2025年昆明市土地登记代理人资格考试安排试题冲刺卷

2025年昆明市土地登记代理人资格考试安排试题冲刺卷考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年昆明市土地登记代理人资格考试安排试题冲刺卷考核对象：土地登记代理人备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法学或土地管理相关专业本科及以上学历。2.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以登记。3.土地权利人申请变更登记时，必须提供原土地权利证书原件及复印件。4.土地抵押权的设立不需要经过登记，只需双方签订抵押合同即可生效。5.土地登记代理人可以代理土地权利人进行土地注销登记。6.土地登记费的收取标准由省级财政部门统一制定。7.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。8.土地登记代理人代理执业时，可以同时接受两个以上利益冲突的土地权利人的委托。9.土地登记申请材料中的身份证明文件，包括身份证、营业执照等，无需公证。10.土地登记代理人因过错给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开原则B.公平原则C.便民原则D.自愿原则2.土地权利人申请土地登记时，应当提交的材料不包括？（）A.土地权利证书B.身份证明文件C.土地使用权出让合同D.土地登记申请书3.土地登记代理人违反《土地登记办法》规定，情节严重的，可能被处以？（）A.罚款B.没收违法所得C.暂停执业D.以上都是4.土地租赁权的期限不得超过土地使用权期限的？（）A.1/2B.2/3C.3/4D.全部5.土地登记簿的记载事项，由谁最终确认并签字？（）A.土地登记代理人B.土地登记机构负责人C.土地权利人D.公证员6.土地权利人申请土地注销登记时，应当提交的材料不包括？（）A.土地权利证书原件B.土地注销申请书C.土地使用权终止证明D.土地登记代理人执业证书7.土地登记费的收取标准由谁制定？（）A.国家财政部B.省级财政部门C.市级财政部门D.土地登记机构8.土地登记代理人代理执业时，应当遵守的职业道德不包括？（）A.诚实守信B.私自收费C.保守秘密D.专业尽职9.土地权利人申请土地变更登记时，应当提交的材料不包括？（）A.土地权利证书原件B.变更申请书C.变更后的土地使用权证明D.土地登记代理人身份证明10.土地登记代理人因不可抗力导致无法完成代理任务时，应当？（）A.继续履行合同B.解除合同C.报告委托人并协商解决方案D.不承担责任三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记的基本原则包括？（）A.公开原则B.公平原则C.便民原则D.高效原则E.自愿原则2.土地登记申请材料中，身份证明文件包括？（）A.身份证B.营业执照C.组织机构代码证D.公证委托书E.土地权利证书3.土地登记代理人代理执业时，应当履行的职责包括？（）A.审核申请材料B.指导委托人填写申请书C.代为收取土地登记费D.保管土地登记簿E.向委托人解释相关法律法规4.土地登记簿的记载事项包括？（）A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.土地使用权期限E.土地登记代理人姓名5.土地权利人申请土地登记时，应当提交的材料包括？（）A.土地登记申请书B.身份证明文件C.土地权利证书原件及复印件D.土地使用权出让合同E.土地登记代理人执业证书6.土地登记代理人违反《土地登记办法》规定，可能面临的处罚包括？（）A.罚款B.没收违法所得C.暂停执业D.撤销执业资格E.刑事处罚7.土地租赁权的设立需要满足的条件包括？（）A.出租人拥有土地使用权B.租赁期限合理C.租赁用途合法D.双方签订租赁合同E.经过土地登记机构登记8.土地登记簿的记载事项发生变更时，应当？（）A.及时更新登记簿B.通知土地权利人C.重新登记土地权利证书D.保管变更证明文件E.向社会公告9.土地登记代理人代理执业时，应当遵守的职业道德包括？（）A.诚实守信B.私自收费C.保守秘密D.专业尽职E.公正公平10.土地权利人申请土地注销登记时，可能需要提交的材料包括？（）A.土地权利证书原件B.土地注销申请书C.土地使用权终止证明D.土地登记代理人执业证书E.公证委托书四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司因经营需要，申请将一块工业用地变更为商业用地。土地登记代理人张某接受委托后，指导该公司填写了变更登记申请书，并提交了以下材料：1.土地权利证书原件及复印件；2.变更登记申请书；3.土地使用权出让合同；4.公司营业执照复印件。问题：张某代理该公司申请土地变更登记时，材料是否齐全？如不齐全，缺少哪些材料？案例二：某土地权利人因房屋拆除，申请注销其名下的土地使用权。土地登记代理人李某接受委托后，指导其填写了注销登记申请书，并提交了以下材料：1.土地权利证书原件；2.房屋拆除证明；3.注销登记申请书；4.李某的执业证书复印件。问题：李某代理该土地权利人申请土地注销登记时，材料是否齐全？如不齐全，缺少哪些材料？案例三：某土地权利人因婚姻关系变化，申请变更其名下的土地使用权。土地登记代理人王某接受委托后，指导其填写了变更登记申请书，并提交了以下材料：1.土地权利证书原件及复印件；2.变更登记申请书；3.婚姻关系变化证明；4.王某的执业证书复印件。问题：王某代理该土地权利人申请土地变更登记时，材料是否齐全？如不齐全，缺少哪些材料？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。2.结合实际案例，分析土地登记代理人如何防范执业风险。---标准答案及解析一、判断题1.×（土地登记代理人需具备土地管理或相关专业大专及以上学历）2.×（不齐全或不符合法定形式的，应当当场予以通知补充）3.√4.×（抵押权设立需登记，否则不发生法律效力）5.√6.×（由省级财政部门制定，但需报财政部备案）7.√8.×（不得同时代理利益冲突的委托人）9.×（身份证明文件需公证）10.√二、单选题1.D2.C3.D4.A5.B6.D7.B8.B9.D10.C三、多选题1.A,B,C2.A,B,C3.A,B,E4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,B,C,D7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D9.A,C,D,E10.A,B,C四、案例分析案例一：材料不齐全，缺少：1.公司变更后的土地使用权证明；2.相关部门出具的变更批准文件。案例二：材料不齐全，缺少：1.公司的营业执照复印件；2.土地使用权终止证明。案例三：材料不齐全，缺少：1.变更后的土地使用权证明；2.相关部门出具的变更批准文件。五、论述题1.土地登记代理人的职业道德规范及其重要性土地登记代理人的职业道德规范主要包括：诚实守信、保守秘密、专业尽职、公正公平、依法执业等。这些规范的重要性体现在以下几个方面：-维护市场秩序：职业道德规范能够确保土地登记代理人在执业过程中遵守法律法规，防止虚假登记和违规操作，维护土地市场的公平公正。-保护委托人权益：通过诚实守信和专业尽职，土地登记代理人能够为委托人提供高质量的服务，避免因代理失误导致委托人权益受损。-提升行业形象：职业道德规范是土地登记代理人行业自律的重要体现，能够提升整个行业的专业形象和社会认可度。-防范执业风险：遵守职业道德规范能够帮助土地登记代理人规避法律风险和职业风险，确保执业安全。2.结合实际案例，分析土地登记代理人如何防范执业风险土地登记代理人可以通过以下措施防范执业风险：-严格审核申请材料：在代理过程中，应认真审核委托人提交的材料，确保材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致登记错误。-遵守法律法规：熟悉并遵守《土地登记办法》等相关法律法规，确保代理行为合法合规。-保守委托人秘密：不得泄露委托人的商业秘密和个人隐私，维护委托人的合法权益