2025年昆明物业管理评标专家考试试卷及答案

2025年昆明物业管理评标专家考试试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有1个正确选项）1.根据《昆明市物业管理评标专家管理办法（2024修订）》，评标专家库中从事物业管理相关工作满（）年且具有中级以上专业技术职称的人员，可申请入库。A.3B.5C.7D.102.某住宅项目招标文件规定“物业服务企业需具备一级资质”，但根据2023年住建部新规已取消物业服务企业资质认定。评标时发现某投标企业无原一级资质证书，正确处理方式为（）。A.认定其不满足资格要求，作无效投标处理B.视为资格要求与现行法规冲突，允许其参与评标C.要求招标人修改招标文件后重新评标D.组织专家论证后决定是否否决3.评标过程中，某专家发现投标文件中“绿化养护标准”部分与招标文件“需达到《昆明市居住小区绿化养护等级标准（2022）》二级要求”的表述存在差异，投标文件仅承诺“符合行业常规标准”。该情形属于（）。A.细微偏差，可要求投标人澄清B.重大偏差，应作否决投标处理C.不影响实质性响应，按投标文件评分D.需由招标人决定是否接受4.关于评标委员会组成，下列符合《昆明市物业管理项目招标投标管理办法》的是（）。A.5人组成，其中招标人代表2人，专家3人B.7人组成，其中房地产行政主管部门代表1人，专家6人C.3人组成，全部为从专家库随机抽取的专家D.9人组成，招标人代表1人，专家8人5.某项目采用综合评估法，其中“服务方案”权重40%，“企业信誉”权重20%，“报价”权重40%。某投标企业服务方案得85分（满分100），企业信誉得90分，报价得75分（按低价优先法计算），其综合得分应为（）。A.82.5B.81C.79.5D.786.评标中发现某投标文件未按要求加盖单位公章，但有法定代表人签字。根据《招标投标法实施条例》，正确处理是（）。A.视为未响应实质性要求，否决投标B.允许投标人当场补盖公章后继续评标C.由评标委员会认定是否影响公正性D.要求招标人确认该签字效力7.昆明市某老旧小区改造后公开选聘物业，招标文件规定“服务人员需具备昆明市物业服务业从业人员培训合格证书”。某投标企业提供的证书中，3名保洁员证书有效期已过1个月，正确判定是（）。A.证书过期属于重大偏差，否决投标B.允许投标人在评标期间补办证书C.视为满足要求，因过期时间较短D.按缺项处理，在“人员配置”项扣分8.评标专家在评审某商业综合体项目时，发现某投标企业近3年在昆明市有2次因“消防设施维护不到位”被行政处罚记录。根据招标文件“近3年无重大违法记录”的要求（注：文件定义“重大”为被责令停业或罚款5万元以上），该企业2次处罚均为罚款3万元，应（）。A.认定存在重大违法记录，否决投标B.不认定为重大违法记录，允许参与C.要求企业提供处罚决定书原件核查D.由评标委员会集体讨论决定9.某项目评标中，专家甲与投标人A的法定代表人是表兄妹关系，专家乙曾在投标人B担任技术顾问（2年前离职）。正确的处理是（）。A.甲需回避，乙无需回避B.乙需回避，甲无需回避C.甲、乙均需回避D.甲、乙均无需回避10.根据《昆明市物业管理服务标准（2025）》，高层住宅电梯维保应每（）日至少进行1次日常维护，每（）月至少进行1次全面检查。A.7；3B.15；6C.30；12D.5；211.评标中发现招标文件“物业服务费报价”部分规定“报价不得高于政府指导价上限”，但未明确政府指导价具体标准。此时评标委员会应（）。A.直接按投标报价高低评分B.要求招标人提供政府指导价文件作为依据C.以行业平均价作为参考标准D.认定招标文件存在重大缺陷，终止评标12.某投标文件中“应急管理方案”部分仅列出“制定应急预案”，未说明具体演练频率和责任分工。该情形属于（）。A.实质性不响应，否决投标B.细微偏差，可要求澄清补充C.技术分中“应急管理”项不得分D.由招标人决定是否接受13.昆明市某保障性住房项目评标，招标文件规定“优先选择本地注册且服务过3个以上保障房项目的企业”。某外地企业提供了在其他城市服务5个保障房项目的证明，正确判定是（）。A.符合优先条件，同等条件下优先推荐B.不符合，因未在本地服务过C.视为符合，因服务数量更多D.需提供本地项目备案证明后认定14.评标专家在评审时，发现某投标企业的“项目经理简历”中，其担任类似项目负责人的时间与社保缴纳记录存在2个月断档。正确处理是（）。A.认定项目经理任职经历不真实，否决投标B.要求投标人提供断档期间的劳动关系证明C.视为任职经历有效，因断档时间较短D.在“项目负责人”评分项中扣分15.根据《评标委员会和评标方法暂行规定》，评标完成后，评标委员会应向招标人提交（）。A.评标报告及中标候选人名单B.中标人名单及详细评分记录C.废标情况说明及处理依据D.投标文件澄清记录及专家意见16.某项目评标中，专家对某投标文件是否废标存在分歧（3人认为应废标，2人反对）。正确处理方式是（）。A.按多数意见决定废标B.提交招标人最终裁决C.组织重新评审并书面说明理由D.报房地产行政主管部门裁定17.昆明市某物业项目招标要求“物业服务合同期限不超过5年”，某投标文件承诺“服务期限6年，到期可续签”。该情形属于（）。A.实质性响应，因续签属于双方约定B.不实质性响应，服务期限超过要求C.可接受的偏离，按投标文件内容评分D.需由评标委员会认定是否影响合同履行18.评标专家发现某投标企业的“财务状况”部分提供的审计报告为2022年度（项目招标时间为2025年3月），而招标文件要求“近2年审计报告”。正确判定是（）。A.符合要求，因2022年属于近2年（2023-2024）B.不符合，需提供2023或2024年度报告C.视为有效，因审计报告具有连续性D.要求投标人补充2024年度财务报表19.某商业物业项目评标，招标文件规定“停车场管理需采用昆明市智慧停车管理平台对接系统”。某投标文件承诺“使用自有智慧停车系统，数据可同步至政府平台”。该响应（）。A.符合要求，因数据可同步B.不符合，需直接使用指定平台C.视为部分响应，在“智能化管理”项扣分D.需由招标人确认是否接受20.根据《昆明市物业管理评标专家行为规范》，专家在评标期间不得（）。A.记录评标过程关键信息B.与其他专家讨论评分依据C.向招标人询问招标文件歧义内容D.接受投标人提供的茶歇服务二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2-4个正确选项，错选、漏选均不得分）21.下列属于评标专家应履行的义务有（）。A.客观公正地进行评审B.保守评标过程中知悉的商业秘密C.向投标人解释废标原因D.协助处理投标人对评标结果的异议22.昆明市某住宅项目评标中，应否决投标的情形包括（）。A.投标文件未按要求密封B.投标人提供虚假的“业主满意度调查”报告C.投标报价低于成本价且无法提供合理说明D.项目经理无物业管理师职业资格证书（注：该证书已取消）23.关于评标中的澄清说明，正确的做法有（）。A.仅针对投标文件中的含义不明确内容B.澄清不得改变投标文件的实质性内容C.澄清应采用书面形式D.澄清次数不限，直至问题明确24.《昆明市物业管理项目评分细则（2025）》中，“服务方案”评分项应包含（）。A.人员配置及培训计划B.公共设施维护标准C.物业费测算依据D.社区文化活动方案25.评标委员会在评审时，发现招标文件存在（）情形，应向招标人提出修改建议。A.资格要求与现行法规冲突B.评分标准设置明显偏向特定投标人C.服务标准引用已废止的地方规范D.投标保证金金额超过招标项目估算价2%26.某专家在评标中存在（）行为，应被记为不良行为并暂停评标资格。A.私下与投标人代理人交流项目情况B.因个人原因中途退出评标C.评分时未按招标文件规定的权重计算得分D.对其他专家的合理意见进行无理否定27.昆明市物业管理评标中，“企业信誉”评分项可考察的内容包括（）。A.近3年获得的市级以上物业服务示范项目称号B.员工参加“昆明市物业行业技能竞赛”获奖情况C.与社区居委会的协作记录D.股东背景及注册资本金规模28.关于“低价中标”的判定，正确的有（）。A.需结合企业成本构成分析合理性B.低于成本价的投标应直接否决C.成本价可参考昆明市物业服务成本信息发布数据D.投标人需对低价理由进行书面说明29.评标过程中，出现（）情况，评标委员会可建议招标人重新招标。A.有效投标不足3家且缺乏竞争性B.所有投标均被否决C.招标文件存在重大疏漏未在澄清中修正D.评标专家因回避导致人数不足法定要求30.根据《昆明市物业管理条例》，评标时应对投标文件中（）内容进行重点审查。A.垃圾分类管理实施方案B.消防设施维护责任划分C.电动车充电设施管理措施D.物业共用部位经营收益分配方案三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）31.评标专家库中的专家可同时参与同一项目的招标文件编制和评标工作。（）32.投标文件中“服务承诺”高于招标文件要求的，评标时应视为优势予以加分。（）33.评标过程中，专家可自行调整评分标准中各子项的权重。（）34.投标人对评标结果有异议的，应先向招标人提出，对答复不满方可向行政监督部门投诉。（）35.昆明市老旧小区物业招标中，可将“优先聘用原小区下岗物业人员”作为评分因素。（）36.投标文件中“物业费报价”大小写不一致时，以大写金额为准。（）37.评标专家发现投标企业的关联公司与招标人存在控股关系，无需主动回避。（）38.某项目因技术复杂，评标时间超过1天，专家可要求招标人提供必要的食宿安排。（）39.投标文件中“应急物资储备清单”未明确数量，属于细微偏差，可要求投标人补充。（）40.昆明市物业管理评标中，专家可将“企业参保员工比例”作为“企业信誉”评分项的考察内容。（）四、案例分析题（共3题，第41题15分，第42题15分，第43题20分，共50分）41.背景：2025年5月，昆明市某新建高层住宅项目（总建筑面积15万㎡）公开招标选聘物业服务企业。招标文件规定：①资格要求：具有2个以上5万㎡以上高层住宅项目管理经验；②评分标准：服务方案40%、企业信誉25%、报价35%；③投标保证金5万元；④评标方法：综合评估法。评标过程中发现以下情况：（1）投标人A：提供了2个4万㎡高层项目（2022-2024年管理）的合同复印件，无原件；（2）投标人B：服务方案中“电梯维保”部分仅注明“按国家标准执行”，未引用《昆明市电梯安全管理条例》中“每15日至少1次维护”的具体要求；（3）投标人C：报价为1.8元/㎡·月（经测算，昆明市同类项目成本价约1.6元/㎡·月），但未提供成本分析说明；（4）投标人D：企业信誉部分提供了“2024年度昆明市物业服务企业信用评价AAA级”证书（有效期至2024年12月），招标时间为2025年5月。问题：（1）投标人A的资格是否有效？说明理由。（3分）（2）投标人B的服务方案是否构成重大偏差？为什么？（4分）（3）投标人C的报价是否应被否决？依据是什么？（4分）（4）投标人D的信用评价证书是否有效？评标时应如何处理？（4分）42.背景：某评标委员会由5名专家组成（甲、乙、丙、丁、戊），评审某商业综合体项目（含商场、写字楼、公寓）。评审中：专家甲认为某投标文件“消防演练计划”仅承诺“每年1次”，低于招标文件“每季度1次”的要求，应作否决处理；专家乙认为属于细微偏差，可要求投标人澄清；专家丙提出招标文件中“消防演练”要求与《昆明市消防条例》“人员密集场所每半年至少1次演练”的规定冲突，应按法规调整要求；专家丁发现该投标企业的母公司与招标人存在长期合作关系，建议重点关注利益关联；专家戊在评分时，将“智能化管理”项权重从15%自行调整为20%。问题：（1）针对“消防演练计划”的争议，评标委员会应如何处理？（5分）（2）专家丙提出的法规冲突问题，正确的解决流程是什么？（5分）（3）专家丁关注利益关联是否合理？评标中应如何应对？（5分）43.背景：昆明市某保障性住房小区（1000户）因原物业合同到期，重新招标。招标文件明确“优先考虑服务过保障性住房的本地企业”，并设置“保障房项目管理经验”评分项（10分）。评标中：投标人X（本地企业）：提供了2020-2023年管理某300户保障房项目的合同，因项目已交付，未提供近1年服务证明；投标人Y（外地企业）：提供了2022-2025年管理某2000户保障房项目（位于省外）的合同及业主满意度90%的证明；投标人Z（本地企业）：提供了2023-2025年管理某800户商品房项目的合同，其中包含部分保障房配建单元（200户）。问题：（1）投标人X的“保障房项目管理经验”是否应得分？说明理由。（5分）（2）投标人Y的外地保障房项目经验能否被认可？评标时应如何把握“本地优先”原则？（7分）（3）投标人Z的配建保障房单元管理经验是否符合要求？为什么？（8分）答案-一、单项选择题1.B2.B3.B4.D5.C6.A7.D8.B9.C10.A11.B12.C13.B14.B15.A16.A17.B18.B19.A20.D二、多项选择题21.ABD22.BC23.ABC24.ABD25.ABC26.ACD27.ABC28.ACD29.ABCD30.ABCD三、判断题31.×32.√33.×34.√35.√36.√37.×38.√39.√40.√四、案例分析题41.（1）无效。招标文件要求“2个以上5万㎡以上项目”，投标人A提供的项目仅4万㎡，不满足面积要求