商品房买卖合同签订要点及范本

商品房买卖合同签订要点及范本商品房买卖合同的签订，关乎购房者的重大利益，容不得半点马虎。作为一份具有法律效力的文件，其条款的严谨性与完备性直接影响到交易的安全与双方的权利义务。本文将从签订要点与合同范本两个层面，为您提供专业且实用的指导，助您在购房过程中规避风险，顺利交易。一、签约前的审查：知己知彼，百战不殆在正式落笔签字之前，对交易双方及交易标的进行全面审查，是保障合同顺利履行的前提。1.审查开发商资质与项目合法性：*“五证”齐全是核心：务必核实开发商是否持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）以及《商品房销售（预售）许可证》。这直接关系到所购房屋能否合法合规地进行交易及办理产权登记。*开发商信誉与实力：了解开发商过往项目的建设质量、交付情况、售后服务以及市场口碑，有助于评估其履约能力和潜在风险。2.审查房屋基本情况：*确认房屋位置与用途：合同中列明的房屋坐落位置、楼栋号、单元号、房号等应与实际意向房屋完全一致。同时明确房屋的规划用途（住宅、商业等）。*明确房屋面积：建筑面积、套内建筑面积、公摊面积及其计算方法均需在合同中清晰载明。特别要注意面积差异的处理方式，这是常见的争议点。*房屋结构与装修标准：若是期房，需确认户型图与宣传资料是否一致；若是现房，则应实地查验。装修房需详细约定装修材料、品牌、规格及施工标准，并可作为合同附件。二、合同条款的核心要素：字字千金，细致入微商品房买卖合同通常为格式合同，但其中仍有许多可协商和需特别注意的条款。1.当事人信息：买卖双方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、通讯地址等必须准确无误。2.项目建设依据与商品房基本情况：*明确项目批准文件编号、建设工程规划许可证号等。*房屋的基本情况如楼层、朝向、结构、户型、土地使用年限等。3.计价方式与价款：*单价与总价：明确房屋单价（按建筑面积或套内建筑面积计算）、总价款。大小写金额必须一致。*面积差异处理：这是核心条款。应约定实测面积与合同约定面积不符时的处理办法，是多退少补、解除合同还是其他方式，以及差异比例的临界点。4.付款方式及期限：*明确付款方式（一次性付款、分期付款、按揭贷款等）。*各期付款金额、付款时间节点、付款账户信息。*若为按揭贷款，需约定贷款申请未获批准时的处理方式。5.交付期限与交付条件：*交付日期：具体到年、月、日。*交付条件：房屋交付需达到的法定条件（如通过竣工验收备案）和约定条件（如通水通电通气、小区道路绿化等达到约定标准）。*交付手续：开发商应书面通知交房，购房者验房的程序和异议处理方式。6.产权登记：*办理期限：约定开发商协助办理不动产权属登记的期限，以及逾期办理的违约责任。*税费承担：明确办理产权过程中各项税费（契税、印花税、登记费等）的承担方。7.房屋质量与保修：*质量标准：房屋质量应符合国家及行业标准，合同中可约定具体的质量要求。*保修范围与期限：依据《住宅质量保证书》的内容，明确房屋主体结构、防水、管线等部位的保修期限和责任主体。8.配套设施约定：*小区内道路、绿化、水、电、气、暖、通讯、有线电视、宽带、电梯、公共照明、停车位等配套设施的交付时间和标准，应尽可能明确具体。9.物业管理：*前期物业服务企业的选聘方式、物业服务合同的签订、物业费的标准和缴纳方式。10.违约责任：*开发商违约责任：逾期交房、逾期办证、房屋面积差异超标、房屋质量不合格、擅自变更规划设计等情况下的违约责任，通常以支付违约金的形式体现，需明确违约金的计算方式或具体金额。*购房者违约责任：逾期付款、无正当理由解除合同等情况下的违约责任。*违约金的支付方式和期限也应约定清楚。11.补充协议：*对于主合同中未详尽或有特殊约定的事项，可通过签订补充协议进行明确。补充协议与主合同具有同等法律效力。例如，关于赠送面积、装修细节、车位购买或租赁、学区承诺等，均可在此约定。12.不可抗力：明确不可抗力的范围及发生不可抗力时双方的权利义务。13.争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。14.合同生效与份数：合同生效的条件，以及合同一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。三、签约注意事项：谨慎行事，防患未然1.仔细阅读，逐条核对：切勿轻信开发商的口头承诺，一切以书面合同为准。务必逐条阅读，对不理解或有异议的条款及时提出。2.保留证据：开发商的宣传资料、广告、沙盘、样板间照片视频、销售人员的承诺录音等，若与购房决策相关，应尽量保留，必要时可作为补充协议的附件。3.慎签空白合同：绝不要在空白合同或关键条款未填写完整的合同上签字。4.核对附件：《房屋平面图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、补充协议等附件是合同不可分割的一部分，需仔细核对并确认无误。5.寻求专业帮助：对于复杂的合同条款或涉及重大利益的事项，建议咨询专业律师的意见。四、商品房买卖合同（范本）说明：本范本为参考格式，具体条款需根据实际情况由买卖双方协商确定，并以当地房管部门备案的标准合同文本为准。商品房买卖合同合同编号：[]出卖人（甲方）：名称：[房地产开发有限公司全称]法定代表人：[姓名]营业执照注册号：[]资质证书编号：[]通讯地址：[]邮政编码：[]联系电话：[]委托代理人：[姓名]联系电话：[]买受人（乙方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]邮政编码：[]联系电话：[]委托代理人：[姓名]联系电话：[]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以[出让/划拨]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[]，规划用途为[]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[]，建设工程规划许可证号为[]，建筑工程施工许可证号为[]。第二条商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[]（幢/座）[]单元[]层[]号房。该商品房的用途为[]（住宅/商业/办公/其他），属[]结构。该商品房建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房的房产测绘机构为[]，其测绘成果已经[]（测绘审查机构名称）审查合格。（可增加对房屋朝向、层高、阳台等描述）第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。3.[其他约定方式]第四条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[]种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）[]（2）[]（3）[]2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[]日内退还乙方已付款，并按[]利率付给利息。乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%第五条付款方式及期限乙方按下列第[]种方式按期付款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内支付全部房价款，计人民币[]元。2.分期付款：（1）第一期：于本合同签订之日起[]日内支付房价款人民币[]元；（2）第二期：于[]（条件/日期）支付房价款人民币[]元；（3）[]3.按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起[]日内支付首期房价款人民币[]元（大写：[]），余款人民币[]元（大写：[]）向[]银行（或住房公积金管理中心）申请按揭贷款。若乙方未能获得银行按揭贷款或获得的贷款金额不足，双方同意按以下方式处理：[]（可选择一次性补足差额、解除合同并退还已付款等）。（双方可根据实际情况详细约定付款账户、票据提供等事宜）第六条交付期限与条件甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.[双方约定的其他交付条件，如：水、电、燃气、供暖、通讯等基本生活设施达到使用条件]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[]日内告知乙方的；2.[其他双方约定的可延期事由]第七条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。（3）[双方约定的其他处理方式]2.关于税费承担：[详细列明各项税费的承担方]第八条质量标准与保修1.该商品房质量符合国家和地方有关工程建设强制性标准的要求。2.甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[双方约定的其他处理方式]3.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件。（可在此处简述主要保修范围和期限，或直接引用《住宅质量保证书》）第九条物业管理1.本物业管理区域内的前期物业管理，由甲方选聘的[物业服务企业名称]承担。2.前期物业服务合同期限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日（或业主委员会成立并与新物业服务企业签订物业服务合同之日止）。3.物业服务收费标准为[]元/平方米/月（按建筑面积/套内建筑面积计算），由乙方按[月/季/年]向物业服务企业缴纳。4.[其他物业管理相关约定]第十条违约责任（一）甲方逾期交房的违约责任：除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[]种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过[]日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（二）乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在[]日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方同意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（三）其他违约情形（如面积差异处理违约、擅自变更规划设计、房屋质量不合格等）的违约责任，双方可在此详细约定。第十一条补充协议本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，