国有建设用地土地转让合同协议书

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[土地坐落位置]的国有建设用地的土地使用权（以下简称“该土地”），土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，使用期限自[起始日期]至[终止日期]。

2.乙方有意受让该土地的土地使用权，并愿意按照本合同约定支付转让价款。

3.双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就该土地的转让事宜达成如下协议。一、转让标的1.土地基本情况该土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]，土地总面积为[X]平方米。土地现状为[土地实际状况，如“已完成三通一平”“地上有建筑物[具体描述]”等]。2.土地使用权限甲方保证对该土地拥有合法、完整的土地使用权，有权将其转让给乙方。该土地的使用期限自[起始日期]至[终止日期]，剩余使用年限为[X]年。在转让后，乙方将享有该土地在剩余使用年限内的合法使用权。二、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，该土地使用权的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为含税价，包括但不限于土地出让金、土地开发费用、土地上现有附着物及设施的价值等与该土地转让相关的一切费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让价款时抵作转让价款。

（2）在甲方完成本合同约定的土地交付及相关手续办理义务，并经乙方确认无误后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该土地的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[具体账号]

户名：[开户名称]

如甲方变更收款账户，应至少提前[X]个工作日书面通知乙方。三、土地交付1.交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，该土地应符合本合同约定的土地现状及乙方可正常使用的条件。2.交付内容甲方交付的土地应包括土地本身以及地上现有的附着物、设施等（如有）。同时，甲方应向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地使用证、土地出让合同、土地勘察报告、地上建筑物及设施的产权证明等原件或经甲方盖章确认的复印件。3.交付确认在土地交付时，双方应共同进行现场勘验，并签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。如交付的土地存在不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合约定为止。四、土地使用权变更登记1.变更登记手续的办理甲乙双方应在土地交付后的[X]日内，共同向当地土地管理部门申请办理该土地使用权的变更登记手续。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供办理变更登记所需的一切文件和资料，并按照乙方的要求签署相关法律文件。2.变更登记费用的承担办理土地使用权变更登记手续所需的费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等），由[双方约定承担方]承担。如因政策调整或其他原因导致费用增加的，增加部分的费用也由[双方约定承担方]承担。3.变更登记的完成双方应确保在当地土地管理部门规定的期限内完成该土地使用权的变更登记手续。如因甲方原因导致变更登记手续未能在规定期限内完成的，甲方应按照本合同约定承担违约责任；如因乙方原因导致的，乙方应自行承担相应后果。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取土地转让价款。

（2）甲方应保证对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该土地出现权属纠纷或第三人主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和标准将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

（4）在土地交付前，甲方应负责妥善维护土地及地上附着物、设施的完好，保证其正常使用功能。如因甲方原因导致土地或地上附着物、设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。

（5）甲方应向乙方如实告知该土地的相关情况，包括但不限于土地的地质状况、地下管线分布、土地规划用途的限制等。如甲方隐瞒重要情况或提供虚假信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应遵守国家和地方有关土地管理的法律法规，配合乙方在该土地上进行的开发建设活动。2.乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并协助办理土地使用权变更登记手续。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地转让价款。

（3）乙方在取得该土地使用权后，应按照国家和地方有关土地规划和建设的规定进行开发建设，不得擅自改变土地用途和规划条件。

（4）乙方应合理使用土地及地上附着物、设施，不得进行破坏性使用或违法建设。如因乙方原因导致土地或地上附着物、设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担在该土地上进行开发建设活动所产生的一切费用和风险，包括但不限于建设成本、税费、环保费用等。

（6）乙方在开发建设过程中，应遵守国家和地方的安全生产、环境保护等法律法规，确保开发建设活动符合相关要求。六、违约责任1.甲方的违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方交付的土地不符合本合同约定的条件或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该土地的，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定为止。如整改后仍无法满足乙方正常使用要求的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，导致变更登记手续未能在规定期限内完成的，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方的违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方在取得土地使用权后，擅自改变土地用途或规划条件，违反国家和地方有关土地管理规定的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切费用和责任。如乙方拒不恢复原状或给甲方造成损失的，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。在协商解除合同的情况下，双方应按照协商确定的方式处理已支付的款项、土地的返还等事宜。2.法定解除如因不可抗力或一方严重违约导致本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同。在法定解除合同的情况下，解除方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。违约方应按照本合同约定承担违约责任，如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.解除后的处理本合同解除后，甲方应在[X]个工作日内退还乙方已支付的转让价款（如有），乙方应在[X]个工作日内将土地返还给甲方。如土地上存在乙方建设的建筑物或其他设施，双方应按照公平合理的原则协商处理其归属和补偿问题。八、保密条款1.保密义务双方应对本合同的内容、以及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.保密范围保密范围包括但不限于本合同的条款内容、土地的相关资料、双方的财务信息、业务信息等。3.违约责任若一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。十、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.通知与送达双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收日为送达日；如邮件被退回的，以退回日视为送达日。双方确认的送达地址如下：

甲方送达地址：[详细地址]

联系电话：[电