个人购房合同范本

个人购房合同范本引言购房是人生中的重大决策，涉及金额巨大，流程复杂。一份严谨、规范的购房合同，是保障买卖双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本范本旨在为个人之间的房屋买卖行为提供一个相对全面和通用的合同框架。请注意，本范本仅供参考，实际交易中，强烈建议咨询专业律师或相关法律人士，根据具体情况进行调整和完善，以确保合同的法律效力和双方权益。房屋买卖因地区政策、房屋性质（商品房、二手房、经济适用房等）不同而存在差异，务必仔细核实相关细节。---个人购房合同合同编号：[自行约定或留空]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]性别：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年月日]住址：[详细住址]联系电话：[联系电话]身份证号码：[身份证号码]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]性别：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年月日]住址：[详细住址]联系电话：[联系电话]身份证号码：[身份证号码]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，达成如下协议：第一条标的物基本情况1.房屋坐落：甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋结构与户型：该房屋为[例如：砖混结构]，[例如：三室一厅一卫]户型。4.建筑面积与套内面积：*该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*该房屋套内建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]。6.房屋朝向：[例如：南北通透/朝南]。7.房屋建成年代：[年]。8.装修及设施设备情况：（可另附清单详细列明，作为本合同附件一）*装修程度：[例如：毛坯/简装/精装]*现有附属设施、设备：[例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台……]，约定如下：[详细列明，或约定“随房一并转让”、“部分留存”等]。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）。此价格[包含/不包含]房屋内已约定的附属设施、设备。2.支付方式：乙方采取以下第[]种方式支付房款：*（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付购房定金人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）。剩余房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）应于[具体日期，例如：甲方将该房屋交付给乙方并配合乙方办理完毕不动产权过户登记手续当日]前支付给甲方。*（2）分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付购房定金人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）。第二期：乙方应于[具体条件或日期，例如：甲方将房屋钥匙交付给乙方当日]前向甲方支付购房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）。第三期：剩余房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）应于[具体日期，例如：甲乙双方共同向不动产权登记部门提交过户申请材料当日]前支付给甲方。*（3）按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付购房定金人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）。乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。首付款（含定金）人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）应于[具体条件或日期，例如：银行贷款审批通过后X日内]支付给甲方。剩余房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]）由乙方申请银行按揭贷款，该款项由银行在贷款审批通过后直接支付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在[具体日期]前以现金或其他方式补足给甲方。3.收款账户信息：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方姓名或名称]账号：[银行账号]4.定金处理：乙方支付的定金，在乙方履行本合同约定的付款义务后，可自动转为购房款的一部分。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已发放至甲方账户）后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合以下标准：*房屋主体结构完好，门窗、水电、燃气等基本设施能正常使用（自然损耗除外）。*房屋内约定随房转让的设施设备齐全、完好（自然损耗除外）。*甲方已结清交付日前该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用。*[其他双方约定的交付条件]。3.费用结算：房屋交付当日，甲乙双方应共同对水、电、燃气表底数进行核对，并办理相关费用的结算及过户手续。交付日前产生的上述费用由甲方承担，交付日后产生的由乙方承担。4.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），清点房屋设施设备，移交房屋钥匙及相关物品（如购房合同、发票、契税票、维修基金票据、水电气卡等）。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付完毕首付款（或符合贷款条件）后X日内]共同到不动产权属登记机关办理该房屋的权属过户登记手续。2.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理过户手续时向登记机关提供所需的全部真实、有效的证件、材料。3.税费承担：办理该房屋权属过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等法律法规规定由卖方承担的税费]。*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等法律法规规定由买方承担的税费]。*[其他约定，如：若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担]。4.过户延误责任：因甲方原因导致不能按期办理过户手续的，甲方应承担违约责任；因乙方原因导致的，乙方承担违约责任；因不可抗力或政府部门原因导致延误的，双方互不承担责任，办理期限相应顺延。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的）。3.保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。4.按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。5.配合乙方核实房屋的权属状况、自然状况。6.房屋交付前，负责维护房屋的基本完好。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照本合同约定按时足额支付购房款。3.按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。4.遵守物业管理规定（如有）。5.不得利用该房屋从事违法活动。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。*若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。*若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，或提供虚假信息，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。*[其他违约情形及责任]。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。*若乙方无正当理由拒绝接收房屋，或未能按约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。*[其他违约情形及责任]。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等，以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2.如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除合同责任或延期履行。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份，银行壹份（如涉及按揭）]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示1.专业咨询：再次强调，本范本仅为参考，房屋交易复杂，强烈建议在签订正式合同前咨询专业律师或房产交易机构，根据具体情况进行修改和完善，以最大限度保护自身合法权益。2.产权核查：乙方在签约前务必亲自或委托专业人士到不动产登记部门核查房屋的产权状况，确认房屋无抵押、查封、共有权