建设工程预验收规范流程及记录模板

建设工程预验收规范流程及记录模板一、引言建设工程预验收，作为工程项目正式竣工验收前的关键环节，旨在通过系统性的核查与评估，及时发现并整改工程建设中存在的问题，确保工程质量符合设计及规范要求，为后续的正式竣工验收奠定坚实基础。其核心目的在于保障工程的结构安全、使用功能完善、观感质量达标，并验证竣工资料的完整性与准确性。本流程及记录模板旨在为相关单位提供一套相对规范、具有实操性的指引。二、预验收规范流程（一）预验收准备阶段1.施工单位自检合格：施工单位在完成合同约定的全部工程内容（或按预验收范围确定的内容）后，应首先组织内部相关部门及人员进行全面自检。自检内容应覆盖工程实体质量、使用功能、安全性能、竣工资料等各个方面。自检合格后，形成《工程竣工自检报告》，并向监理单位提交预验收申请。2.监理单位审核：监理单位收到施工单位提交的预验收申请及相关竣工资料后，应组织专业监理工程师对施工单位的自检情况、竣工资料的完整性与规范性进行初步审核。重点核查施工过程中提出的各类问题是否已整改完毕，隐蔽工程记录、试验检测报告、分部分项工程验收记录等是否齐全有效。3.竣工资料的整理与审查：*资料完整性：施工单位应确保竣工资料（包括但不限于工程技术资料、管理资料、测量记录、试验报告、隐蔽验收记录、质量评定资料、竣工图等）齐全、系统、规范，并符合当地城建档案管理部门的要求。*资料真实性与准确性：所有资料必须真实反映工程实际情况，数据准确，签字手续完备，不得有涂改、伪造现象。监理单位应对资料的真实性和准确性进行抽查与确认。4.现场条件核查：监理单位会同建设单位（必要时）对工程现场进行初步踏勘，核查工程是否已达到预验收条件，如：场地清理、临时设施拆除、主要功能区是否具备检查条件等。5.预验收组织与会议：*组织单位：通常由监理单位牵头组织，建设单位参与并主导。*参与单位及人员：建设单位项目负责人及相关管理人员、监理单位总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人及各专业施工员、设计单位（必要时，特别是涉及结构安全或主要使用功能变更时）、勘察单位（必要时，主要涉及地基基础部分）。*会议准备：监理单位应提前将预验收时间、地点、范围、议程及参会单位人员通知到位，并准备好相关图纸、规范、标准等资料。（二）预验收实施阶段1.现场实体质量检查：*分组检查：根据工程特点和规模，可将参与人员分成若干专业小组（如土建结构组、装饰装修组、机电安装组、市政园林组等），按照预定的检查路线和内容进行。*检查内容：对照设计图纸、施工规范、验收标准，重点检查工程实体的几何尺寸、结构外观、节点构造、材料设备质量、安装精度、使用功能（如试水、通电、设备联动等）、安全防护设施等。*实测实量：对重要的分项工程进行必要的实测实量，记录相关数据。*观感质量：对工程的观感质量进行综合评价。2.资料核查与质询：*各专业小组针对现场检查发现的问题，结合竣工资料进行核查。*对资料中不明确或与现场不符的地方，可向施工单位进行质询，施工单位应予以明确答复或提供补充资料。3.问题汇总与确认：*各检查小组在检查结束后，汇总检查意见，形成初步的问题清单。*召开预验收意见汇总会议，各小组通报检查情况及发现的问题，施工单位可进行陈述和申辩，最终形成统一的《预验收问题整改清单》，明确整改内容、整改要求、责任单位及整改期限。（三）问题整改与复验阶段1.问题整改：施工单位根据《预验收问题整改清单》，制定详细的整改方案，明确责任人，组织力量进行认真整改。整改过程中，监理单位应进行跟踪监督。2.整改情况复查：整改完成后，施工单位向监理单位提交《整改完成报告》，并附相关证明材料。监理单位（必要时会同建设单位）对整改情况进行逐项复查。对于重要的或复杂的整改项目，可能需要进行二次现场检查或第三方检测。3.复验通过：经复查，所有问题均已按要求整改合格后，预验收即告通过。（四）预验收报告的形成与确认1.编制预验收报告：由监理单位根据预验收的全过程情况，包括准备、实施、整改复验等，编制《建设工程预验收报告》。报告应客观反映工程的实际质量状况，明确预验收结论。2.各方确认：《预验收报告》需经建设单位、监理单位、施工单位等相关方签字确认。若设计、勘察单位参与了预验收，也应签署意见。三、预验收记录模板建设工程预验收记录表项目内容:---------------:-------------------------------------------------------------------**工程名称****预验收日期**年月日**预验收范围**（如：XX项目1#楼主体结构工程、XX园区室外管网工程等）**建设单位****监理单位****施工单位****设计单位**（参与时填写）**勘察单位**（参与时填写）**主要参加人员**（分单位列出姓名、职务、专业）**预验收组织单位****一、预验收依据**1.施工合同及补充协议；2.经审查合格的施工图纸及设计变更、洽商记录；3.国家及地方现行施工质量验收规范、标准；4.相关技术文件及会议纪要等。**二、工程概况**（简要描述工程规模、结构类型、主要功能、完成的主要工程量等）**三、主要检查内容及发现问题****（一）工程实体质量：**

1.结构安全及主要使用功能：

（例：混凝土结构外观质量、构件尺寸偏差；钢结构焊缝质量、安装精度等）

发现问题：

2.装饰装修与观感质量：

（例：墙面、地面、天棚平整度、垂直度；门窗安装质量；涂料、饰面砖（板）施工质量等）

发现问题：

3.设备安装与调试：

（例：给排水管道安装、阀门严密性；电气线路敷设、设备接线；空调系统运行等）

发现问题：

**（二）工程资料完整性与合规性：**

1.施工管理资料：

发现问题：

2.技术资料与测量记录：

发现问题：

3.试验与检测报告：

发现问题：

4.隐蔽工程验收记录：

发现问题：

5.分部分项工程验收记录：

发现问题：

6.竣工图：

发现问题：

**（三）其他：**

（如安全文明施工遗留问题、场地清理等）

发现问题：**四、问题整改要求及期限**（针对上述问题，逐条列出整改内容、整改措施、责任单位、完成期限）

1.

2.

3.

...**五、整改情况及复查意见**（此栏在整改完成后填写）

1.对问题编号X的整改复查情况：

2.对问题编号Y的整改复查情况：

...

复查结论：**六、预验收结论**（根据预验收及整改复查情况，明确给出合格或不合格的结论。）

例：经对XX工程进行预验收及对发现问题的整改复查，该工程质量符合设计及规范要求，预验收合格，同意报请正式竣工验收。

或：经对XX工程进行预验收，发现存在XX等问题尚未整改合格，预验收不合格，需继续整改，整改完成后重新组织预验收。**七、参加单位签字盖章****建设单位：**（盖章）

负责人：

日期：年月日

**监理单位：**（盖章）

总监理工程师：

日期：年月日

**施工单位：**（盖章）

项目经理：

日期：年月日

**设计单位（如有）：**（盖章）

负责人：

日期：年月日

**勘察单位（如有）：**（盖章）

负责人：

日期：年月日使用说明：1.本记录表为通用模板，具体项目可根据工程特点和预验收实际情况进行调整和增删。2.“主要检查内容及发现问题”应尽可能具体、准确，必要时可附照片或简图说明。3.“问题整改要求及期限”应具有可操作性，便于跟踪落实。4.所有签字栏需由相关单位法定代表人或其授权委托人签字，并加盖单位公章。5.