上海市装修工程施工合同示范文本

上海市装修工程施工合同示范文本一、合同主体与工程概况：奠定合作基石合同的开篇部分，首要任务是明确甲乙双方的主体身份信息。甲方通常为业主或房屋使用人，需提供真实有效的身份证明及房屋权属证明；乙方则为具备相应施工资质的装修企业，需载明企业名称、资质等级、营业执照注册号、法定代表人及联系方式等。此处需特别注意，乙方资质是确保工程质量的前提，业主应主动核查其是否具备承揽相应工程的能力，避免与“游击队”或超资质承揽工程的企业签约。工程概况条款需清晰列明工程地点、户型、面积（建筑面积与施工面积）、承包方式（清包、半包、全包）。承包方式的不同直接决定了材料供应责任的划分，是合同后续条款的基础。例如，全包模式下，乙方需对所有材料的采购、质量负责；而清包模式下，甲方则需自行采购主要材料，乙方仅负责施工。工程内容应尽可能详尽，可附《工程量清单》或《施工项目确认表》，明确各房间的施工项目，如墙面处理、地面铺装、门窗改造、水电改造等，避免因“口头约定”导致后期施工范围争议。二、合同价款与支付：核心利益的量化与保障合同价款是合同的核心要素之一。示范文本通常要求明确合同总价款（含税价），并可约定价款构成，如人工费、材料费、管理费、利润、税金等。对于采用固定总价合同的项目，应明确约定价款包含的风险范围（如材料价格波动在一定幅度内不作调整），以及风险范围外合同价款调整的条件和方法。若为固定单价合同，则需明确各分项工程的单价、工程量计算规则及最终结算方式。支付方式与支付节点的约定尤为关键，直接关系到工程进度和资金安全。示范文本推荐的支付方式通常分阶段进行，如：1.预付款：合同签订后，乙方进场前支付，一般用于乙方备料，比例不宜过高，通常不超过合同总价款的20%-30%。2.进度款：根据工程形象进度分阶段支付，如水电验收合格后、泥工验收合格后、木工验收合格后等，每阶段支付比例应与已完成工程量相匹配，累计支付至合同总价款的70%-80%为宜。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后，双方办理竣工结算，甲方在结算确认后一定期限内支付至结算总价的95%-97%。4.质量保证金（尾款）：通常为结算总价的3%-5%，待保修期满后无质量问题一次性付清。支付节点的设置应与工程验收环节紧密结合，每笔款项的支付均应以相应阶段工程验收合格为前提。同时，需明确各阶段付款的金额、支付期限、支付账户信息（乙方对公账户），以及甲方逾期付款的违约责任（如支付逾期利息）。三、工期约定与延期责任：效率与权益的平衡工期条款应明确约定开工日期、竣工日期及总日历天数。开工日期的确定需考虑物业进场许可、甲方材料准备等因素；竣工日期则直接关系到业主入住计划。示范文本通常会约定工期延误的责任划分：因乙方原因（如施工组织不力、人员不足、材料供应滞后等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，通常按日计算违约金（一般不超过合同总价款的万分之几），累计违约金不超过合同总价款的一定比例（如5%-10%），逾期超过一定天数（如15天或30天），甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时提供需甲方采购的材料、未能及时确认设计变更、或非乙方原因导致的停水停电累计超过8小时等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，若因此给乙方造成损失（如窝工费），甲方应予以补偿。此外，不可抗力（如地震、战争等）导致的工期延误，双方应及时协商处理，工期顺延，互不承担违约责任。四、材料与设备供应：质量与环保的源头控制材料与设备的质量是工程质量的基础。示范文本对材料供应责任有明确划分：乙方供应材料：乙方应在材料进场前将主要材料的品牌、规格、型号、产地、质量等级、环保指标等报甲方查验，经甲方书面确认后方可进场使用。甲方有权对乙方提供的材料进行抽样送检，检测费用承担方式需事先约定（如合格则甲方承担，不合格则乙方承担并负责更换）。严禁乙方使用假冒伪劣、不符合约定标准或国家强制性标准的材料。甲方供应材料（甲供材）：甲方应按合同约定的时间将材料运至施工现场，并通知乙方验收。乙方负责材料的接收、保管（费用及损耗约定），并对材料的合理使用负责。若甲供材质量不合格或供应延误，乙方有权拒绝使用，并可要求甲方更换或承担工期延误责任。无论是乙供材还是甲供材，均应符合国家或行业现行的质量标准和环保标准。合同中可列明《主要材料设备清单》作为附件，详细约定各项材料的具体信息，避免乙方以次充好或甲方提供材料与设计不符。五、工程质量与验收：规范流程下的品质把控工程质量标准应明确约定，通常是“符合国家、行业及地方现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格标准”。如有更高质量要求（如优良工程）或特殊工艺要求，应在合同中明确。乙方应严格按照施工图纸、国家规范及双方确认的施工方案进行施工。示范文本强调分阶段验收与竣工验收相结合的验收体系。隐蔽工程（如水电管线敷设）在隐蔽前必须经甲方（或监理）验收合格并签字确认后方可进行下一道工序，这是防止隐蔽工程质量隐患的关键环节。中期验收通常在木工完工或油漆工程开始前进行。竣工验收则是工程完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料（如竣工图、各项隐蔽工程验收记录、材料合格证明等），甲方组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；存在质量问题的，乙方应在约定期限内整改完毕，重新申请验收。六、双方权利与义务：权责对等的契约精神甲方权利主要包括：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方施工方案、材料进行确认；按时组织验收；按合同约定支付工程款等。甲方义务主要包括：按约定提供施工条件（如清除施工场地障碍物、接通临时水电）；及时确认乙方提交的文件（如施工图纸、材料样品）；按时供应甲供材；遵守物业规定，协调邻里关系；按时支付工程款等。乙方权利主要包括：按合同约定收取工程款；在甲方违约时要求赔偿损失或解除合同。乙方义务主要包括：编制施工组织设计或施工方案；严格按照合同约定和规范标准施工；确保施工安全，承担施工过程中的安全责任（如发生安全事故，由乙方承担）；负责施工现场的管理、清洁及垃圾清运；接受甲方及监理的合理监督；配合甲方进行验收；提供竣工验收资料；履行保修义务等。特别强调，乙方应具备相应的施工资质和安全生产条件，施工人员应持证上岗。严禁乙方将工程非法转包或违法分包，若需分包，应事先征得甲方书面同意，且分包单位资质应符合要求，并对分包工程质量向甲方承担连带责任。七、违约责任：契约的“牙齿”与救济途径违约责任是保障合同履行的重要手段。示范文本对甲乙双方可能出现的违约情形及责任承担方式均有约定。甲方违约：如未按时支付工程款，每逾期一日按应付款的一定比例支付违约金；无故中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的损失（如已投入的材料、人工等）。乙方违约：如工程质量不合格，乙方应无偿返修、重做，直至合格，并承担由此造成的工期延误及甲方损失；擅自转包或违法分包，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金并赔偿损失；逾期竣工，按约定支付逾期违约金。违约金的数额或计算方法应明确具体，且不宜过高或过低，以弥补实际损失为主要原则。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少。争议解决方式通常约定为：协商、调解；协商或调解不成的，可选择仲裁或诉讼。选择仲裁的，应明确仲裁委员会的名称（如“上海仲裁委员会”）；选择诉讼的，应约定管辖法院（通常为工程所在地法院）。八、合同签订前的准备与审查要点在正式签订施工合同前，业主（甲方）应做好充分准备：1.核实乙方资质：要求查看营业执照、建筑业企业资质证书（装饰装修专业承包资质）、安全生产许可证等。2.详细列明工程量：对施工项目、范围、工艺做法进行细化，最好有设计图纸或详细的报价单作为附件。3.明确材料品牌规格：对主要装饰材料（瓷砖、地板、洁具、橱柜、油漆等）的品牌、系列、规格、颜色等进行确认，避免模糊表述。4.明确工艺标准：如墙面乳胶漆涂刷几遍、防水工程的高度和材料、水电改造的管线品牌和走向要求等。5.仔细审查付款节点：确保付款进度与施工进度相匹配，避免过早支付大额款项。6.明确违约责任：特别是工期延误、质量问题、材料不符等核心违约情形的责任承担。7.补充约定：对于示范文本中未涵盖或双方有特殊约定的事项，可在“补充条款”中详细列明。九、签订与履行过程中的实用建议1.书面形式：所有合同条款、变更、确认、通知等均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认，避免口头承诺。2.留存证据：施工过程中，对进场材料、隐蔽工程验收、中期验收、设计变更、增减项等关键环节，应拍照或录像留存证据，并由双方签字确认。3.及时沟通：出现问题或争议时，双方应本着诚信原则及时沟通协商，避免矛盾激化。4.善用补充协议：施工过程中若需变更设计、增减工程项目、调整材料等，应签订《补充协议》，明确变更内容、价款调整、工期调整等。5.重视保修条款：明确保修范围（如防水工程保修年限通常为5年，其他项目通常为2年）、保修责任及保修期限的起算时间（一般自竣工验收合格之日起计算）。结语《上海市装修工程施工合同示范文本》是规范装修市场秩序