建设工程合同（2025年住宅建设）

建设工程合同（2025年住宅建设）甲方（发包方）：[建设单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[建设单位注册地址]通讯地址：[建设单位通讯地址]联系电话：[建设单位联系电话]统一社会信用代码：[建设单位统一社会信用代码]乙方（承包方）：[施工单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[施工单位注册地址]通讯地址：[施工单位通讯地址]联系电话：[施工单位联系电话]统一社会信用代码：[施工单位统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[项目具体名称]住宅建设项目（以下简称“本工程”）的建设施工事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[项目具体名称]住宅建设1.2工程地点：[项目具体地址]1.3工程内容：包括但不限于红线范围内[项目具体地址]的住宅楼建筑工程，涉及土方工程、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程（含外立面、内墙、地面、天花等）、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程（含供配电、照明、弱电等）、消防工程、智能化工程、通风与空调工程、室外道路、绿化等全部施工内容。具体以双方确认的施工图纸、设计文件及工程量清单为准。1.4建设规模与结构类型：总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，包含[栋数]栋住宅楼，结构类型为[结构类型]，层数为[层数]层（地上[层数]层，地下[层数]层）。1.5计价方式：采用工程量清单计价方式，按照[采用的国家或地方计价规范名称及编号]、《建设工程工程量清单计价规范》[采用的标准编号]及确认的工程量清单进行计价。合同价款为人民币[合同总价款]元（大写：[合同总价款大写]）。1.6合同文件构成及解释顺序：本合同文件包括但不限于本合同协议书、中标通知书（若有）、投标函及其附录（若有）、技术规范、施工图纸（含设计变更通知）、工程量清单及说明、标准规范及有关技术文件、双方协商一致的其他书面文件。上述文件均构成合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。若合同文件内容含糊不清或不相一致时，以约定顺序为准：协议书、中标通知书（若有）、投标函及其附录（若有）、施工图纸、技术规范、工程量清单及说明、其他文件。第二条合同工期2.1合同工期总日历天数：自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止，共计[总工期]天。2.2开工日期：乙方收到甲方发出的书面开工通知之日起[XX]日内开工。甲方应于[具体日期或条件]前向乙方发出书面开工通知。2.3竣工日期：[具体日期]。2.4工期延误：因甲方原因（如未及时提供施工条件、设计变更、未及时支付工程款等）导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、资源投入不足、质量返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，工期不予顺延。因不可抗力（按本合同第十四条定义）导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。2.5工期提前：若乙方提前完成工程，需经甲方书面确认，工期是否提前及由此产生的相关费用由双方另行协商确定。第三条工程质量与标准3.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行的相关工程建设质量标准，确保工程质量验收合格。具体执行的标准规范包括但不限于：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《[主要结构类型]工程施工质量验收规范》GB[标准编号]等（需注意采用2025年及以后有效的版本）。特殊材料、特殊工序的质量标准按设计文件和相关国家、行业标准执行。3.2质量保证：乙方应建立完善的质量保证体系和管理制度，配备足够的质量管理人员和检测设备，严格按照设计图纸、施工规范、技术标准和合同要求组织施工，确保工程质量。乙方应对其施工质量负责，并接受甲方、监理单位及政府相关部门的监督检查。3.3隐蔽工程验收：凡隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[XX]小时书面通知甲方或监理单位进行验收，通知内容应包括验收部位、时间、内容等。验收合格后方可进行下道工序施工。若验收不合格，乙方应按要求整改，并承担由此造成的费用和工期延误责任。3.4分部分项工程验收：重要分部分项工程完工后，乙方应向甲方或监理单位提交验收申请，按要求进行验收。3.5竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到报告后[XX]日内组织设计、监理、施工等单位进行竣工验收。竣工验收合格后，方可办理交付使用手续。3.6质量保修：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方出具质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算：（1）地基基础、主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程为5年；（3）供热和供冷系统为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年；（6）其他部位和设施按国家或行业规定执行。在保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应负责免费维修或更换，并承担由此发生的费用。3.7质量保修期满后，乙方仍应承担因施工原因造成的质量问题所产生的维修责任，但费用由甲方承担。第四条合同价款与支付4.1合同价款：本合同采用[固定总价/固定单价/可调价]合同。合同总价款为人民币[合同总价款]元（大写：[合同总价款大写]）。此价格包含乙方为完成合同约定工程施工所需要的一切成本、费用、利润及税金。4.2预付款：合同签订后[XX]日内，甲方按合同总价款的[XX]%向乙方支付预付款，即人民币[预付款金额]元。预付款应于[具体时间]前支付至乙方指定银行账户。4.3进度款：（1）乙方完成相应形象进度节点后，应向甲方或监理单位提交进度款支付申请及相关证明材料。（2）甲方或监理单位应在收到申请后[XX]日内审核完毕，并报甲方批准。（3）甲方应在批准后[XX]日内向乙方支付该部分进度款，支付比例不超过已完成工程量价款的[XX]%。（4）每次支付均以工程量清单及变更确认为依据，并扣除累计已支付的工程款、预付款及应扣的质量保证金等。4.4竣工结算：工程竣工验收合格后[XX]日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算报告及资料。甲方应在收到后[XX]日内组织审核确认，或委托具有相应资质的造价咨询单位进行审核。双方在[XX]日内协商一致，办理竣工结算。结算金额与合同价款的差额，甲方应在结算确认后[XX]日内支付。4.5尾款：除质量保证金外的所有款项支付完毕后，视为工程尾款结清。质量保证金应在工程竣工验收合格后[XX]年内，根据工程质保期履行情况及结算确认金额扣除。4.6支付账户：乙方应向甲方提供其合法的银行账户信息，所有款项均应支付至以下账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]甲方支付款项时，应将付款凭证复印件提供给乙方。4.7价格调整：合同履行期间，如遇国家或地方有关人工、材料、机械使用费等价格政策调整，或发生重大材料价格波动（涨幅或跌幅超过[XX]%），经双方确认后，可按[价格调整公式或协商方式]调整合同价款。第五条材料设备管理5.1材料供应责任：除合同另有约定或属于甲方供应的材料设备外，本工程所需的主要材料、构配件和设备均由乙方自行采购。乙方采购的材料设备必须符合设计文件、技术规范及合同约定的质量标准，并具有产品合格证、性能检测报告等证明文件。乙方应在材料使用前[XX]天向甲方或监理单位提交样品及相关证明文件报审，未经批准不得使用。5.2材料检验：乙方应对其采购和使用的所有材料、设备的质量负责。甲方或监理单位有权对进场材料、设备进行见证取样、送检或平行检验。检验费用由提出检验要求方承担，检验结果不合格的，相关责任及费用由乙方承担，且乙方应立即更换合格产品并承担由此造成的工期延误。5.3甲方供应材料设备：若合同约定由甲方供应部分材料或设备，甲方应按约定的时间、数量、质量和地点提供给乙方，并承担相应的运输费用（运至[指定地点]）。甲方供应的材料设备质量不符合约定，乙方有权拒收，由此产生的后果由甲方承担。甲方供应的材料设备延误供应，导致工期延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。5.4材料设备保管：乙方应对所采购的材料设备进行妥善保管，防止损坏、丢失。因乙方保管不善造成的损失由乙方自行承担。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）负责提供施工所需的场地，清除施工障碍，确保乙方能顺利开工。甲方应办理或配合乙方办理施工所需的各种许可、批准或备案手续（若需）。（2）负责组织设计、监理、施工等单位进行工程各阶段验收。（3）按合同约定及时支付合同价款。（4）负责组织工程竣工验收。（5）负责收集、整理、审核竣工资料，并负责向有关部门报送竣工验收申请。（6）对乙方施工人员进行安全教育和管理提出要求。（7）协调解决施工过程中与当地社区、单位等外部关系相关事宜。6.2乙方权利与义务：（1）根据合同约定组建项目管理机构，配备满足工程需要的管理人员和技术人员，并报甲方或监理单位备案。（2）严格按照设计图纸、施工规范、技术标准和合同要求编制施工组织设计，并报甲方或监理单位审批后实施。（3）按合同工期和进度计划组织施工，确保工程质量和安全生产。（4）负责施工现场的管理，做到文明施工、安全施工，符合环保要求。承担因乙方原因造成的安全事故的全部责任和费用。（5）按时提交工程进度报告、月度报表、验工计价资料及其他甲方或监理单位要求的文件。（6）负责施工过程中的成品、半成品、已完工程的质量保护工作。（7）工程竣工验收合格后，负责向甲方移交完整的竣工资料和工程实体。（8）在保修期内履行保修义务。（9）遵守国家及地方有关法律、法规，办理相关施工手续（若需）。（10）接受甲方、监理单位及政府相关部门的监督检查。第七条安全文明施工与环境保护7.1安全生产：乙方是安全生产的责任主体，必须建立、健全安全生产责任制，制定安全生产规章制度和操作规程，设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，并进行安全教育培训。乙方应按国家及地方规定办理安全生产许可证，并确保在有效期内。乙方应采取有效措施，防止安全事故发生。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任、费用及由此造成的人员伤亡。7.2文明施工：乙方应遵守国家和地方有关文明施工的规定，做到现场围挡规范、标牌醒目、材料堆放整齐、施工场地清洁、夜间施工照明符合规定、噪音控制达标等，创造良好的施工环境。7.3环境保护：乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律、法规，采取有效措施，控制施工过程中的扬尘、噪音、污水、固体废弃物等污染，保护周边环境。乙方应优先采用绿色施工技术和环保材料。第八条验收与结算8.1中间验收：按合同约定对隐蔽工程、分部分项工程进行验收，验收程序及责任按本合同第三条第3、4款执行。8.2竣工验收：按本合同第三条第5款约定执行。8.3竣工资料移交：工程竣工验收合格后[XX]日内，乙方应向甲方移交一套完整的竣工资料，包括但不限于：竣工图、竣工验收报告、质量评估报告、质量保证文件、材料设备合格证及检测报告、使用说明、保修书等。8.4竣工结算：按本合同第四条第4款约定执行。8.5结算确认：甲方应在收到乙方竣工结算报告后[XX]日内完成审核，如有异议，应在[XX]日内提出书面意见；若无异议，应予以书面确认。若甲方逾期未确认，视为同意乙方结算报告。8.6结算支付：结算确认后，甲方应在[XX]日内支付至结算总金额扣除质量保证金后的全部款项。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程预付款、进度款或竣工结算款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[XX]%的违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[XX]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[XX]%。因甲方原因导致工期延误超过[XX]日，乙方有权解除合同。（3）甲方提供的资料错误或迟延提供，导致乙方损失或工期延误，由甲方承担相应责任。9.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿修理或返工，并承担由此造成的工期延误和费用增加。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（2）工期延误：除不可抗力及甲方原因外，因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[XX]%的违约金。逾期超过[XX]日，甲方有权解除合同。乙方支付违约金不免除其修复工程、赔偿损失及承担工期延误责任。（3）乙方擅自使用未经甲方或监理单位批准的材料设备，或擅自分包、转包工程，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应违约责任。情节严重的，甲方有权解除合同。（4）乙方未按合同约定履行保修义务，甲方可自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，乙方还应承担相应的违约责任。（5）因乙方原因发生重大安全事故，乙方承担全部责任和费用，并承担合同解除或终止后的所有后果。9.3违约金：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。9.4不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2通知与确认：发生不可抗力事件后，双方应立即采取有效措施防止或减少损失，并在[XX]小时内书面通知对方，并在[XX]日内提供不可抗力事件发生及影响情况的详细书面报告和证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。10.3处理：根据不可抗力事件的影响，经双方协商一致，可部分或全部免除责任，或延期履行合同。若不可抗力影响持续超过[XX]日，双方可协商解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决11.1协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议。11.2调解：协商不成的，可提交[指定的人民政府建设行政主管部门或行业协会]进行调解。11.3仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交[指定名称的仲裁委员会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.4诉讼：或（选择一项，如不选仲裁则此条可选）：协商或调解不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，通常为工程所在地或合同签订地]提起诉讼。第十二条合同生效与终止12.1生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2终止：本合同在以下条件满足时终止：（1）工程竣工验收合格；（2）工程竣工结算完成；（3）甲方支付完毕全部合同款项（扣除质量保证金后）；（4）质量保修期满且无遗留质量问题。合同终止后，双方