样板房租赁合同范本

前言本合同由以下双方于【】年【】月【】日在【】市【】区（县）签订：出租方（甲方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】承租方（乙方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系地址：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的样板房事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【】市【】区（县）【】路（街道）【】号【】单元【】室（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.该物业建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该物业的用途为【】（□住宅/□商业/□办公/□其他：请注明，此处作为样板房展示）。乙方承诺，租赁该物业仅作为【】样板房展示用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。4.该物业作为样板房，其现有装修及设施设备情况详见本合同附件一《租赁物业设施设备及物品清单》（以下简称“物品清单”）。该物品清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及相关物品后视为交付完成。第二条租赁期限1.租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该物业每月租金为人民币【】元（大写：【】整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他【】。3.乙方应于每【】（月/季/半年/年）的第【】个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起【】日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：【】账户名称：【】账号：【】5.甲方收到租金后，应向乙方开具【】（□收款收据/□符合税务规定的发票）。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：【】整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费（如适用）4.物业管理费5.供暖费（如适用）6.网络通讯费7.【】以上费用由【】方承担。具体支付方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。乙方应按时支付上述费用，逾期支付所产生的滞纳金或罚款由乙方自行承担。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该物业及附属设施设备在交付时能正常使用（自然损耗除外）。3.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.租赁期内，甲方如需对该物业进行维修，应提前【】日通知乙方，乙方应予以配合。紧急情况除外。5.【其他权利义务，如：甲方有权在合理时间内，经提前通知乙方后，查看该物业状况，但不得干扰乙方正常的展示活动。】第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期内，应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成该物业或设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修或照价赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的结构、外观、内部装修及附属设施设备。如需进行装修、增设他物或改变原有格局，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。4.不得利用该物业从事任何违法违规活动，不得存放危险品。5.遵守物业管理规定，维护该物业的正常秩序和环境卫生。6.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.租赁期满或合同解除时，应于【】日内将该物业及其附属设施设备（【】（□按原状/□按双方约定条件），自然损耗除外）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。8.因乙方原因导致甲方承担连带责任或遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。9.【其他权利义务，如：乙方应负责样板房的日常维护、清洁及安保工作，确保展示效果。】第八条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保障该物业及其附属设施设备处于正常可使用状态。2.该物业及附属设施设备因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该物业部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供该物业或所提供物业不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计【】个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付该物业的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第六条第1款保证，导致乙方无法正常使用该物业或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【】%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除合同，收回该物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自退租的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成租金损失的（如空置期），乙方应另行赔偿。（3）乙方违反本合同第七条第3款、第6款约定，擅自改动房屋结构或转租的，甲方有权解除合同，收回该物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还该物业的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十二条不可抗力1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。2.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲方应退还乙方已支付但未实际发生的租金及保证金（扣除乙方应缴费用后）。第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第【】种方式解决：1.提交【】仲裁委员会仲裁。2.依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.关于样板房的特别约定：（1）乙方在租赁期内，应保持该物业作为样板房的良好展示状态。（2）【例如：甲方或甲方授权的销售团队在乙方展示期间，可在【】时间段内，经提前【】小时通知乙方后，带领潜在客户参观该样板房，乙方应予以配合。具体参观管理细则可另行协商确定。】（3）【例如：租赁期内，样板房内的装饰品、家具家电等除正常损耗外，如有损坏或遗失，乙方应负责维修或照价赔偿（详见附件物品清单）。】（4）【其他根据实际情况补充，如：乙方负责样板房的日常照明、清洁等费用及工作。】2.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《租赁物业设施设备及物品清单》附件二：《房屋交接确认书》（可在交房时签署）4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【】日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第【】日视为送达；通过电子邮件方式送达的，以进入对方系统时视为送达。第十五条合同生效及其他1.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日乙方（承租方）签字/盖章：日期：【】年【】月【】日---附件一：租赁物业设施设备及物品清单物业地址：【】市【】区（县）【】路（街道）【】号【】单元【】室序号物品名称品牌/型号数量单位现状描述（完好/损坏/划痕等）备注:---:-----------:--------:---:---:---------------------------:-------1【例如：沙发】套2【例如：茶几】个3【例如：电视】台遥控器数量........................门锁及钥匙套...【其他】甲方确认签字：乙方确认签字：日期：日期：---附件二：房屋交接确认书(此附件可在实际交房时签署)根据甲、乙双方于【】年【】月【】日签订的《样板房租赁合同》（合同编号：【】），双方就租赁物业（地址：【】）的交接事宜确认如下：1.甲方已于【】年【】月【】日将上述租赁物业按合同约定条件交付给乙