资产评估师资格考试模拟题集试卷及答案

资产评估师资格考试模拟题集试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师资格考试模拟题集试卷考核对象：资产评估师资格考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的资产。4.资产评估报告的编制必须由具备执业资格的资产评估师完成。5.资产评估中的重置成本是指重新构建或购置与原资产具有同等功能的资产所需的成本。6.资产评估中的功能性贬值是指由于技术进步导致的资产价值下降。7.资产评估中的经济性贬值是指由于外部经济环境变化导致的资产价值下降。8.资产评估中的评估基准日是指资产价值评估的参考时间点。9.资产评估中的评估假设是指评估过程中必须满足的客观条件。10.资产评估中的评估结论必须经过第三方复核才能生效。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估中的主要方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法2.资产评估中的“可比性”原则主要指什么？（）A.评估对象与可比案例在功能上具有相似性B.评估对象与可比案例在价格上具有一致性C.评估对象与可比案例在交易时间上具有同步性D.评估对象与可比案例在法律性质上具有同一性3.资产评估中的“最高最佳使用”原则是指什么？（）A.资产在当前用途下的价值最大化B.资产在法律允许用途下的价值最大化C.资产在经济效益最优用途下的价值最大化D.资产在历史用途下的价值最大化4.资产评估中的“客观性”原则是指什么？（）A.评估结论必须符合市场预期B.评估结论必须符合委托人要求C.评估结论必须基于事实和数据D.评估结论必须经过权威机构认可5.资产评估中的“评估假设”不包括以下哪项？（）A.评估对象处于继续使用状态B.评估对象不存在法律纠纷C.评估对象可以无限期使用D.评估对象可以正常运营6.资产评估中的“经济性贬值”主要指什么？（）A.由于技术进步导致的资产价值下降B.由于市场竞争导致的资产价值下降C.由于政策变化导致的资产价值下降D.由于自然灾害导致的资产价值下降7.资产评估中的“重置成本”是指什么？（）A.重新构建或购置与原资产具有同等功能的资产所需的成本B.原资产在评估基准日的市场价值C.原资产在购建时的历史成本D.原资产在当前市场条件下的交易价格8.资产评估中的“收益法”主要适用于哪种类型的资产？（）A.固定资产B.流动资产C.无形资产D.金融资产9.资产评估中的“市场法”主要依赖于什么？（）A.可比交易案例的价格调整B.评估对象的成本数据C.评估对象的收益数据D.评估对象的物理特征10.资产评估中的“评估基准日”是指什么？（）A.评估报告的编制日期B.资产价值评估的参考时间点C.资产交易的完成日期D.资产购建的日期三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的主要方法包括哪些？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法E.趋势分析法2.资产评估中的“评估假设”包括哪些？（）A.评估对象处于继续使用状态B.评估对象不存在法律纠纷C.评估对象可以无限期使用D.评估对象可以正常运营E.评估对象可以立即变现3.资产评估中的“经济性贬值”可能由哪些因素导致？（）A.由于技术进步导致的资产价值下降B.由于市场竞争导致的资产价值下降C.由于政策变化导致的资产价值下降D.由于自然灾害导致的资产价值下降E.由于通货膨胀导致的资产价值下降4.资产评估中的“重置成本”可能包括哪些成本？（）A.购置成本B.安装成本C.运输成本D.调试成本E.人工成本5.资产评估中的“收益法”需要考虑哪些因素？（）A.未来收益的预测B.收益的折现率C.收益的持续时间D.收益的风险系数E.收益的分配方式6.资产评估中的“市场法”需要考虑哪些因素？（）A.可比交易案例的价格B.可比案例的交易日期C.可比案例的交易条件D.可比案例的交易区域E.可比案例的交易目的7.资产评估中的“评估基准日”的选择需要考虑哪些因素？（）A.评估目的B.评估对象的特点C.市场状况D.法律法规要求E.委托人的要求8.资产评估中的“评估假设”可能包括哪些类型？（）A.继续使用假设B.法律假设C.经济假设D.交易假设E.税收假设9.资产评估中的“经济性贬值”可能包括哪些类型？（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.自然性贬值D.环境性贬值E.政策性贬值10.资产评估中的“评估结论”需要考虑哪些因素？（）A.评估方法的选择B.评估数据的准确性C.评估假设的合理性D.评估结论的可靠性E.评估结论的合法性四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台生产设备，该设备购建于2015年，原值为100万元，已使用5年，预计使用年限为10年，残值为10万元。目前市场上同类设备的重置成本为80万元，功能贬值率为20%，经济性贬值率为10%。请采用成本法评估该设备的价值。案例二：某企业拟收购另一家企业，被收购企业的主要资产包括一台生产设备和一项专利技术。生产设备的原值为200万元，已使用3年，预计使用年限为10年，残值为20万元。目前市场上同类设备的重置成本为150万元，功能贬值率为15%，经济性贬值率为5%。专利技术的预计使用年限为5年，预计每年产生的净收益分别为50万元、40万元、30万元、20万元、10万元，折现率为10%。请采用市场法和收益法评估该企业整体价值，并比较两种方法的评估结果。案例三：某企业拟出售一处土地使用权，该土地面积为1000平方米，用途为商业用地。目前市场上同类土地的交易价格为每平方米800元，但该地块距离市中心较远，交通不便，预计未来5年内该地块的增值率为5%。请采用市场法评估该土地使用权的价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的“客观性”原则及其在评估实践中的应用。2.论述资产评估中的“评估假设”及其对评估结论的影响。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法产生稳定现金流的资产，如土地、建筑物等。）2.√3.×（收益法适用于能够产生稳定现金流的资产，如企业、股权等。）4.√5.√6.√7.√8.√9.×（评估假设是指评估过程中必须满足的假设条件，如继续使用假设、法律合规假设等。）10.×（评估结论无需经过第三方复核，但必须经过评估师签字盖章。）二、单选题1.D2.A3.C4.C5.C6.B7.A8.C9.A10.B三、多选题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ABCDE5.ABC6.ABCD7.ABCDE8.ABCDE9.AB10.ABCD四、案例分析案例一：采用成本法评估该设备的价值：重置成本=80万元功能贬值=80万元×20%=16万元经济性贬值=80万元×10%=8万元评估价值=80万元-16万元-8万元=56万元案例二：采用市场法评估生产设备价值：重置成本=150万元功能贬值=150万元×15%=22.5万元经济性贬值=150万元×5%=7.5万元评估价值=150万元-22.5万元-7.5万元=120万元采用收益法评估专利技术价值：第1年收益折现值=50万元÷(1+10%)^1=45.45万元第2年收益折现值=40万元÷(1+10%)^2=34.09万元第3年收益折现值=30万元÷(1+10%)^3=24.49万元第4年收益折现值=20万元÷(1+10%)^4=13.66万元第5年收益折现值=10万元÷(1+10%)^5=6.21万元总折现值=45.45+34.09+24.49+13.66+6.21=123.9万元比较两种方法的评估结果：市场法评估值为120万元，收益法评估值为123.9万元，两种方法结果接近，但收益法更适用于具有稳定收益的资产。案例三：采用市场法评估土地使用权价值：土地使用权价值=1000平方米×800元/平方米=80万元考虑未来5年增值率：评估价值=80万元×(1+5%)^5=80万元×1.2763=101.304万元五、论述题1.资产评估中的“客观性”原则是指评估结论必须基于事实和数据，不受评估师主观意志的影响。在评估实践中，客观性原则体现在以下几个方面：-评估方法的选择必须符合评估对象的特点和评估目的；-评估数据的来源必须可靠，如市场数据、财务数据等；-评估假设必须合理，如继续使用假设、法律合规假设等；-评估结论必须经过复核，确保评估结果的准确性。2.资产评估中的“评估假设”是指评估过程中必须满足的假设条件，如继续使用假设、法律合规假设等。