定交付的书面凭证。六、税费承担：明确经济责任面房转让过程中可能涉及多种税费，如印花税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若涉及不动产转让）等。合同中必须明确各项税费的承担方，是由转让方承担、受让方承担，还是双方按比例分担。这是避免后期因税费问题产生争议的重要条款。七、违约责任：保障合同履行的“牙齿”违约责任条款是合同的“安全阀”，旨在约束双方严格履行合同义务。应针对不同违约情形约定具体的违约责任承担方式。常见违约情形及责任：*转让方违约：如逾期交付、交付标的与合同约定不符、未能履行协助变更义务导致受让方无法正常经营、隐瞒重大不利信息等。责任形式可包括：返还已付款项、支付违约金、赔偿实际损失等。*受让方违约：如逾期支付转让款、无正当理由拒收标的等。责任形式可包括：定金不予退还、支付违约金、赔偿转让方实际损失等。违约金的数额或计算方式应明确约定，一般以不超过合同总价款的一定比例为宜。八、不可抗力与争议解决不可抗力：指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。合同中应约定遭遇不可抗力时，双方应及时通知对方，并根据影响程度部分或全部免除责任，或协商延期履行。争议解决方式：友好协商是首选。协商不成的，应明确是通过诉讼还是仲裁解决。若选择诉讼，需约定管辖法院（通常为被告住所地、合同履行地或双方约定的其他有管辖权的法院）；若选择仲裁，则需明确仲裁机构的名称。九、合同的生效、变更与解除合同自双方签字盖章之日起生效（法律另有规定或当事人另有约定的除外）。对合同内容的任何修改、补充，均需双方签署书面变更协议，作为原合同的组成部分。合同的解除条件及程序也应在合同中明确约定。十、其他约定与附件根据交易的具体情况，可增加其他必要条款，如保密条款、通知与送达条款等。合同的附件（如店铺设施设备清单、房屋租赁合同复印件、相关证照复印件、交割验收确认书等）是合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。重要提示：面房转