2025年房地产经纪人协理考试继续教育要求试卷

2025年房地产经纪人协理考试继续教育要求试卷考试时长：120分钟满分：100分考核对象：房地产经纪人协理持证上岗人员题型分值分布-单选题（10题，每题2分，共20分）-填空题（10题，每题2分，共20分）-判断题（10题，每题2分，共20分）-简答题（3题，每题4分，共12分）-应用题（2题，每题9分，共18分）总分：100分一、单选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪活动中，不属于《房地产经纪管理办法》规定的禁止行为的是（）。A.收受委托人财物B.提供虚假房源信息C.协助办理抵押登记D.超越资质范围执业2.商品房销售中，认购书的主要法律效力体现在（）。A.约束买卖双方履行合同B.免除开发商交付房屋的责任C.仅具有预约性质D.免除中介机构佣金义务3.房地产市场分析中，反映区域人口增长趋势的关键指标是（）。A.土地出让面积B.人口自然增长率C.房屋空置率D.商品房成交均价4.二手房交易中，委托代理合同的核心条款不包括（）。A.代理权限B.佣金标准C.房屋权属证明D.违约责任5.房地产经纪服务合同中，属于格式条款的是（）。A.委托人提供的房屋照片B.中介服务费支付方式C.房屋实地勘验记录D.争议解决方式6.房地产广告中，不得含有“升值潜力巨大”等承诺性内容的依据是（）。A.《广告法》B.《城市房地产管理法》C.《房地产经纪管理办法》D.《商品房销售管理办法》7.房地产租赁业务中，承租人提前解约需承担违约责任的情形是（）。A.因房屋质量问题退租B.因不可抗力解除合同C.未提前30日书面通知D.因房东擅自涨租8.房地产经纪机构内部管理中，不属于“关键岗位分离”原则的是（）。A.业务员与合同审核员分离B.财务人员与经纪人员分离C.签约人与验房人分离D.开发商代表与中介人员分离9.房地产市场调控政策中，“限购”措施的主要目的是（）。A.提高土地出让金B.抑制投机性购房C.降低银行贷款利率D.增加保障性住房供应10.房地产经纪服务费的计算方式中，不属于“按成交金额比例”的是（）。A.成交总价的1.5%B.房屋评估价的2%C.买卖双方各承担50%D.固定金额+比例二、填空题（每空2分，共20分）1.房地产经纪机构备案需向______部门提交申请材料。2.商品房认购书通常约定定金金额不超过房屋成交价的______%。3.二手房交易中，房屋权属调查的核心是核实______的真实性。4.房地产经纪服务合同应采用______形式订立。5.《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构不得以______方式招揽业务。6.房地产租赁合同中，押金金额一般不超过______个月租金。7.房地产市场分析中，______是衡量区域供需关系的重要指标。8.房地产经纪机构应建立______制度，定期培训员工。9.“公摊面积”是指房屋建筑面积扣除______后的面积。10.房地产广告中，不得含有“最高价”“最佳”等______用语。三、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人协理可独立执业，无需受雇于经纪机构。（×）2.商品房预售许可证是开发商合法销售房屋的前提条件。（√）3.二手房交易中，委托人有权要求中介机构提供竞品房源信息。（√）4.房地产经纪服务费通常由买方单方承担。（×）5.房地产广告中，“价格优惠”属于合法宣传方式。（×）6.房屋租赁合同中，房东可随意调整租金标准。（×）7.房地产经纪机构需对经纪人执业行为承担连带责任。（√）8.“学区房”属于合法的房产营销概念。（×）9.房地产市场分析中，人口密度与购房需求成正比。（√）10.房地产经纪机构可代理未取得预售许可证的商品房。（×）四、简答题（每题4分，共12分）1.简述房地产经纪机构设立的条件。答案要点：-有固定的经营场所；-有必要的经营资金；-有符合规定的注册资本；-有足够数量的经纪人员；-有健全的管理制度。2.列举三种常见的房地产经纪纠纷类型。答案要点：-佣金纠纷；-房屋权属纠纷；-服务合同纠纷。3.房地产经纪人如何提升客户满意度？答案要点：-提供专业咨询；-保持诚信沟通；-优化服务流程；-及时解决投诉。五、应用题（每题9分，共18分）1.某客户委托中介机构购买一套总价200万元的二手房，双方签订经纪服务合同约定佣金为成交价的2%，且由买方支付。交易完成后，客户以合同未明确服务范围为由拒绝支付部分佣金。中介机构应如何处理？解题思路：-核实合同条款是否明确服务范围；-如无明确约定，可依据《合同法》补充协商；-若客户拒不支付，可申请仲裁或诉讼。评分标准：-提出合同审查（3分）；-提出协商或法律途径（3分）；-逻辑合理（3分）。2.某房地产经纪机构在广告中宣称“XX小区是区域内唯一带双学区”的楼盘，但实际该小区仅与一所小学有距离优势。客户据此购房后投诉虚假宣传。机构应如何应对？解题思路：-立即停止虚假广告；-向客户说明情况并协商解决方案（如退差价）；-保留证据并配合监管调查。评分标准：-停止广告（3分）；-解决客户诉求（3分）；-风险控制措施（3分）。---标准答案及解析一、单选题1.C（C项属于正常业务范围）2.A（认购书具有法律约束力）3.B（人口自然增长率直接反映需求潜力）4.C（C项属于交易资料，非合同条款）5.B（B项属于格式条款，需明示）6.A（《广告法》禁止承诺性内容）7.C（需提前30日书面通知）8.D（D项非关键岗位分离范畴）9.B（限购旨在抑制投机）10.D（D项为固定金额+比例混合模式）二、填空题1.市场监督管理部门2.20%3.房屋权属证书4.书面5.不正当竞争6.37.供需比8.继续教育9.公共建筑面积10.夸大三、判断题1.×（协理需受雇执业）2.√（预售证是法定前提）3.√（中介有义务提供竞品信息）4.×（通常买卖双方分摊）5.×（需真实准确）6.×（需按合同约定）7.√（机构对员工行为负责）8.×（属于违规营销）9.√（人口密度越高需求越强）10.×（需取得预售证）四、简答题解析1.答案要点：-经营场所需符合消防、安全等要求；-注册资本不低于50万元；-至少3名持有经纪人执业资格的人员；-制定业务操作规范。2.答案要点：-产权纠纷（如虚假产权）；-交易流程纠纷（如合同陷阱）；-佣金分配纠纷。3.答案要点：-定期更新专业知识；-使用标准化服务流程；-建立客户反馈机制。五、应用题解析1.解题思路：-合同条款应明确服务范围，如带看次数、议价权限等；-若未约定，可依据《民法典》第465条补充协商；-若协商不成，需收集证据（合同、沟通记录）申请仲裁或诉讼。评分标准：