农用宅基地买卖合同协议范本

前言本协议由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，就农用宅基地的买卖事宜，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。特别声明：农用宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农户仅享有使用权。宅基地的转让、买卖等行为受到国家法律法规的严格限制，通常仅限于本集体经济组织内部成员之间。本协议范本仅供参考，双方当事人在签署本协议前，应务必详细了解当地关于宅基地流转的具体政策、法律法规及相关规定，并咨询专业法律人士的意见，确保交易行为的合法性。任何因违反法律法规或政策规定导致的法律风险及经济损失，由双方当事人自行承担。第一条合同当事人甲方（转让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]住址/注册地址：[甲方住址/注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]住址/注册地址：[乙方住址/注册地址]联系电话：[乙方联系电话]（以上甲方和乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条宅基地基本情况1.宅基地位置：该农用宅基地（以下简称“该宅基地”）位于[某省某市某县某乡/镇某村]（以下简称“该地块”），具体位置及四至范围以[集体土地使用证/宅基地批准文件]（编号：[请填写]）及附件《宅基地位置示意图》（如有）为准。2.宅基地面积：该宅基地使用权登记面积为[具体面积]平方米（大写：[面积大写]平方米）。实际测量面积与登记面积有差异的，以[登记面积/实际测量面积并经双方确认]为准（请双方协商明确）。3.权属状况：甲方持有该宅基地的[集体土地使用证/宅基地使用权证明]，编号为[请填写]，使用权人为[甲方姓名/名称]。该宅基地性质为农用宅基地。4.地上附着物：该宅基地上[有/无]建筑物、构筑物及其他附着物。如有，具体为：[详细描述房屋、棚屋、树木等附着物的名称、数量、结构、状况等]。上述附着物随宅基地一并转让给乙方。第三条转让价款及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该宅基地（含地上附着物，如有）的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。此价格为甲方净得价，不包含因本次交易产生的任何税费（如涉及）。2.支付方式：（1）定金（可选）：本合同签订之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款。（2）第一期转让款：[具体条件，如：甲方将该宅基地相关权属证明原件交付乙方核对无误后][具体天数]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。（3）第二期转让款（或余款）：[具体条件，如：双方共同向相关部门提交宅基地使用权变更登记申请材料后/或宅基地实际交付乙方后][具体天数]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]银行账号：[银行账号]（乙方支付款项时，应备注“购买[某某村]宅基地款”。）第四条宅基地交付与验收1.交付时间：甲方应在乙方支付[相应款项，如：全部转让款/第二期转让款]后[具体天数]日内，或在[双方约定的其他具体日期]，将该宅基地及地上附着物（如有）按[现状/约定条件]交付给乙方。2.交付标准：交付时，该宅基地应不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制，地上附着物（如有）应保持[正常使用状态/双方约定状态]。3.验收：乙方应在收到甲方交付通知后[具体天数]日内对宅基地及地上附着物进行验收。如有异议，应在验收期内书面提出，双方协商解决；逾期未提出异议的，视为甲方交付符合约定。第五条权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取转让价款。（2）保证对其所转让的宅基地拥有合法的使用权和处分权，该宅基地不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。（3）保证向乙方提供的与该宅基地相关的权属证明、文件、资料真实、完整、有效。（4）应积极配合乙方办理该宅基地使用权及相关地上附着物（如有）的权属变更登记手续（如政策允许），提供必要的文件、资料和协助，并承担[约定应由甲方承担的费用/或按法律规定承担相应费用]。（5）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付宅基地。（6）转让前该宅基地所产生的一切费用（如水电费、村集体费用等，如有）由甲方结清。2.乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合标准的宅基地及地上附着物。（2）应按照本合同约定的时间和方式按时足额向甲方支付转让价款。（3）应积极配合甲方办理权属变更登记手续（如政策允许），提供必要的文件、资料和协助，并承担[约定应由乙方承担的费用/或按法律规定承担相应费用]。（4）按照宅基地的性质和用途合理使用该宅基地。（5）转让后该宅基地所产生的一切费用由乙方承担。第六条税费承担（如涉及）因履行本合同所产生的相关税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费等，如政策规定允许转让并涉及此类税费），由[甲方承担/乙方承担/双方按[比例/具体税种]分担]。具体以相关部门核定为准。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按照本合同约定交付宅基地，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付），并退还乙方已支付的转让款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的直接经济损失。（2）若甲方提供的宅基地权属证明不实，或该宅基地存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得宅基地使用权或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部转让款（不计利息），并赔偿乙方因此造成的全部经济损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失，具体赔偿金额双方协商或按法律规定）。（3）甲方违反本合同第五条第一款第（4）项约定，拒不配合或拖延办理权属变更登记手续（如政策允许且属甲方义务），给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如已支付），并有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。（2）乙方无正当理由拒收宅基地的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如已支付）。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、规划调整等）及其他不可抗拒的事件。2.若因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[具体天数]日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该宅基地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（请双方协商选择其一）第十条其他约定1.关于权属变更：双方均知悉并理解农用宅基地使用权变更登记可能受到国家及地方相关法律法规和政策的限制。若因政策原因导致无法办理或延迟办理权属变更登记的，双方应[协商处理方式，如：继续履行合同，乙方享有实际使用权/解除合同，甲方退还已收款等]。2.保密义务：双方应对本合同内容及在交易过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。3.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同第一条所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由该方自行承担。4.合同生效：本合同自甲乙双方签字（并按指印，如为个人）/盖章（如为单位）之日起生效。5.合同份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送相关部门备案/留存][份数]份（如需），具有同等法律效力。6.附件：本合同附件（如有《宅基地位置示意图》、《地上附着物清单》、权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文，为签署页）第十一条签署甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日见证人（如有）签字：身份证号码：日期：年月日---重要提示：1.请双方当事人务必仔细阅读并理解本协议