个人抵押贷款合同范本

个人抵押贷款合同范本个人抵押贷款是现代金融活动中一种常见的融资方式，它以借款人或第三人的合法不动产作为抵押物，为贷款人提供债权保障。一份严谨、规范的抵押贷款合同，是明确双方权利义务、保障交易安全、防范金融风险的基石。本范本旨在为相关方提供一个结构清晰、内容周全的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律及金融顾问，仔细阅读并充分理解所有条款含义。个人抵押贷款合同合同编号：【】甲方（借款人/抵押人）：姓名：【】性别：【】出生日期：【】年【】月【】日住址：【】联系电话：【】（若抵押人与借款人非同一人，则需另列抵押人信息，此处为简化，假设为同一人）乙方（贷款人）：名称：【】银行股份有限公司【】支行（或其他金融机构全称）地址：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利有偿的原则，经友好协商，根据国家有关法律、法规和规章的规定，就甲方向乙方申请个人抵押贷款事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1贷款金额：甲方向乙方借款人民币【】万元整（大写：人民币【】整）。1.2贷款用途：本合同项下贷款仅用于【请在此处明确约定用途，如：购买位于【】市【】区【】路【】号的房产、个人消费、经营周转等】。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变贷款用途。甲方承诺，不将贷款用于法律法规禁止的领域。第二条贷款期限2.1本合同贷款期限为【】个月/年，自乙方实际放款日起计算。2.2实际放款日与本合同约定不一致的，以借款凭证（借据）所载明的日期为准，贷款期限相应调整。第三条贷款利率与计息方式3.1贷款利率：本合同项下贷款利率按【固定利率/浮动利率】执行。（如为固定利率）利率为年利率【】%（大写：百分之【】）。（如为浮动利率）初始利率为年利率【】%（大写：百分之【】），该利率以【中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率/市场报价利率（LPR）】为基础【上浮/下浮】【】个基点（或【】%）确定。利率调整周期为【】（如：每年1月1日调整/每满一年调整一次等），具体调整方式按乙方届时有效的政策执行。3.2计息方式：本合同项下贷款利息自乙方实际放款日起计算，按【日/月】计息，【月/季/年】结息。计息基数为乙方实际发放的贷款本金金额。3.3罚息利率：若甲方未按本合同约定的还款期限偿还贷款本金，乙方有权对逾期本金从逾期之日起，按本合同约定的贷款利率水平上加收【】%（大写：百分之【】）作为罚息利率，计收逾期利息，直至本息清偿完毕为止。对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第四条还款方式4.1甲方同意采用以下第【】种方式偿还贷款本息：（一）等额本息还款法：即每月以相等的金额偿还贷款本息。（二）等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。（三）到期一次性还本付息法：适用于贷款期限在一年以内（含一年）的情况。（四）【其他双方约定的还款方式】4.2还款日：甲方应于每【月/季/年】的第【】个工作日之前（如遇节假日则提前至最近的一个工作日）将当期应偿还的贷款本息足额存入其在乙方开立的还款账户（账号：【】）内，乙方有权在该日进行划扣。第五条抵押担保5.1抵押物：为确保本合同项下乙方债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的、位于【】省【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】室（建筑面积【】平方米，房屋所有权证号：【】，国有土地使用证号：【】）的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下贷款的抵押担保。5.2抵押担保范围：本合同项下抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）以及甲方应付的其他款项。5.3抵押登记：甲方应在本合同签订之日起【】日内，协助乙方到相关不动产登记机构办理抵押物的抵押登记手续，并将相关的他项权利证明文件交由乙方保管。抵押登记费用由【甲方/乙方/双方各承担一半】承担。5.4抵押物的占管与保险：（一）抵押期间，抵押物由【甲方】负责占有、使用和保管。甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。（二）抵押期间，甲方应按乙方要求为抵押物购买足额的财产保险，保险险种至少应包括【火灾险、地震险等】，保险期限应至少覆盖本合同贷款期限，并将乙方列为保险合同的第一受益人。保险单正本交由乙方保管。保险费用由甲方承担。如抵押物发生保险责任范围内的事故，保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。第六条贷款的发放与支付6.1放款条件：乙方在同时满足以下条件后方可发放贷款：（一）本合同已正式生效；（二）抵押物的抵押登记手续已办理完毕，乙方已取得有效的他项权利证明文件；（三）甲方已按乙方要求提供了所有必要的文件、资料，并均真实、有效、完整；（四）甲方未发生任何违约情形或可能影响其履约能力的事件；（五）其他乙方认为需要满足的放款条件。6.2贷款支付：根据《个人贷款管理暂行办法》等相关规定，乙方将根据甲方的提款申请和支付委托，将贷款资金【划入甲方指定的本人账户/直接支付给符合本合同约定用途的甲方交易对手账户】。具体支付方式及账户信息以甲方签署的《借款凭证》及《贷款支付委托书》为准。第七条甲方的权利与义务7.1甲方的权利：（一）有权按照本合同约定获得并使用贷款；（二）在符合乙方规定条件的前提下，有权提前偿还部分或全部贷款本息，具体按乙方届时有效的政策执行；（三）对乙方提供的格式条款有疑问的，有权要求乙方进行解释说明。7.2甲方的义务：（一）按照本合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变；（二）按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息；（三）按乙方要求提供真实、准确、完整的身份、财务、经营等方面的信息和资料，并接受乙方的监督和检查；（四）抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物（包括但不限于转让、赠与、出租、再抵押、拆除、改建等）；（五）如抵押物发生毁损、灭失或价值减少，或发生可能影响抵押物价值的任何事件（如查封、扣押、涉诉等），应立即通知乙方，并采取措施防止损失扩大；（六）通讯地址、联系电话等信息发生变更的，应提前【】日书面通知乙方；（七）承担与本合同及本合同项下担保有关的费用（包括但不限于评估费、保险费、登记费、手续费等，按双方约定承担）。第八条乙方的权利与义务8.1乙方的权利：（一）有权要求甲方提供与贷款申请相关的资料，并对甲方的信用、财务状况进行审查；（二）有权对甲方贷款资金的使用情况进行监督检查；（三）在甲方不履行或不完全履行本合同约定义务时，有权依照本合同约定及相关法律法规的规定行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；（四）有权按照本合同约定计收利息、罚息、复利。8.2乙方的义务：（一）在本合同约定的放款条件满足后，及时足额发放贷款；（二）对甲方提供的涉及个人隐私的信息资料负有保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外；（三）按照本合同约定向甲方提供还款计划表等相关文件（如有）。第九条违约责任9.1甲方违约情形：发生下列情形之一的，均视为甲方违约：（一）甲方未按本合同约定的还款期限足额偿还贷款本息的；（二）甲方未按本合同约定的用途使用贷款的；（三）甲方提供的文件、资料等存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的；（四）甲方擅自处分抵押物的；（五）甲方发生重大财务困难、涉及重大诉讼或仲裁、破产、清算等可能影响其偿债能力的情形；（六）甲方违反本合同第七条约定的其他义务，经乙方书面催告后【】日内仍未改正的；（七）其他违反本合同约定或可能危及乙方债权实现的情形。9.2乙方有权采取的措施：甲方发生上述违约情形之一的，乙方有权采取以下一种或多种措施：（一）要求甲方限期纠正违约行为；（二）宣布本合同项下的全部或部分贷款立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分贷款本息、罚息及其他应付款项；（三）行使抵押权，依法处分抵押物；（四）要求甲方支付本合同项下贷款本金总额【】%（大写：百分之【】）的违约金；（五）采取法律、法规规定或双方约定的其他救济措施。9.3乙方违约：若乙方未按本合同约定及时足额发放贷款，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失。第十条抵押物的处分10.1出现本合同第九条约定的甲方违约情形，乙方决定行使抵押权时，有权与甲方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。协议不成的，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请实现担保物权特别程序。10.2抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。第十一条合同的变更、解除与终止11.1对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签订书面协议。11.2除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。11.3有下列情形之一的，本合同终止：（一）本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及其他所有应付款项已全部清偿完毕；（二）双方协商一致解除本合同；（三）依据法律法规或本合同约定的其他终止情形。11.4本合同终止后，甲方应及时协助乙方办理抵押登记注销手续，相关费用由【甲方/乙方/双方约定】承担。第十二条争议解决方式12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向【乙方所在地/抵押物所在地/合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）12.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、要求或其它通讯应以书面形式按本合同首页所列的双方地址、联系方式进行。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前【】日书面通知对方。13.2通过邮寄方式送达的，邮寄地址为甲方在本合同首页载明的住址，邮件寄出后第【】日即视为送达（即使被退回）；通过传真或电子邮件方式送达的，在成功发送并收到确认回执时即视为送达。第十四条其他约定事项14.1【如：本合同所称“乙方届时有效的政策”是指乙方在本合同签订后，根据国家法律法规、监管要求或自身经营管理需要而不时修订和实施的相关业务规定、操作流程等，甲方同意遵守乙方届时有效的相关政策。】14.2【如：关于提前还款的具体约定：甲方如需提前还款，应提前【】日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，按【】标准支付补偿金（如有），并按实际使用天数计算利息。】14.3【其他双方认为需要约定的事项，如：共有人同意抵押的声明、强制执行公证的约定等。】第十五条合同的生效与份数15.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代理人签字（或盖章）并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。抵押登记手续办理完毕是乙方放款的前提条件，但不影响本合同的生效。15.2本合同一式【肆】份，甲方执【壹】份，乙方执【贰】份，【不动产登记机构备案壹份/公证处壹份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（借款人/抵押人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代理人（签字）：日期：年月日乙方（贷款人）（盖章）：法定代表人/授权代理人（签字）：日期：年月日（如有丙方/共有人/担保人等，可在此处增加签署栏）丙方（）（签字/盖