资产评估师专业技能水平提升试题及答案

资产评估师专业技能水平提升试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师专业技能水平提升试题考核对象：资产评估师及相关行业从业者题型分值分布：-判断题（10题，每题2分）总分20分-单选题（10题，每题2分）总分20分-多选题（10题，每题2分）总分20分-案例分析（3题，每题6分）总分18分-论述题（2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法评估中，预测期和永续期的划分对评估结果无显著影响。3.市场法评估的核心是寻找与评估对象具有可比性的参照物。4.资产评估中的功能性贬值仅指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的法定效力仅限于评估基准日及其前后一定期间。6.重置成本法适用于评估全新资产的价值。7.资产评估中的风险调整系数仅考虑市场风险，不考虑经营风险。8.在评估无形资产时，经济寿命通常短于法律寿命。9.资产评估中的“公允价值”等同于市场价值。10.评估师在执业过程中必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势外推法2.在收益法评估中，预测期通常设定为多少年？（）A.3年B.5年C.10年D.15年3.市场法评估中，修正系数主要考虑哪些因素？（）A.资产规模B.资产新旧程度C.市场供需关系D.以上都是4.资产评估中的“实体性贬值”是指？（）A.资产因技术过时导致的贬值B.资产因使用磨损导致的贬值C.资产因市场波动导致的贬值D.资产因政策变化导致的贬值5.评估报告的复核环节应由谁负责？（）A.评估师本人B.另一名评估师C.客户方代表D.评估机构负责人6.重置成本法适用于评估哪种类型的资产？（）A.新建厂房B.使用中的设备C.无形资产D.房地产7.资产评估中的“折现率”主要反映？（）A.资产成本B.资产收益C.资产风险D.资产流动性8.在评估无形资产时，通常采用哪种方法确定其剩余经济寿命？（）A.市场调研法B.专家访谈法C.技术分析法D.以上都是9.资产评估中的“公允价值”是指？（）A.市场价值B.重置成本C.收益现值D.以上均有可能10.评估师在执业过程中，若发现评估对象存在重大瑕疵，应如何处理？（）A.继续评估并披露瑕疵B.拒绝评估C.修改评估方法D.与客户协商解决方案三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑哪些因素？（）A.资产重置成本B.资产实体性贬值C.资产功能性贬值D.资产经济性贬值2.市场法评估中，选择参照物时应考虑哪些条件？（）A.可比性B.近似性C.公开交易性D.完整性3.资产评估中的风险主要包括？（）A.市场风险B.经营风险C.政策风险D.自然风险4.重置成本法适用于评估哪些资产？（）A.新建建筑物B.使用中的机器设备C.技术密集型资产D.无形资产5.评估报告的法定效力包括哪些方面？（）A.评估基准日B.评估期间C.评估对象范围D.评估方法选择6.资产评估中的“公允价值”与“市场价值”的区别在于？（）A.评估目的B.评估方法C.评估结果D.评估基准日7.评估师在执业过程中应遵守哪些原则？（）A.独立性B.公正性C.客观性D.专业性8.资产评估中的“折现率”通常由哪些因素决定？（）A.无风险利率B.风险溢价C.通货膨胀率D.资产流动性9.无形资产评估中，通常采用哪些方法确定其价值？（）A.收益法B.成本法C.市场法D.超额收益法10.评估报告的复核环节应重点关注哪些内容？（）A.评估方法选择B.评估参数确定C.评估结果合理性D.评估师签名四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台使用5年的生产设备，该设备原值100万元，累计折旧50万元。经市场调研，同类全新设备当前售价为80万元，该设备因技术更新已存在功能性贬值20%。假设该设备尚可使用8年，预计残值为5万元。若采用收益法评估，预计年收益为15万元，折现率为10%。请计算该设备的评估价值。案例二：某房地产公司拟收购一处商业地产，该地块面积1000平方米，当前市场同类地块平均售价为8000元/平方米。经评估，该地块存在轻微污染问题，需投入200万元进行治理。同时，该地块周边商业氛围良好，预计年租金收入为500万元，运营成本为200万元，剩余经济寿命为20年，折现率为8%。请计算该地块的评估价值。案例三：某科技公司拟出售一项专利技术，该技术已申请专利，剩余法律保护期10年，但预计经济寿命为5年。经市场调研，同类专利技术当前转让价格为200万元。该技术预计年收益为50万元，运营成本为20万元，折现率为12%。请计算该专利技术的评估价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中市场法、收益法和成本法的适用条件及优缺点。2.结合实际案例，分析资产评估中的风险因素及其应对措施。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得稳定收益或缺乏可比市场的资产，但不适用于所有资产。）2.×（预测期和永续期的划分直接影响收益法评估结果。）3.√4.×（功能性贬值还包括因技术过时、效率降低等导致的价值下降。）5.√6.×（重置成本法适用于评估现有资产，而非全新资产。）7.×（风险调整系数需考虑市场风险、经营风险等。）8.√9.×（公允价值是特定假设下的价值，不等同于市场价值。）10.√二、单选题1.D2.B3.D4.B5.B6.B7.C8.D9.D10.A三、多选题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ACD10.ABCD四、案例分析案例一：-重置成本法：重置成本=80万元，实体性贬值=80万元×20%=16万元，评估价值=80万元-16万元=64万元。-收益法：年金现值=15万元×(P/A,10%,8)=15万元×5.3349=79.52万元，残值现值=5万元×(P/F,10%,8)=5万元×0.4666=2.333万元，评估价值=79.52万元+2.333万元=81.853万元。-综合评估价值：取重置成本法和收益法的平均值=(64万元+81.853万元)/2=72.9265万元。案例二：-土地价值：1000平方米×8000元/平方米=800万元。-污染治理成本：200万元，净土地价值=800万元-200万元=600万元。-商业地产价值：年净收益=500万元-200万元=300万元，年金现值=300万元×(P/A,8%,20)=300万元×9.8181=2.9454亿元，评估价值=2.9454亿元+600万元=3.0454亿元。案例三：-专利技术价值：年净收益=50万元-20万元=30万元，年金现值=30万元×(P/A,12%,5)=30万元×3.6048=108.144万元。-市场法：200万元。-综合评估价值：取收益法和市场法的平均值=(108.144万元+200万元)/2=154.072万元。五、论述题1.资产评估方法的适用条件及优缺点-市场法：适用条件：存在活跃市场，可找到可比参照物。优点：客观性强，结果易被接受。缺点：受市场条件限制，可比性要求高。-收益法：适用条件：资产能产生稳定收益。优点：反映资产未来经济价值。缺点：预测主观性强，受参数选择影响大。-成本法：适用条件：无法获得收益或