建筑工程竣工验收工作指导方案

建筑工程竣工验收工作指导方案一、总则（一）目的与依据为确保建筑工程质量，规范竣工验收工作秩序，明确验收各方责任，保障工程能够符合设计及规范要求投入使用，特制定本指导方案。本方案依据国家及地方现行有关工程建设的法律法规、技术标准、设计文件及合同约定进行编制。（二）适用范围本方案适用于各类新建、扩建、改建的建筑工程竣工验收工作。凡参与建筑工程建设的各责任主体单位，均应遵照本方案执行。（三）基本原则竣工验收工作应遵循“客观公正、科学严谨、程序规范、权责清晰”的原则。确保验收结论的真实性、准确性和权威性，切实把好工程质量最后一道关口。二、验收工作组织与职责（一）验收组织建筑工程竣工验收由建设单位负责组织。根据工程规模和复杂程度，建设单位应牵头成立竣工验收组。验收组组长由建设单位项目负责人担任，成员应包括勘察、设计、施工、监理单位的项目负责人，以及建设单位相关专业技术人员。必要时，可邀请有关方面专家或政府相关主管部门人员参加验收监督。（二）各方职责1.建设单位：负责竣工验收的组织协调工作，制定验收计划，收集汇总验收资料，组织召开验收会议，落实验收中提出的整改要求，并最终形成验收结论。2.勘察单位：对工程勘察成果的质量负责，参加验收并就勘察文件的执行情况及工程地基基础质量作出评价。3.设计单位：对工程设计质量负责，参加验收并就设计文件的执行情况、工程是否符合设计要求作出评价。4.施工单位：对工程施工质量负责，完成工程设计和合同约定的各项内容，提交完整的竣工资料，进行竣工预验收，并参加正式验收。5.监理单位：对工程施工质量承担监理责任，组织工程竣工预验收，出具质量评估报告，并参加正式验收，就监理工作情况和工程质量发表意见。三、验收条件与准备工作（一）验收条件工程竣工验收应具备以下条件：1.完成工程设计和合同约定的各项内容。2.施工单位已完成工程竣工自检，并向监理单位提交了竣工报告。3.监理单位已完成工程质量评估，并向建设单位提交了质量评估报告。4.勘察、设计单位已对工程是否符合勘察、设计要求进行了检查，并出具了质量检查报告。5.工程技术资料齐全、完整，符合归档要求。主要包括：施工管理资料、技术资料、测量记录、试验报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、质量评定资料等。6.施工单位已签署工程质量保修书。7.建设行政主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题已全部整改完毕。8.涉及消防、环保、规划、人防等专项验收的，应已取得相关主管部门的合格证明或许可文件。9.工程观感质量符合要求。（二）验收准备1.施工单位：整理齐全竣工资料，绘制竣工图，进行现场清理，准备验收汇报材料。2.监理单位：审核施工单位提交的竣工资料，组织竣工预验收，编写工程质量评估报告。3.建设单位：*收集勘察、设计、施工、监理单位的质量合格文件及相关资料。*确认各项专项验收已完成并合格。*成立验收组，明确验收组成员及分工。*制定验收方案，明确验收内容、方法、程序和标准。*提前通知验收组成员及工程质量监督机构验收时间、地点。四、验收程序与内容（一）验收会议召开建设单位主持召开验收会议，宣布验收组成员名单，介绍工程概况及验收准备情况。（二）各单位汇报1.施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况。2.监理单位汇报工程监理情况、质量评估意见。3.勘察、设计单位分别汇报工程勘察、设计执行情况及质量检查意见。（三）现场核查与资料审查1.现场核查：验收组深入施工现场，对照设计图纸、规范标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能等进行实地查验。重点核查工程结构安全、主要使用功能（如防水、暖通、电气、给排水等）是否符合要求。2.资料审查：验收组对施工单位提交的竣工资料、监理单位的监理资料、勘察设计单位的质量检查报告等进行全面审查，确保资料的完整性、真实性、准确性和规范性。（四）验收组内部评议验收组成员根据现场核查和资料审查情况，进行充分讨论和评议，形成初步验收意见。对发现的问题提出整改要求和建议。（五）形成验收结论1.验收组组长汇总各成员意见，形成最终验收结论。2.验收结论分为“合格”和“不合格”两种。*经验收符合设计要求、施工质量符合验收规范和标准规定的，可评为“合格”。*凡不符合要求，存在严重质量缺陷或安全隐患，或主要资料缺失、不真实的，应评为“不合格”。（六）宣布验收结论验收组组长在验收会议上宣布验收结论。参与验收的各方代表对验收结论无异议的，应在验收记录上签字确认。如有异议，应提出书面意见，协商解决；协商不成的，可报请工程质量监督机构裁决。五、验收结论与后续工作（一）验收合格工程验收合格后，建设单位应及时办理工程竣工验收备案手续。工程方可正式交付使用。（二）验收不合格1.对验收不合格的工程，验收组应提出具体的整改意见，明确整改内容、整改期限和复验要求。2.建设单位应组织施工单位按照整改意见进行认真整改。3.整改完成后，建设单位应重新组织验收。复验仍不合格的，应根据具体情况采取进一步处理措施，直至符合验收条件。（三）资料归档验收合格后，建设单位应负责将完整的工程竣工资料按照有关规定整理归档，向城建档案管理部门移交。六、验收工作纪律与注意事项1.参与验收的各方人员应坚持原则，客观公正，严格遵守验收纪律，不得弄虚作假、徇私舞弊。2.验收工作应严格按照验收标准和程序进行，确保验收结果的科学性和权威性。3.验收过程中发现的质量问题，应明确责任方，限期整改，并跟踪落实。4.验收会议应有详细记录，如