厂房租赁合同范本

厂房租赁合同范本引言在工商业活动中，厂房租赁是一项常见且至关重要的事务。一份条款清晰、权责明确的租赁合同，不仅能够保障出租方与承租方的合法权益，更能为双方合作的顺利进行奠定坚实基础，有效预防和减少潜在的纠纷。本范本旨在提供一个相对全面和规范的厂房租赁合同框架，供租赁双方参考使用。请注意，实际操作中，双方应根据具体情况（如厂房实际状况、租赁用途、地方政策等）进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。合同正文出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。第一条租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。2.该厂房的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金应按实际面积进行相应调整）。3.该厂房的结构为【例如：钢结构、钢筋混凝土结构等】，具体状况以双方在本合同签订时共同查验确认的为准（可另附《厂房交接确认书》及照片作为合同附件）。4.租赁厂房的用途：乙方承诺将该厂房用于【具体生产/经营项目】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该厂房的用途，不得将厂房用于任何违法违规经营活动。第二条租赁期限1.租赁期限共计【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.甲方同意给予乙方【具体天数/月数】的免租期，用于乙方进行厂房装修、设备安装调试等筹备工作。免租期自【起始日期】起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。3.租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【具体时间，如三个月】向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该厂房的租金标准为每平方米每月人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。每月租金总计人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。2.租金支付方式：【例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付】。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：【银行名称】账户名称：【账户名】账号：【银行账号】5.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏厂房设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥厂房交接手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该厂房所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、物业管理费、卫生费、房产税、土地使用税【根据双方约定明确承担方，如无约定通常由出租方承担】等）由【乙方/双方按约定方式】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.如因乙方生产经营产生的专项审批、环保评估、消防验收等相关费用，由乙方自行承担。第六条厂房的交付与返还1.甲方应于【具体日期】或收到乙方首期租金及保证金后【具体天数】日内，将该厂房按约定条件交付给乙方。双方应签署《厂房交接确认书》，明确厂房状况、附属设施设备清单等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体天数】日内将该厂房及其附属设施、设备（如有）以良好、整洁、可正常使用的状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.乙方在租赁期内添置的新设备、可移动设施等，由乙方自行收回。对于乙方的装修部分，处理方式为：【例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有（可约定是否给予补偿）等】。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该厂房的合法权利人或有权出租人，并保证该厂房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证所交付的厂房及附属设施、设备（如有约定）能够满足乙方的基本使用需求，并符合国家及地方相关安全标准。3.负责该厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方按照合同约定使用厂房。5.租赁期内，如发生所有权变动或抵押等可能影响乙方租赁权的情况，应提前书面通知乙方。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按照合同约定的用途合理使用该厂房，不得利用厂房从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用厂房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成厂房或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.如需对厂房进行装修、改建、增设他物或改变厂房结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。相关费用由乙方承担。如涉及消防、环保等审批，由乙方负责办理。5.未经甲方书面同意，不得将厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。6.遵守物业管理规定（如有），维护厂房区域内的环境卫生和公共秩序。7.租赁期内，因乙方原因产生的安全事故、环境污染等责任，由乙方自行承担。8.租赁期满或合同解除时，应按约定返还厂房。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付厂房，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如甲方违反本合同第七条第1款或第2款约定，导致乙方无法正常使用厂房的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）其他违约行为按本合同相关约定处理。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，收回厂房，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自改变厂房用途、转租、分租或进行重大装修改造的，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后【具体天数】日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回厂房，乙方应承担相应的违约责任。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还厂房的，每逾期一日，应按原日租金标准的【倍数，如两倍】向甲方支付厂房占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.出现本合同第九条约定的违约情形，守约方有权依据约定解除合同。4.其他法律法规规定或合同约定的可以解除合同的情形。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十二条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【甲方所在地/乙方所在地/厂房所在地】人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可依法向【某仲裁委员会名称】申请仲裁。）第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《厂房交接确认书》、设施设备清单、甲方产权证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。4.本合同中涉及的通知、函件等，均应以书面形式按本合同首页所列地址邮寄或当面送达。任何一方地址变更，应提前【具体天数】日书面通知对方。5.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日使用说明与重要提示1.【】中的内容：本范本中所有【】标记的内容均为提示性或待填充内容，请双方根据实际情况进行修改、删除或填写具体信息。2.专业咨询：本范本仅为参考，不构成法律意见。鉴于厂房租赁的复杂性和潜在风险，强烈建议在签订正式合同前，咨询专业的法律人士和税务顾问，根据具体情况进行个性化调整和完善。3.产权核实：承租方在签订合同前，务必核实出租方对厂房的合法所有权或出租权证明文件（如房产证、土地证、授权委托书等），并留存复印件。4.厂房查验：签订合同前，双方应对厂房的实际状况（包括结构、水电、消防、排污、通讯等设施）进行仔细查验，并可通过《厂房交接确认书》、照片、视频等方式记录，明确责任。5.明确用途与限制：合同中应清晰约定厂房的使用用