南昌市2025年土地登记代理人考试通知试题及真题

南昌市2025年土地登记代理人考试通知试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：南昌市2025年土地登记代理人考试通知试题及真题考核对象：土地登记代理人（中等级别）题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法学或土地管理相关专业本科及以上学历。2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以登记。3.土地权利人名称变更时，需提交变更后的营业执照或组织机构代码证复印件。4.土地抵押权实现时，抵押权人可直接依法处置抵押土地。5.土地登记费的收取标准由省级以上自然资源主管部门统一制定。6.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。7.土地租赁合同期限不得超过5年，且需办理租赁登记。8.土地登记代理人可以代理土地权利人进行虚假登记。9.土地登记申请材料中，身份证明需提供原件及复印件。10.土地登记公告期限一般为30日，自公告发布之日起计算。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.便民高效C.有偿使用D.严格管理2.土地登记申请材料中，权利来源证明不包括？（）A.购买合同B.继承公证书C.行政划拨决定书D.个人身份证复印件3.土地抵押权登记的优先顺序是？（）A.抵押登记→预告登记→查封登记B.预告登记→抵押登记→查封登记C.查封登记→预告登记→抵押登记D.抵押登记→查封登记→预告登记4.土地登记代理人违反规定出具虚假登记证明的，可能面临？（）A.警告或罚款B.暂停执业1年C.永久禁止执业D.以上均可能5.土地租赁登记的期限最长不得超过？（）A.5年B.10年C.20年D.50年6.土地登记公告的主要目的是？（）A.确认土地权利归属B.公示土地权利变动信息C.收取土地登记费D.核实土地面积7.土地登记簿的修改需经？（）A.登记机构负责人批准B.权利人同意C.法定代理人签字D.以上均需8.土地登记代理人代理权限的变更，需向？（）申请备案。A.登记机构B.自然资源主管部门C.司法机关D.上级主管部门9.土地权利人名称变更登记的办理时限为？（）A.10个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.60个工作日10.土地登记代理人因过错导致权利人损失，需承担？（）A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上均需三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记申请材料中，通常包括？（）A.土地权利人身份证明B.土地权属来源证明C.土地使用权出让合同D.土地登记申请书2.土地登记的类型包括？（）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.查封登记3.土地抵押权的设立条件包括？（）A.土地权利合法B.抵押权人已取得土地权利C.抵押权已登记D.抵押物价值足够4.土地登记代理人应具备？（）A.专业知识和技能B.良好职业道德C.注册会计师资格D.登记代理人执业证5.土地登记公告的形式包括？（）A.报纸公告B.网络公告C.张贴公告D.电视公告6.土地登记簿的记载事项包括？（）A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.登记日期7.土地租赁登记的申请材料包括？（）A.租赁合同B.租赁期限C.租金支付方式D.出租人身份证明8.土地登记代理人的权利包括？（）A.查阅土地登记资料B.代理权利人申请登记C.收取代理费用D.处置抵押土地9.土地登记的无效情形包括？（）A.材料不齐全B.权利人虚构身份C.登记机构超范围登记D.登记程序违法10.土地登记代理人继续教育的要求包括？（）A.每年不少于40学时B.内容涵盖法律法规更新C.考试合格后可继续执业D.费用由权利人承担四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业因经营需要，向银行申请土地抵押贷款。企业提交了土地使用权证、抵押申请书、银行出具的贷款意向书等材料。登记机构审核后，发现抵押合同未明确约定抵押期限和担保范围。企业补充材料后，登记机构办理了抵押登记。后因企业无法还款，银行申请实现抵押权。请问：1.登记机构在审核抵押登记材料时，应重点关注哪些内容？（3分）2.抵押合同未明确约定抵押期限和担保范围，为何会导致登记机构拒绝登记？（3分）3.银行实现抵押权时，需履行哪些程序？（3分）案例二：张某通过拍卖获得一块工业用地使用权，但未及时办理土地登记。1年后，王某声称该地块为其所有，并起诉张某。法院判决张某败诉，张某遂向登记机构申请更正登记。请问：1.张某申请更正登记需提交哪些材料？（3分）2.登记机构如何核实张某的申请材料？（3分）3.若王某不服法院判决，可采取哪些救济措施？（3分）案例三：某村集体土地经批准用于建设养殖场，但未办理土地用途变更登记。后因环保政策调整，该养殖场被要求拆除。村委会申请土地用途变更登记，但登记机构以“已超过法定时限”为由拒绝办理。请问：1.土地用途变更登记的法定时限是多久？（3分）2.村委会为何被拒绝登记？（3分）3.村委会可采取哪些补救措施？（3分）五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人的法律责任及其构成要件。（11分）2.结合实际，分析土地登记代理人在工作中如何防范执业风险。（11分）---标准答案及解析一、判断题1.√2.×（应说明补正期限）3.√4.×（需完成抵押登记）5.×（由市级以上自然资源主管部门制定）6.√7.×（租赁合同期限可超过5年）8.×（禁止虚假登记）9.√10.√二、单选题1.C2.D3.B4.D5.C6.B7.A8.A9.B10.B三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C9.A,B,C,D10.A,B,C四、案例分析案例一：1.重点关注抵押合同是否明确抵押期限、担保范围、优先受偿权等。（3分）2.抵押合同未明确约定，可能导致抵押权实现时产生争议，影响登记机构依法登记。（3分）3.银行需提交抵押权实现申请书、抵押合同、法院判决书等，经登记机构审核后处置抵押土地。（3分）案例二：1.需提交身份证明、法院判决书、原土地权利证明、更正登记申请书等。（3分）2.登记机构需核实法院判决效力、原土地权利灭失证明、更正申请的合法性。（3分）3.可申请再审或提起上诉，或通过行政途径申请复议。（3分）案例三：1.法定期限一般为土地用途变更批准之日起30日内。（3分）2.因超过法定时限，登记机构依法拒绝办理。（3分）3.可向自然资源主管部门申请复议，或通过法律途径维权。（3分）五、论述题1.土地登记代理人的法律责任及其构成要件-法律责任：包括民事责任（如因过错导致权利人损失）、行政责任（如违反登记规定）、刑事责任（如出具虚假证明构成犯罪）。（4分）-构成要件：主观上存在故意或过失，客观上实施了违法行为，与损害结果有因果关系，且达到法定责任年龄。（4分）-土地登记代理人需严格依法执业，避免因疏忽或故意行为导致法律责任。（3分