2026年正规商用租房协议范本(可下载)

2026年正规商用租房协议范本(可下载)出租方（以下简称“甲方”）：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及2026年商用房屋租赁最新政策、租赁备案管理相关规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的基础上，经充分协商一致，订立本协议，作为双方商用房屋租赁行为的合法依据，双方均应严格恪守、全面履行。特别说明：本协议为纯文本可下载打印版本，排版适配A4纸张，无多余格式、无冗余内容，甲乙双方签字（盖章）后即具备完全法律效力；本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议约定不一致，以补充协议为准；本协议所有空白处填写内容需真实、完整，涂改无效（如需涂改，需双方签字盖章确认）；双方可直接下载打印，填写相关信息后生效。第一条甲乙双方基本信息（租赁备案必填）一、出租方（甲方）1.姓名/名称：________________________2.身份凭证：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码：________________________（个人填身份证，单位/企业填统一社会信用代码）3.联系电话：________________________（必填，用于日常沟通、文书送达、租金催收、租赁备案等，变更需提前7日书面通知乙方）4.紧急联系人：________________________联系电话：________________________5.通讯地址：________________________（精确至门牌号，作为法律文书送达地址，不可涂改）6.委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________7.委托权限：________________________（明确填写，如：代为签订/解除协议、收取租金及相关费用、办理商用租赁备案、处理房屋主体维修、办理房屋交接、应对租赁相关投诉等，无明确约定视为无代理权）8.资质证明：□个人出租（提供身份证复印件，作为本协议附件一）□单位/企业出租（提供营业执照、房屋权属证明复印件，作为本协议附件一），甲方承诺自身具备合法出租资质。二、承租方（乙方）1.姓名/名称：________________________2.身份凭证：□居民身份证：________________________□统一社会信用代码：________________________（个人经营填身份证，企业/个体工商户填统一社会信用代码）3.联系电话：________________________（必填，变更需提前7日书面通知甲方）4.紧急联系人：________________________联系电话：________________________5.经营地址：________________________（可填写本租赁商用房屋地址或乙方固定经营地址）6.共同承租方（如有多个承租方/合伙人）：（1）姓名/名称：________________________身份凭证：________________________联系电话：________________________（2）姓名/名称：________________________身份凭证：________________________联系电话：________________________7.共同承租方责任：□与乙方共同享有本协议全部权利、承担全部义务□仅承担连带违约责任（二选一，未勾选视为共同享有权利、承担义务）8.经营资质：乙方承诺其经营活动符合国家及当地法律法规、行业规范，已取得经营所需全部合法证照（如营业执照、行业许可证等），证照复印件作为本协议附件二；若乙方未取得相关经营资质，视为乙方违约，甲方有权单方解除协议。第二条租赁商用房屋基本情况1.房屋权属：甲方系租赁商用房屋的□合法所有权人□合法承租人（如为承租人，需提供房屋所有权人书面同意出租证明及原租赁协议复印件，作为本协议附件三，无相关证明则本协议自始无效）。2.权属证明编号：房屋所有权证/不动产权证书号：________________________（必填，无证书需填写不动产登记证明编号，复印件作为本协议附件四）。3.权利限制：□无抵押、查封、冻结等权利限制□有抵押（抵押权人：________________________，抵押登记日期：____年____月____日，需提供抵押权人书面同意出租文件，作为本协议附件五），甲方承诺该房屋无任何权属纠纷及租赁障碍。4.房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____区____街道____路____弄____号____层____室（精确至房间号，与不动产权证书完全一致，不得涂改，明确临街/非临街）（2）面积信息：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米（以不动产权证书登记面积为准，双方无异议）（3）房屋结构：□框架结构□砖混结构□其他：________________________房屋总层数____层，本房屋位于第____层，层高____米（4）房屋性质：□商业用房□办公用房□商铺□其他商用类型：________________________（明确填写，严禁改为住宅用途）（5）房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于________________________（明确经营项目，如：餐饮、零售、办公、服务等），严禁擅自改变经营项目、扩大经营规模，严禁改为住宅或其他非商用用途，严禁用于任何违法违规经营活动。5.装修及附属设施设备（无则填“无”）：（1）装修标准：□毛坯□简装□中装□精装装修完工日期：____年____月____日质保期：____年（如有），装修现状由双方签字确认，作为本协议附件六。（2）水电设施：电表____块（编号：________底数：____度）、水表____块（编号：________底数：____吨）、配电箱____个、供水供电管线（完好状态：________），均按商用标准计费。（3）消防设施：灭火器____具、消防栓____个、烟感器____个、应急照明灯____个（完好状态：________，符合商用消防规范，年检合格证明作为本协议附件七）。（4）商用配套：空调____台、收银台____个、货架____组、柜台____个、通风系统____套、卫生间____个（品牌、型号、数量可另行补充，明确完好状态）。（5）其他设施：________________________（如：门头广告位、排烟系统、电梯使用权等，明确归属及使用权限）。6.现状确认：乙方已现场实地查验房屋主体结构、装修及全部附属设施设备，对房屋现状、权属情况、安全状况、消防资质、商用配套等无任何异议，自愿按现状承租，并承诺妥善保管、合理使用该房屋及附属设施。7.广告位约定：□乙方可使用房屋门头广告位（位置：________________________，尺寸：____×____米），需提前提交广告设计方案，经甲方及相关部门审批同意后安装，费用由____方承担，租赁期满后无偿拆除并恢复原状□无广告位使用权。第三条租赁用途及禁止性约定1.租赁用途：乙方严格按照本协议第二条约定的经营项目使用该房屋，经营活动需符合当地商用房屋经营管理规定、小区物业管理规约（如有），不得超出经营范围经营，不得擅自变更经营内容。2.禁止性约定（乙方违反任一约定，甲方有权单方解除协议，没收押金，追究乙方违约责任并要求赔偿全部损失）：（1）严禁利用租赁房屋从事赌博、吸毒、传销、非法经营、非法集资等任何违法违规活动，严禁存放易燃易爆、有毒有害、管制刀具、危险品等违禁物品；（2）未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转借房屋，不得变更承租方、与第三方合租，不得将房屋用于抵押、担保等其他用途；（3）未经甲方书面同意及相关部门审批，不得擅自拆改房屋主体结构、承重构件，不得改动水电燃气管线、消防设施，不得擅自增设、改动商用设施设备，不得擅自改变房屋外立面、门头样式；（4）严禁违规使用水电、燃气，严禁私拉乱接电线、违规安装大功率电器，不得擅自改装排烟、排污系统，避免造成安全隐患或环境污染；（5）严禁产生超标噪音、油烟、污水、异味等，不得影响周边商户、居民正常经营及生活，不得违反环保、卫生、消防等相关规定；（6）不得拖欠租金、物业费、水电费等相关费用超过15日，不得擅自停业、歇业超过30日（不可抗力除外，需提前书面通知甲方）；（7）不得擅自转让、出租经营资质，不得利用租赁房屋从事损害甲方名誉、利益的活动；（8）其他禁止事项：________________________（如：禁止经营高危行业、禁止夜间经营等，根据实际情况补充）。第四条租赁期限1.租赁期限：自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止，共计____个月，租赁期限未超过法定20年上限，符合2026年商用租赁相关规定。2.起算日期：租赁期限自甲方实际交付房屋、乙方签字确认接收（填写交接清单）之日起算；甲方逾期交付房屋的，租赁期限相应顺延，逾期期间不收取租金，逾期超过15日，乙方有权单方解除协议，甲方退还全部已收款项并承担违约责任。3.免租期（如有）：双方约定免租期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电、物业、消防维护等相关费用；免租期仅适用于首次租赁，续租无免租期。4.续租约定：租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请（签字盖章），双方协商一致后，另行签订新的租赁协议；乙方未提交续租申请或双方协商不成的，本协议期满自动终止，乙方应在期满后10日内腾退房屋、结清全部费用、办理交接手续，逾期腾退按违约处理。5.提前解约：租赁期内，任何一方需提前解除协议，应提前30日向对方提交书面申请，经双方协商一致并签订《协议解除协议书》后方可解除；任何一方单方擅自解约的，视为违约，需赔偿对方全部合理损失（含房屋空置损失、中介费、装修残值、经营损失等）。第五条租金及押金（遵循2026年商用租赁新规）1.月租金：人民币________元（大写：________________元整），租金标准□固定不变□每____个月调整一次，调整幅度不超过____%（调整前甲方需提前30日书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议，未协商一致按原租金标准执行）。备注：租金小写与大写不一致的，以大写为准；租金不含水电、燃气、网络、物业费、消防费、税费等杂费；租金相关税费由____方承担，税费凭证需提交对方备案。2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：____（商用租赁优先采用季付及以上方式）（1）月付：每月____日前支付当月租金；（2）季付：每季度首月____日前支付本季度租金；（3）年付：每年首月____日前支付本年度租金；（4）首期租金：____年____月____日前支付，金额：人民币________元（大写：________________元整）；免租期内无需支付租金的，首期租金自免租期结束后首月____日前支付。3.甲方收款信息：户名：________________________开户行：________________________（精确至支行）账号：________________________备注：乙方支付租金后需留存付款凭证（转账记录、收据等），甲方收到租金后5日内出具等额收款收据（或发票），逾期未出具的，乙方可顺延下次租金支付时间，不承担逾期责任。4.押金约定：（1）押金金额：人民币________元（大写：________________元整），可约定为月租金的2-3倍（商用租赁专属约定），与首期租金一并支付，甲方出具押金收据（作为本协议附件八）。（2）押金用途：担保乙方全面履行本协议义务，弥补乙方违约、违规造成的甲方损失（含房屋损坏、设施损毁、拖欠费用、经营违规罚款等），可抵扣乙方拖欠的租金及相关费用，甲方不得挪作他用。（3）押金退还：租赁期满，乙方无违约行为、结清全部相关费用、完好返还房屋及附属设施（自然损耗除外）、办理完交接手续后，甲方30日内无息全额退还押金；乙方存在违约行为或造成甲方损失的，甲方有权扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿，剩余部分30日内无息退还。（4）禁止约定：甲方不得擅自克扣、延期退还押金，不得变相提高押金标准；乙方不得用押金抵扣正常租金（甲方书面同意除外）。第六条相关费用承担（商用专属划分）租赁期内，与该房屋使用、乙方经营相关的各项费用，按以下约定划分承担，逾期缴费方承担全部违约责任及相关损失（含滞纳金、罚款、停水停电停气损失等），贴合2026年商用租赁费用管理要求。1.甲方承担费用：（1）房屋主体结构自然损耗的维修费用（含墙体开裂、屋顶漏水、门窗变形、水电燃气主管道老化等非乙方原因造成的维修）；（2）□物业费（每月____元，大写：________________元整），支付时间：每月____日前；（未勾选则由乙方承担，商用物业费按物业规定标准执行）（3）房屋主体结构安全检测费、商用消防设施主体维修费（非乙方损坏造成）、房屋权属相关费用（含房产税、土地使用费等，按国家及地方规定执行）；（4）因房屋权属问题产生的全部费用及损失；（5）其他约定由甲方承担的费用：________________________。2.乙方承担费用：（1）水电燃气费：租赁期内产生的全部水费、电费、燃气费，按收费单位商用标准缴纳，逾期产生的滞纳金及停水停电停气后果、经营损失由乙方自行承担；（2）经营杂费：网络宽带费、有线电视费、生活垃圾清运费、保洁费、排污费、油烟净化费、广告位使用费等；（3）附属设施维修费：乙方使用期间，商用设施设备、装修、水电燃气分支管线、室内消防设施的日常维修及更换费用（非自然损耗）；（4）消防相关费用：室内消防设施检测、年检费，乙方违规使用造成的消防罚款，消防器材补充、更换费用；（5）经营相关费用：乙方经营产生的税费、营业执照年检费、行业管理费、员工工资及相关费用，经营过程中产生的罚款、纠纷赔偿费等；（6）其他费用：乙方造成的房屋及附属设施损坏赔偿费、钥匙/门禁卡补办费、乙方自行装修的全部费用及装修残值损失、租赁期满后的房屋恢复费用；（7）其他约定由乙方承担的费用：________________________。3.费用结算：协议签订当日，双方核对水电燃气表底数、物业费余额，签字确认；租赁期满或协议解除后，双方据实结算各项费用，多退少补，乙方不得拖延结算，逾期结算按拖欠费用处理。第七条房屋维护与装修约定1.甲方维护义务：保证房屋主体结构安全，符合2026年商用租赁安全及消防安全标准，无重大安全隐患；租赁期内每半年排查一次房屋安全及消防隐患，每年对水电燃气主管道进行一次全面检测；接到乙方关于房屋主体结构及主管道故障的通知后，24小时内响应，10日内完成维修（特殊情况可协商延长，最长不超过20日），逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。备注：甲方检查、维修房屋需提前24小时书面通知乙方，征得乙方同意后在乙方在场时进行，不得影响乙方正常经营，不得泄露乙方商业秘密及个人信息。2.乙方维护义务：合理使用房屋及商用附属设施，爱护装修及设备，不得损坏房屋主体结构及承重构件，不得私拉乱接电线、违规使用电器及燃气设施；定期维护室内消防设施，确保符合商用消防规范，每月自查一次并做好记录；妥善保管房屋钥匙、门禁卡，不得擅自配钥匙、转借他人，遗失后及时通知甲方并承担补办费用；定期对经营产生的油烟、污水进行处理，符合环保要求。3.装修约定：乙方如需对房屋进行装修（含二次装修、门头装修），需提前30日向甲方提交书面装修方案（含装修内容、施工周期、安全措施、消防方案、环保方案等），经甲方书面同意、物业备案及相关部门审批（如需）后方可施工；装修费用由乙方承担，施工期间产生的安全责任、邻里纠纷、行政处罚、经营损失等全部由乙方承担；施工单位需具备相应资质，施工期间需遵守甲方及物业相关规定，不得影响周边环境及他人。租赁期满或协议解除后，乙方可移动的装修及商用设备可自行拆除并恢复房屋原状，逾期未拆除的视为放弃所有权，甲方有权自行处置；固定装修（如墙面、地面、吊顶等）无偿归甲方所有，乙方不得要求补偿；乙方擅自装修、违规拆改房屋的，需恢复原状、承担全部损失，甲方有权解除协议、没收押金。第八条转租、转让与抵押1.转租：乙方不得擅自转租、分租、转借该房屋，确需转租的，需提前60日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意、物业备案后，方可转租；转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，转租承租方需符合商用经营要求、具备相应经营资质，乙方对转租承租方的行为承担连带责任；乙方擅自转租的，甲方有权解除协议、收回房屋、没收押金，乙方需支付月租金3倍的违约金，并赔偿甲方全部损失。2.转让：甲方转让房屋所有权的，需提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，需书面告知甲方；房屋转让后，本协议对新房屋所有权人继续有效，甲方的权利义务由新所有权人承继；甲方未提前通知乙方擅自转让房屋的，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，支付月租金3倍的违约金，并赔偿乙方经营及装修损失。3.抵押：甲方抵押该房屋的，需提前60日书面通知乙方，抵押行为不得影响乙方的承租权及正常经营，需提供抵押权人书面同意出租文件；甲方擅自抵押房屋导致乙方无法承租、无法正常经营的，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，支付月租金3倍的违约金，并赔偿乙方全部损失。4.乙方经营转让：乙方不得擅自转让经营权、出租经营资质，确需转让经营的，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意，且受让方符合本协议约定的经营要求、具备相应资质后，双方签订补充协议方可转让；乙方擅自转让经营的，视为违约，甲方有权解除协议、没收押金，并要求乙方赔偿全部损失。第九条违约责任一、甲方违约责任1.逾期交付房屋：每逾期一日，向乙方支付月租金1%的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，支付月租金3倍的违约金，并赔偿乙方搬家费、临时经营场地费等损失。2.隐瞒房屋权属瑕疵、安全隐患、抵押信息等，或交付的房屋不符合商用安全、消防标准：乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，赔偿乙方全部损失（含经营损失），并支付月租金3倍的违约金。3.擅自提前收回房屋、提高租金标准、干涉乙方正常合法经营：乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，支付月租金3倍的违约金，并赔偿乙方装修残值、经营损失等。4.逾期返还押金：每逾期一日，按押金金额1%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权向人民法院起诉追偿，甲方承担乙方律师费、诉讼费、保全费等全部相关费用。5.未配合乙方办理商用租赁备案、未履行维护义务导致乙方无法正常经营：向乙方支付月租金2倍的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、押金，并赔偿乙方全部损失。二、乙方违约责任1.逾期支付租金：每逾期一日，向甲方支付月租金1%的违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及房屋空置损失（最长不超过3个月租金）。2.违反租赁用途、禁止性约定，或从事违法违规经营、未取得经营资质：甲方有权解除协议，没收押金，收回房屋，乙方支付月租金3倍的违约金，并赔偿甲方全部损失（含罚款、邻里索赔、房屋贬值损失等）。3.擅自转租、拆改房屋、损坏附属设施、违规装修：甲方有权解除协议，没收押金，收回房屋，乙方支付月租金3倍的违约金，并赔偿甲方损失、承担修复费用及相关罚款。4.逾期腾退房屋：每逾期一日，向甲方支付月租金2%的房屋占用费；逾期超过10日，甲方有权强制收回房屋，没收押金，乙方支付月租金2倍的违约金，并赔偿甲方损失（含房屋空置损失、强制收回费用等）。5.逾期缴纳相关费用：乙方支付月租金2倍的违约金，甲方有权从租金或押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿；逾期超过15日，甲方有权暂停供水供电，由此造成的经营损失由乙方自行承担，情节严重的，甲方有权解除协议。6.擅自转让经营权、泄露甲方商业信息（如有）：支付月租金2倍的违约金，赔偿甲方损失，甲方有权解除协议、没收押金。三、其他约定1.违约金不足以弥补受损方实际损失的，受损方有权要求违约方补足差额，损失包括直接损失及间接损失（含房屋空置损失、律师费、诉讼费、经营损失、装修残值损失等）。2.双方均有违约行为的，各自承担相应的违约责任，过错与责任相匹配；乙方存在多项违约行为的，甲方有权合并追究乙方的违约责任。第十条协议解除与终止1.协商解除：双方协商一致，签订书面《协议解除协议书》，明确房屋交接、费用结算、损失赔偿等事宜，签字盖章后生效。2.单方解除：发生本协议约定的单方解除情形，一方书面通知对方，本协议自通知送达之日起解除，违约方承担相应违约责任，受损方有权追偿全部损失。3.自动终止：因不可抗力（含地震、洪水、政府征收、拆迁、疫情防控等）导致房屋无法使用、无法正常经营的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金、押金，双方据实结算各项费用，乙方配合甲方办理相关手续；因政府规划、征收导致协议终止的，商用装修残值补偿按相关规定执行，双方另行协商。4.法定解除：因一方违约导致本协议无法履行，或符合法律规定的其他解除情形，守约方有权依法解除协议，并追究违约方的全部责任。第十一条房屋交接（商用专属）1.交付交接：甲方交付房屋时，双方共同核对房屋现状、商用附属设施设备、装修情况，填写《商用房屋附属设施交接清单》（作为本协议附件九），核对水电燃气表底数、物业费余额，签字盖章确认；甲方交付房屋钥匙、门禁卡、房屋权属证明复印件等相关资料，房屋毁损灭失风险（自然损耗除外）、经营风险自交接之日起由乙方承担。2.返还交接：租赁期满或协议解除后，乙方需在10日内腾退房屋，清理个人物品、经营设备及垃圾，恢复房屋原状（自然损耗除外），结清全部租金、水电、物业等相关费用，配合甲方办理交接手续；双方核对确认无误后，乙方交付房屋钥匙、门禁卡、相关资料及经营证照注销/变更证明（如有），签字盖章确认交接完毕；乙方未恢复房屋原状、未结清相关费用的，甲方有权扣除押金抵扣修复费用、拖欠费用，不足部分有权向乙方追偿。3.遗留物品：乙方腾退后遗留的物品、设备、垃圾，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，若造成甲方损失，乙方需全额赔偿；乙方逾期未清理遗留物品的，按逾期腾退房屋处理。第十二条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方首先应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向租赁商用房屋所在地人民法院提起诉讼（双方另有约定除外：□约定向____仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他约定，不得擅自中止履行，否则视为违约；争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用，由败诉方承担。第十三条其他约定（商用专属补充）1.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力，双方妥善保管，复印件与原件一致。2.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，共同承租方（如有）各执____份，租赁备案部门执____份（如需），各份具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。3.双方联系方式、通讯地址变更的，需提前7日书面通知对方，否则承担送达不能的后果（视为已送达）。4.本协议签订后30日内，双方按2026年商用租赁备案新规，到房屋所在地房地产主管部门办理商用租赁备案手续，相关费