2026年灾后房屋安全评估合同

2026年灾后房屋安全评估合同合同编号：__________

第一章合同双方信息

第一条甲方（委托方）信息

1.1甲方名称：________________________

1.2甲方地址：________________________

1.3甲方法定代表人/负责人：________________________

1.4甲方联系方式：________________________

1.5甲方开户银行及账号：________________________

第二条乙方（服务方）信息

2.1乙方名称：________________________

2.2乙方地址：________________________

2.3乙方法定代表人/负责人：________________________

2.4乙方联系方式：________________________

2.5乙方资质证书编号：________________________

第三条合同签订地：________________________

第二章合同标的及范围

第四条合同标的

4.1本合同项下乙方为甲方提供灾后房屋安全评估服务，包括但不限于对房屋结构、地基基础、主体结构、围护结构、附属设施等进行全面检测、鉴定和评估。

4.2评估范围包括甲方指定的位于________________________的房屋，建筑面积约为__________平方米，房屋类型为__________（如住宅、商业、公共建筑等）。

第五条评估目的

5.1评估目的在于全面了解灾后房屋的安全状况，为甲方后续的维修加固、加固改造或拆除重建提供科学依据。

5.2评估结果将作为甲方向相关政府部门申请灾后重建补贴、保险理赔等事项的重要参考。

第六条评估依据

6.1本合同项下的房屋安全评估将严格遵循国家及地方现行的法律法规、技术标准和规范，包括但不限于《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）、《房屋检测鉴定标准》（JGJ/T317）等。

6.2评估过程中，乙方将结合灾后实际情况，参照《地震灾害房屋安全鉴定技术指南》、《洪涝灾害房屋安全评估规程》等相关行业文件，确保评估工作的科学性和准确性。

第三章评估流程与方法

第七条评估流程

7.1甲乙双方签订本合同后，甲方应向乙方提供房屋的原始设计图纸、历次维修加固记录、灾害发生时的详细情况说明等资料。

7.2乙方在接受甲方资料后，将组织专业技术人员进行现场踏勘，初步了解房屋受损情况，制定详细的评估方案。

7.3乙方根据评估方案，采用现场检测、仪器测量、取样分析、计算分析等方法，对房屋进行全面检测和鉴定。

7.4乙方完成现场检测和鉴定后，将进行数据分析、结果汇总，并编制房屋安全评估报告。

7.5乙方将评估报告提交给甲方审核，并根据甲方意见进行必要的修改和完善。

7.6评估报告经甲方确认后，乙方将正式交付甲方，并协助甲方办理相关手续。

第八条评估方法

8.1现场检测方法

8.1.1目视检查：对房屋外观、结构变形、裂缝、腐蚀等进行详细观察和记录。

8.1.2仪器检测：采用超声波检测仪、回弹仪、钻芯取样机等设备，对混凝土强度、钢筋分布、地基承载力等进行检测。

8.1.3照相记录：对房屋受损部位进行拍照或录像，作为评估依据。

8.2鉴定方法

8.2.1构件鉴定：根据检测数据，对房屋构件的承载能力、变形情况等进行鉴定。

8.2.2整体鉴定：结合房屋整体结构、地基基础、围护结构等因素，对房屋的整体安全性进行综合评估。

8.3分析方法

8.3.1计算分析：采用结构力学计算方法，对房屋构件的承载能力、变形等进行计算。

8.3.2数值模拟：采用有限元分析软件，对房屋在灾害作用下的受力情况进行模拟分析。

第四章合同期限

第九条合同期限

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2乙方应在合同签订之日起__________日内完成现场检测和鉴定工作。

9.3乙方应在完成现场检测和鉴定工作后__________日内提交房屋安全评估报告初稿。

9.4甲方应在收到评估报告初稿后__________日内提出修改意见，乙方应在收到甲方意见后__________日内完成修改并提交最终评估报告。

9.5本合同有效期至甲方确认评估报告并支付全部服务费用之日止。

第五章评估费用及支付方式

第十条评估费用

10.1本合同项下的房屋安全评估费用总额为人民币__________元（大写：________________________元整）。

10.2费用构成包括现场检测费、仪器使用费、数据分析费、报告编制费等。

10.3如因甲方原因导致评估工作延误或增加额外工作，乙方有权向甲方收取相应的费用。

第十一条支付方式

11.1甲方应在合同签订后__________日内向乙方支付评估费用总额的__________%（即人民币__________元），作为合同预付款。

11.2甲方应在乙方提交最终评估报告并经甲方确认后__________日内支付剩余评估费用__________%（即人民币__________元）。

11.3甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

11.4乙方在收到甲方款项后，应向甲方开具等额发票。

第六章双方权利义务

第十二条甲方的权利义务

12.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋安全评估服务，并对评估结果进行监督。

12.2甲方应向乙方提供真实、完整的房屋相关资料，并配合乙方进行现场检测和鉴定工作。

12.3甲方应在合同约定的时间内支付评估费用，如逾期支付，应向乙方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。

12.4甲方对评估报告有异议的，应在收到报告后__________日内以书面形式向乙方提出，乙方应在收到异议后__________日内进行解释和说明。

第十三条乙方的权利义务

13.1乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋相关资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

13.2乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成房屋安全评估工作，并保证评估结果的科学性和准确性。

13.3乙方应指派具有相应资质和经验的专业技术人员参与评估工作，并对评估结果负责。

13.4乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将评估结果泄露给任何第三方。

13.5乙方在评估过程中发现重大安全隐患的，应立即通知甲方，并提出相应的处理建议。

第七章违约责任

第十四条甲方的违约责任

14.1如甲方未按时支付评估费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。

14.2如甲方未按要求提供相关资料或配合乙方工作，导致评估工作延误或无法进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

14.3如甲方擅自修改或使用非乙方提供的评估报告，由此产生的一切后果由甲方自行承担。

第十五条乙方的违约责任

15.1如乙方未按时完成评估工作，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的每日千分之一。

15.2如乙方提供的评估结果存在重大错误或遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同总金额的__________%。

15.3如乙方泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付赔偿金人民币__________元，并承担相应的法律责任。

第八章不可抗力

第十六条不可抗力

16.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。

16.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或延迟履行，双方应协商解决，并根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

16.3双方应在不可抗力事件发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

第九章争议解决

第十七条争议解决

17.1本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。

17.2如协商不成，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

17.3在争议解决期间，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款。

第十章合同生效及终止

第十八条合同生效

18.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十九条合同终止

19.1本合同在以下情况下终止：

(1)双方履行完毕合同约定的全部义务；

(2)经双方协商一致终止；

(3)因不可抗力导致合同无法履行；

(4)依法被解除或撤销。

19.2合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，并按照约定进行资料交接和费用结算。

第十一章其他

第二十条保密条款

20.1甲乙双方应对本合同内容及评估过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

20.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。

第二十一条通知条款

20.1甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并应发送至本合同首页所列的地址或联系方式。

20.2任何一方变更联系方式，应提前__________日书面通知对方。

第二十二条合同附件

22.1本合同项下所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

22.2附件包括但不限于：房屋原始设计图纸、历次维修加固记录、灾害发生时的详细情况说明等。

第二十三条合同份数

23.1本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

第二十四条未尽事宜

24.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

24.2如补充协议与本合同内容不一致，以补充协议为准。

一、灾后保险理赔评估场景

特殊应用说明：在保险理赔过程中，保险公司需要通过专业机构对灾后受损房屋进行安全评估，以确定理赔范围和金额。此场景下，评估结果直接关系到保险公司的赔付责任，因此评估的客观性和准确性尤为重要。

注意事项及条款修正：

1.第十条评估费用条款中应明确约定，如因甲方（被保险人）隐瞒或提供虚假信息导致评估结果偏差，乙方（评估机构）有权解除合同并要求甲方赔偿由此产生的损失。

2.第十四条乙方违约责任条款中，应增加一条款：如乙方因违反职业道德或技术规范，出具虚假评估报告，导致保险公司遭受损失的，应承担相应的民事赔偿责任，并可能被行业协会列入黑名单。

3.建议增加一条款作为第二十五条：争议解决方式，明确约定此类场景下争议应优先采用仲裁方式解决，仲裁机构应选择具有建筑行业专业背景的仲裁委员会。

二、灾后重建项目前期评估场景

特殊应用说明：在灾后重建项目中，政府或建设单位需要对受损房屋进行安全评估，以确定哪些房屋需要拆除重建、哪些可以加固使用、哪些可以原址重建。此场景下，评估结果直接关系到重建规划和资金安排。

注意事项及条款修正：

1.第五条评估目的条款中应增加：评估结果应能满足重建规划审批、土地利用规划调整等政府行政管理需求。

2.第十二条甲方权利义务条款中，应增加：甲方应配合乙方进行现场检测，并提供房屋原始设计图纸、历次维修加固记录、历次行政审批文件等资料。

3.建议增加一条款作为第二十六条：评估结果应用，明确约定评估结果的使用范围和有效期，以及因政策变化导致评估结果需要重新评估的处理方式。

三、灾后司法鉴定评估场景

特殊应用说明：在灾后引发的纠纷中，如邻里纠纷、工程质量纠纷等，当事人可能需要通过司法鉴定机构对房屋受损原因和程度进行评估，以确定责任划分和赔偿标准。此场景下，评估结果将作为法院判决的重要依据。

注意事项及条款修正：

1.第十七条争议解决条款中应明确约定，如评估结果作为证据提交法院，双方均不得就评估结果的客观性、准确性再提出争议。

2.第十二条甲方权利义务条款中，应增加：甲方应配合法院或相关司法机构对评估过程进行监督，并应提供真实、完整的证据材料。

3.建议增加一条款作为第二十七条：证据效力，明确约定经司法程序委托的评估报告，在法定有效期内具有法律证据效力。

四、灾后公益救援评估场景

特殊应用说明：在灾后公益救援中，慈善机构或救援组织需要通过专业机构对受灾群众的房屋安全状况进行快速评估，以确定哪些家庭需要紧急转移安置、哪些可以原地过渡。此场景下，评估效率和服务质量直接关系到救援效果和社会影响。

注意事项及条款修正：

1.第七条评估流程条款中应简化流程，缩短评估周期，并增加应急评估条款：如遇特殊情况，乙方应在收到甲方通知后立即启动应急评估程序。

2.第十条评估费用条款中应明确约定，如因公益救援需要，甲方可以申请减免部分评估费用，具体减免比例由双方协商确定。

3.建议增加一条款作为第二十八条：社会责任，明确约定乙方在公益救援评估中应承担的社会责任，以及如何保障服务质量和评估结果的公正性。

五、灾后个人自住房屋评估场景

特殊应用说明：在灾后，受灾群众需要对自己的自住房屋进行安全评估，以确定是否可以继续居住、是否需要维修加固、是否需要拆除重建。此场景下，评估结果直接关系到受灾群众的切身利益和生活安全。

注意事项及条款修正：

1.第十二条甲方权利义务条款中应增加：甲方应如实告知乙方房屋的原始状况和使用情况，如有隐瞒或提供虚假信息，应承担相应的责任。

2.第十四条乙方违约责任条款中，应增加一条款：如乙方因评估失误导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，并应协助甲方联系其他评估机构进行重新评估。

3.建议增加一条款作为第二十九条：风险评估，明确约定评估报告中应包含详细的风险等级划分和具体的维修加固建议，以及风险提示和免责声明。

1.房屋原始设计图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、结构平面图等，应标明结构类型、主要材料、设计荷载等信息。

2.历次维修加固记录：包括维修日期、维修内容、使用材料、施工单位等信息，以及历次维修加固的验收报告和竣工图纸。

3.历次行政审批文件：包括房屋建设许可证、土地使用权证、竣工验收备案表等，用于核实房屋的合法性和合规性。

4.灾害发生时的详细情况说明：包括灾害发生的时间、地点、性质（地震、洪水、台风等）、强度（震级、降雨量、风力等），以及灾害对房屋造成的具体影响。

5.现场检测记录：包括现场检测的日期、时间、地点、检测内容、检测数据、检测人员等信息，以及检测仪器的校准证书和检测报告。

6.取样分析报告：包括取样日期、取样地点、取样数量、样品类型、分析内容、分析结果等信息，以及实验室的资质证书和检测报告。

7.计算分析报告：包括计算日期、计算内容、计算参数、计算方法、计算结果等信息，以及计算软件的版本和操作说明。

8.评估报告：包括评估日期、评估内容、评估方法、评估结果、风险等级、维修加固建议等信息，以及评估机构的资质证书和评估报告编号。

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.资料收集不齐全：注意在合同中明确约定甲方应提供的资料清单和提供时间，如甲方未能按时提供完整资料，应承担相应的违约责任。

2.现场检测条件限制：注意在合同中约定现场检测的条件限制和应对措施，如遇恶劣天气或场地限制，应协商调整检测方案。

3.评估结果争议：注意在合同中明确约定争议解决方式和程序，如协商不成，应选择具有建筑行业专业背景的仲裁委员会进行仲裁。

4.费用支付延迟：注意在合同中明确约定费用支付节点和逾期付款利息，如甲方未能按时支付费用，应承担相应的违约责任。

5.评估周期延长：注意在合同中约定评估周期和延期处理方式，如因不可抗力或甲方原因导致评估周期延长，应协商调整合同条款。

多方为主导时的，附件条款及说明

第一条当甲方为主导时的，附加条款及说明

第一款甲方主导下的项目决策权条款

1.1本合同项下，对于评估报告中的重大结论，如房屋结构安全性评定为D级（即危险房屋），或需要进行重大加固改造的方案，甲方在收到乙方提交的初步评估报告后，有权要求乙方组织专项技术会议，并由甲方主导对该等重大事项进行决策。

1.2甲方主导决策时，应充分考虑乙方的专业意见和技术建议，但最终决策权归属甲方。乙方应配合甲方召开会议，并就甲方提出的疑问或关注点进行解答和说明。

1.3甲方行使主导决策权时，不得要求乙方违反国家相关法律法规、技术标准和规范，或要求乙方出具与事实不符的评估结论。

第二款甲方指定分包评估区域的条款

1.4在大型复杂建筑或多个单体建筑组成的评估项目中，如甲方因管理需要或项目分期等原因，希望指定由特定专业机构对部分区域或单体建筑进行专项评估，甲方有权在合同中明确指定分包评估区域，并有权选择分包机构。

1.5甲方指定分包机构时，应确保该机构具备相应的资质和能力，且其评估结果应与本合同项下乙方提供的整体评估报告相互衔接、协调一致。

1.6分包机构的评估费用由甲方另行支付，但分包机构的评估活动应接受乙方的监督，乙方有权对分包机构的评估方法和结果进行复核，复核费用由甲方承担。如乙方发现分包机构的评估存在重大问题，应及时通知甲方，并有权要求分包机构整改或承担相应责任。

第三款甲方对评估报告的修改权限制条款

1.7甲方对乙方提交的评估报告进行修改时，不得删除、篡改或隐瞒原始评估数据和分析过程，所有修改不得影响评估报告的客观性和公正性。

1.8如甲方提出的修改意见与评估结论相悖，或可能影响评估报告的法定效力，乙方有权拒绝修改，并应向甲方书面说明理由。

1.9对于非实质性内容的修改，如文字表述、格式调整等，乙方应在收到甲方书面修改意见后，在不改变评估结论的前提下进行修改，并提交修改后的报告。

第四款甲方优先获得评估资料的条款

1.10在评估工作完成并提交最终报告前，经甲方书面同意，乙方可以允许甲方查阅与评估相关的部分原始资料，如现场检测记录、数据分析中间稿等，但不得用于商业用途或泄露给第三方。

1.11评估报告正式提交后，甲方有权获得评估报告的正本和副本，并有权将报告用于与本次评估项目相关的后续活动，如维修加固方案设计、保险理赔等，但不得超出本合同约定的范围。

第五款甲方主导的应急评估条款

1.12在特定紧急情况下，如房屋出现新的严重险情或可能危及人员安全，甲方可以要求乙方立即启动应急评估程序，对险情进行快速评估，并出具临时评估意见。

1.13应急评估的范围、方法和结论应适当简化，但应明确指出存在的重大安全隐患和应急处置建议。应急评估的费用由甲方承担，并在后续的正式评估费用中予以抵扣或调整。

第二条当乙方为主导时的，附加条款及说明

第一款乙方主导下的技术方案制定权条款

2.1在评估方案制定阶段，对于评估方法的选择、检测点的布设、取样方案的设计等专业技术问题，乙方拥有主导权，并应基于房屋的实际情况、评估目的和风险评估结果，制定科学、合理、经济的评估方案。

2.2乙方在制定评估方案时，应充分考虑甲方的合理需求和意见，并在方案中予以说明。如甲方对评估方案有重大异议，乙方应与甲方进行沟通协商，并在必要时组织专家进行论证。

2.3经协商后，如需对评估方案进行调整，乙方应提供调整的理由和依据，并承担由此可能产生的额外工作量和费用，但甲方不得随意变更评估方案的核心内容和技术路线。

第二款乙方对评估报告的最终审核权条款

2.4评估报告初稿完成后，乙方应组织内部审核，确保报告内容的准确性、完整性和规范性，并符合国家相关法律法规、技术标准和规范。

2.5乙方在向甲方提交评估报告初稿前，应将报告初稿提交给甲方审阅，并就甲方提出的问题进行解答和说明。但最终评估报告的审核和签发权仍归属乙方。

2.6如甲方对评估报告有异议，应在收到报告后约定的期限内以书面形式提出，乙方应在收到异议后约定的期限内进行复核。如乙方经复核后认为异议不成立，应向甲方说明理由；如乙方认为异议成立，应进行相应修改，并在必要时组织专家进行论证。

第三款乙方指定分包检测工作的条款

2.7在评估过程中，如涉及需要特定专业设备或特殊检测技术的项目，且乙方自身不具备相应能力或条件，乙方有权选择具备资质的分包检测机构进行专项检测工作。

2.8乙方在选择分包检测机构时，应确保其具备相应的资质、能力和信誉，并应将分包检测机构的选择结果告知甲方，并征得甲方同意。

2.9分包检测机构应接受乙方的统一管理和协调，其检测工作应遵循乙方的评估方案和技术要求，并应向乙方负责。乙方应对分包检测机构的检测结果进行审核，确保其质量符合要求。分包检测费用由乙方承担，并在最终评估费用中列明。

第四款乙方对评估结果的质量保证条款

2.10乙方对本次房屋安全评估结果的质量承担终身责任，保证评估结果真实、客