房屋所有权共有协议书范本及注意事项

房屋所有权共有协议书范本及注意事项在现实生活中，房屋共有是一种常见的产权形式，可能源于亲属共同出资购房、朋友合伙置业，或是继承、赠与等情形。无论基于何种原因形成的共有关系，一份清晰、详尽的房屋所有权共有协议书都是保障各方权益、避免日后纠纷的关键。本文将提供一份房屋所有权共有协议书的参考范本，并附上签署此类协议时应特别注意的事项，希望能为有需要的人士提供实质性的帮助。房屋所有权共有协议书（范本）协议当事人：甲方（共有人一）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]通讯地址：[通讯地址]乙方（共有人二）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]通讯地址：[通讯地址]（若有其他共有人，可依次列为丙方、丁方等，并增加相应信息栏）鉴于：1.甲乙双方（及其他共有人，如有）基于[简述原因，如：共同投资、家庭需要等]的目的，共同出资购买/取得位于[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.为明确各方在该房屋所有权中的权利与义务，保障共有关系的和谐稳定，避免日后产生不必要的争议，经各方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。第一条共有房屋基本情况1.房屋坐落：[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]2.房屋产权证号：[房屋所有权证号，尚未取得的可填写购房合同编号或注明“待办”]3.房屋建筑面积：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：[如：住宅、商用、商住两用等]5.房屋现状：[如：毛坯、简装、精装、是否有租赁等]第二条共有方式及份额1.各方一致同意，对该房屋采用以下第[]种共有方式：（1）按份共有：甲方享有[百分比或分数，如：50%]的所有权份额；乙方享有[百分比或分数，如：50%]的所有权份额。（如有其他共有人，依次列明）（2）共同共有：各方共同对该房屋享有所有权，不分份额。（通常适用于夫妻关系等特定情形）2.若为按份共有，各方的份额比例基于[简述份额确定依据，如：出资比例、双方约定等]确定。3.各方确认，上述共有份额已包含对该房屋所占用土地的使用权份额。第三条房屋的出资情况（如适用，主要针对按份共有或有明确出资比例的共同共有）1.该房屋总价款为人民币[总金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.甲方已实际出资人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），占总出资额的[百分比]%。3.乙方已实际出资人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），占总出资额的[百分比]%。（如有其他共有人或涉及贷款，应详细列明：如首付款金额及各方承担部分、贷款总额、贷款偿还责任方及方式等）4.各方承诺，其用于购买该房屋的资金来源合法。第四条权利与义务1.占有与使用：（1）各方均有权占有和使用该房屋，但应遵循[约定使用方式，如：共同居住、轮流居住、一方居住并向他方支付补偿、出租收益等]。具体使用安排可由各方另行协商，并可作为本协议的附件。（2）未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、主要用途，或对房屋进行重大装修、改建。日常维修和装修事宜，应[约定决策方式，如：经占份额三分之二以上的按份共有人同意，或全体共同共有人同意]。2.收益分配：（1）若该房屋产生租金、增值转让收益等，按以下方式分配：[如：按各自所有权份额比例分配；或约定固定比例；或共同共有情况下平均分配等]。（2）收益产生后，应在[约定时间，如：收到款项后X日内]进行结算分配。3.费用承担：（1）与该房屋相关的费用，包括但不限于：物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费、房屋保险费、日常维修保养费、房产税（如适用）等，由各方按[约定方式，如：各自所有权份额比例；或平均承担；或由实际居住方承担等]承担。（2）如发生重大维修费用（如：主体结构维修、重大设备更换等，可约定具体金额标准），由各方按[约定方式，如：所有权份额比例]承担。4.处分权：（1）转让、抵押、赠与、置换该房屋或对该房屋设定任何其他权利负担，必须经[约定条件，如：全体共有人一致书面同意；或占份额三分之二以上的按份共有人书面同意]。（2）任一方向非共有人转让其份额（适用于按份共有），应提前[时间，如：三十日]书面通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。优先购买权的行使期限为收到通知后[时间，如：十五日]内。第五条共有份额的转让、赠与、继承1.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。在同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。转让份额应签订书面协议，并办理相应的权属变更登记手续。2.共有人之间可以相互转让或赠与其共有份额，其他共有人无优先购买权（或约定有）。3.共有人死亡的，其享有的共有份额依照法律规定继承。继承人继承份额后，成为新的共有人，本协议对其具有同等约束力，各方应配合办理相关变更手续。继承人不愿成为共有人的，可按本协议关于份额转让的约定处理。第六条房屋的管理1.各方同意，由[指定共有人姓名或约定轮流方式]负责该房屋的日常管理事宜，包括但不限于：缴纳各项费用、联系维修、处理租赁事务（如适用）等。管理人应定期向其他共有人通报房屋状况及费用收支情况。2.管理人因管理房屋所支出的必要、合理费用，由[约定承担方式]承担。3.涉及房屋重大事项的决策，应[约定决策方式，如：召开共有人会议，经全体/多数共有人同意]。第七条协议的变更与解除1.对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签订书面文件方为有效。2.发生以下情形之一，本协议可以解除：（1）各方协商一致同意解除；（2）因不可抗力致使不能实现协议目的；（3）法律规定或本协议约定的其他解除情形。3.协议解除后，各方应本着公平合理的原则，协商处理该房屋的分割、转让等事宜。第八条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。2.若一方违反本协议第四条第4款关于处分权的约定，擅自处分房屋，该处分行为对其他共有人不发生法律效力，违约方应赔偿其他共有人因此遭受的全部损失。3.若一方未按时足额承担本协议约定的费用，经催告后[时间，如：十日内]仍未支付的，守约方有权代为支付，并可向违约方追偿，违约方还应支付逾期付款的利息（按[约定利率，如：同期LPR]计算）。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项[可在此处填写本协议未尽事宜或各方认为需要特别约定的条款，如：关于户口迁移问题、物业管理公司的选择、对房屋出租的特别限制等。如无，则填写“无”。]第十一条协议生效与文本1.本协议自各方当事人签字（并按指印）之日起生效。2.本协议一式[份数，通常为共有人人数+1份，以备办理产权登记等]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他共有人执份]，[不动产登记机构备案一份，如需]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/捺印）：日期：年月日乙方（签字/捺印）：日期：年月日（如有丙方、丁方等，依次列明签署栏）丙方（签字/捺印）：日期：年月日签订房屋所有权共有协议书注意事项房屋共有涉及重大财产利益，签订共有协议时务必审慎。以下注意事项，供各位参考：1.明确共有方式是前提：“按份共有”与“共同共有”在权利义务上有本质区别。按份共有更强调份额的清晰，适合非家庭成员或有明确出资比例的情况；共同共有则不分份额，常见于夫妻关系等。务必根据实际情况选择并在协议中明确。2.出资与份额需清晰对应：无论是按份共有还是共同共有（尤其前者），详细记录各方的出资情况（包括首付款、贷款、税费、装修款等）至关重要。出资是份额划分的重要依据，书面明确可以避免日后“算账”时的扯皮。3.贷款责任要细化：如果房屋存在按揭贷款，必须明确主贷人、次贷人，以及各方实际承担的还款金额和方式。还贷义务与房屋份额挂钩，但银行通常只认合同上的借款人。务必确保还贷责任的约定清晰，避免因一方断供影响其他人的信用。4.房屋使用和管理要约定清楚：是共同居住、一人居住、还是出租？如果共同居住，如何分配房间、分担家务？如果出租，租金如何分配，由谁负责管理租客、维修房屋？日常物业费、水电费等由谁缴纳、如何分摊？这些细节都应在协议中有所体现。5.“退出机制”不可或缺：这是最容易产生纠纷的地方。应提前约定，若日后某一共有人因出国、资金需求、关系破裂等原因希望退出共有关系，如何处理？是其他共有人购买其份额，还是将房屋整体出售后分割价款？份额转让的价格如何确定（如按市场价、评估价等）？优先购买权如何行使？这些都需要有明确的规则。6.处分权的行使规则：转让、抵押房屋等重大处分行为，必须有严格的程序约定，通常需要全体共有人一致同意。这是保护各共有人利益的关键。7.违约责任要具体：协议中约定的违约责任不能流于形式，应尽可能具体，具有可操作性。例如，明确违约金的计算方式或赔偿范围，这样在发生违约时，才能有效维护自身权益。8.争议解决方式的选择：通常约定为协商不成时向房屋所在地法院起诉。选择诉讼还是仲裁，以及管辖地，都应明确。9.协议的书面化与公证：口头约定风险极大，必须签订书面协议。虽然协议自签字之日起生效，但对于涉及重大利益且关系复杂的共有，可考虑对协议书进行公证，以增强其法律效力和证明力。10.专业人士咨询：房屋共有协议看似简单，实则涉及物权法、合同法等多个法律领域。在起草或签署前，强烈建议咨询专业律师，根据具体情况进行个性化定制和审查，避免协议条款存在法律漏洞或因约定不明留下隐患。律师的专业意见能帮助你规避很多潜在风险。11.及时办理权属登记：签订协议后，应尽快到不动产登记部门办理房屋所有权登记，将所有共有人的名字及份额（按份共有）明确记载于不动产权证书上，