商场入驻合同协议书范本

商场入驻合同协议书范本前言本合同范本旨在为商业场地租赁双方提供标准化合作框架，内容涵盖租赁关系核心要素及风险防控要点。实际签约时，双方应结合业态特性、物业条件及地方法规进行调整，并建议咨询法律专业人士审核，以确保权益平衡与合规性。**商场入驻合同协议书**甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：____________________联系地址：______________________________联系方式：______________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：____________________联系地址：______________________________联系方式：______________________________**第一条鉴于条款**1.1甲方为【商场名称】（以下简称“商场”）的合法运营方，拥有该商场内指定商铺的出租权及管理权。1.2乙方为依法注册的商业经营主体，具备【经营品类】的合法经营资质，拟在商场内设立经营场所。1.3甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方入驻商场事宜达成一致，特签订本协议。**第二条租赁物业基本信息**2.1商铺位置：位于商场【楼层】【区域编号】，具体位置以附件一《商铺平面图》为准。2.2租赁面积：建筑面积约为【】平方米，实际使用面积以双方共同测量确认的结果为准。2.3用途限制：乙方仅可将商铺用于经营【具体品牌及品类】，未经甲方书面同意不得擅自变更经营内容。**第三条租赁期限与续租**3.1租期：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年。3.2免租期：甲方给予乙方【】天的装修免租期（自商铺交付次日起计算），免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费等其他费用。3.3续租：租期届满前【】个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交经营评估报告。同等条件下，乙方享有优先承租权，双方需另行签订续租协议。**第四条租金及支付方式**4.1租金标准：第1-2年：每月租金为人民币【】元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额为人民币【】元。第3年起：租金在上一年基础上递增【】%（或双方协商确定调整方式）。4.2支付周期：租金按【月/季度】支付，乙方应于每周期到期前【】日内支付下期租金至甲方指定账户。4.3履约保证金：乙方需在签约后【】日内向甲方支付相当于【】个月租金的履约保证金，共计人民币【】元。合同终止且乙方无违约行为的，保证金无息退还。**第五条其他费用**5.1物业管理费：按建筑面积【】元/平方米/月计算，与租金同期支付。5.2水电费：乙方按实际用量及商场收费标准缴纳，甲方有权代收代缴。5.3推广费：乙方需按销售额的【】%（或固定金额）缴纳商场整体推广费，具体使用方式由甲方统筹安排。5.4其他：包括但不限于空调费、垃圾清运费等，按商场统一规定执行。**第六条商铺交付与验收**6.1交付标准：甲方应确保商铺具备基本装修条件（如墙面平整、水电接入等），具体交付标准见附件二《商铺交付确认书》。6.2验收：乙方应在收到交付通知后【】日内完成商铺验收，如有异议需书面提出，逾期未提出视为验收合格。**第七条装修与运营规范**7.1装修审批：乙方装修方案需经甲方审核同意，装修过程应遵守商场《装修管理规定》，并承担装修期间的安全责任。7.2营业时间：乙方需遵守商场统一营业时间，未经甲方同意不得擅自停业或缩短营业时间。7.3品牌形象：乙方店铺招牌、陈列设计需符合商场整体形象要求，且不得侵犯第三方知识产权。**第八条双方权利与义务**8.1甲方权利义务：有权对乙方经营行为进行监督，对违规行为提出整改要求；负责商场公共区域的维护、安保及整体推广；保障乙方正常经营所需的水电供应及公共设施使用。8.2乙方权利义务：有权在租赁范围内自主经营，享受商场提供的物业服务；按时足额支付各项费用，遵守商场管理规定；不得擅自转租、分租商铺或改变租赁用途。**第九条合同变更、解除与终止**9.1变更：任何对本协议的修改需经双方书面同意并签署补充协议。9.2解除情形：乙方连续【】个月未支付租金或累计拖欠费用超过【】元；乙方擅自变更经营内容或违反商场重大管理规定；因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3终止后处理：合同终止后，乙方应在【】日内清空商铺并恢复原状（自然损耗除外），双方办理交接手续。**第十条违约责任**10.1甲方逾期交付商铺的，每逾期一日按日租金的【】%支付违约金。10.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的【】%支付违约金，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同并没收保证金。10.3任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应赔偿责任，赔偿范围包括直接损失及合理预期利益。**第十一条不可抗力与争议解决**11.1因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，应及时协商处理后续事宜。11.2因本协议引发的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，可向商场所在地人民法院提起诉讼。**第十二条其他约定**12.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议附件（《商铺平面图》《交付确认书》等）为本协议不可分割的组成部分。12.3本协议一式【肆】份，甲乙双方各执【贰】份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：【】年【】月【】日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：【】年【】月【】日附件清单1.《商铺平面图》2.《商铺交付确认书》3.《装修管理规定》4.乙方营业执照及经营资质复印件注意事项1.本范本为通用模板，具体条款需根据实际情况调整，建议结合《民法典》及地方商业租赁法规进行完善。2.涉及金额、期限等关键数据，需双方明确约定并核对无误。3.争议解决方式可选择仲裁或诉讼，需明确具体机构或管辖法院。（全文完）撰写说明：