2026年房地产法与土地管理知识竞赛题库

2026年房地产法与土地管理知识竞赛题库一、单选题（每题2分，共20题）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本原则？A.房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则B.房地产交易必须以货币为支付方式C.房地产交易应当遵守国家有关法律、法规和政策D.房地产交易应当符合城市规划、土地使用权出让合同约定的用途答案：B解析：《城市房地产管理法》第3条规定，房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并遵守国家有关法律、法规和政策。货币支付方式并非强制要求，部分交易可采取其他合法形式（如实物抵扣等）。2.某市规定，土地使用权出让最高年限为70年，下列哪种房地产的土地使用权出让年限不得低于50年？A.商业用地B.住宅用地C.工业用地D.公共设施用地答案：B解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地出让年限不得低于50年，商业用地为40年，工业用地为50年，综合或其他用地为50年。3.开发商在预售商品房时，必须满足的条件不包括？A.已办理土地使用权出让手续B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上C.已确定施工进度和竣工交付日期D.已获得预售资金监管账户的批准答案：D解析：《城市房地产管理法》第45条规定预售商品房需满足土地使用权出让、资金投入比例、施工进度和竣工日期等条件，但预售资金监管账户并非法定前置条件，而是地方性规定。4.某小区业主大会筹备组由业主代表组成，其成员人数应当是单数吗？A.是，必须为单数B.否，无单双数限制C.是，但不得少于5人D.是，且需超过业主总数的1/10答案：C解析：《物业管理条例》第16条规定，筹备组由业主代表组成，人数不得少于5人，具体构成无单双数限制。5.土地使用权出让合同签订后，土地使用者未按期支付全部土地出让金的，出让人可以采取的措施不包括？A.解除合同B.责令限期缴纳C.按日加收违约金D.直接没收土地使用权答案：D解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条规定，土地使用者未按期支付土地出让金的，出让人可解除合同、责令缴纳、加收违约金，但无权直接没收土地使用权。6.某企业通过“招拍挂”方式获得一块工业用地，其土地使用权可以转让给个人用于开办餐馆吗？A.可以，只要符合规划B.不可以，工业用地不得改变用途C.可以，但需补缴土地出让金差价D.可以，但需经政府批准答案：B解析：《土地管理法》规定，土地使用权出让后，土地用途需与出让合同一致，工业用地不得擅自转为商业用途。7.农村宅基地“一户一宅”制度中，“户”的认定标准不包括？A.家庭户籍关系B.经济独立C.居住地连续满2年D.是否为独生子女家庭答案：D解析：《土地管理法》规定，“户”的认定以家庭户籍关系、经济独立和居住地连续满一定年限为标准，与生育政策无关。8.某城市规定，临时用地的期限不得超过2年，下列哪项说法错误？A.临时用地必须办理批准手续B.临时用地期满后可续期，最长不超过2年C.临时用地不得用于建设永久性建筑物D.临时用地期满后需恢复土地原状答案：B解析：《土地管理法》规定，临时用地期限不得超过2年，且不得续期，期满后必须恢复土地原状。9.城市更新项目中，涉及原土地使用权人补偿的，以下哪种补偿方式不属于法定范围？A.货币补偿B.房屋产权置换C.一次性支付5年内租金D.提供就业岗位答案：D解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿方式包括货币补偿、产权置换等，但无强制提供就业岗位的义务。10.某企业通过作价入股方式参与土地一级开发，其投资收益的主要来源是？A.土地出让金分成B.土地增值收益C.政府补贴D.建设工程利润答案：B解析：作价入股模式下，企业主要分享土地开发后的增值收益，而非直接获取出让金或政府补贴。二、多选题（每题3分，共10题）1.《民法典》中关于抵押权设立的条件包括？A.主债权合法B.抵押物已登记C.抵押人具有完全民事行为能力D.未经抵押人同意不得转让抵押财产答案：A、C解析：《民法典》第403条规定，抵押权设立需主债权合法、抵押人具有完全民事行为能力，抵押物登记并非绝对必要（部分动产抵押可简易登记）。2.房地产开发项目资本金制度中，以下哪些属于必须满足的要求？A.住宅项目资本金比例不低于20%B.商业项目资本金比例不低于30%C.资本金必须一次性到位D.资本金来源可以是银行贷款答案：A、B解析：《房地产开发管理条例》规定，住宅项目资本金比例不低于20%，商业项目不低于30%，资本金可分期投入，但贷款不能作为资本金。3.城市总体规划中，必须包含的内容有？A.城市性质与规模B.土地利用布局C.公共服务设施配置D.近期建设规划答案：A、B、C解析：《城乡规划法》规定，总体规划需明确城市性质、规模、土地利用、公共服务设施等内容，但近期建设规划属于详细规划范畴。4.宅基地使用权转让给本集体经济组织成员的条件包括？A.转让人无其他宅基地B.受让人符合宅基地申请条件C.经本集体经济组织同意D.必须以货币方式支付答案：A、B、C解析：《农村宅基地管理办法》规定，转让需转让人无其他宅基地、受让人符合申请条件、经集体同意，但支付方式不限。5.建设用地规划许可证与国有土地使用证的关系是？A.前者是后者的前提B.两者同时申请C.后者包含前者内容D.前者仅限于规划范围答案：A、D解析：建设用地规划许可证确定土地用途和范围，国有土地使用证基于前者核发，但后者不包含规划内容，仅证明使用权。6.某企业通过协议出让方式获得土地使用权，其支付方式可以是？A.一次性支付B.分期支付C.以实物抵扣D.以股权支付答案：A、B解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，协议出让可一次性或分期支付，但不得以实物或股权抵扣。7.城市更新项目中，涉及历史建筑保护的措施包括？A.修缮加固B.功能置换C.原址保护D.统一拆除答案：A、C解析：历史建筑保护以修缮加固、原址保护为主，功能置换需严格符合保护要求，拆除属于禁止措施。8.土地使用权租赁与出让的主要区别是？A.租赁有期限限制B.出让无期限限制C.租赁需支付租金D.出让需支付出让金答案：A、C、D解析：租赁有固定期限且需支付租金，出让无期限限制但需支付出让金，两者法律性质不同。9.农村集体经营性建设用地入市需要满足的条件有？A.纳入国土空间规划B.确保集体收益分配C.通过招标拍卖方式出让D.已完成土地所有权确权答案：A、B、D解析：入市需符合规划、保障集体收益、完成确权，但出让方式可为协议或招拍挂。10.房地产项目竣工验收需提交的材料包括？A.国有土地使用证B.建筑工程竣工验收报告C.建筑消防验收合格证明D.绿地竣工验收合格证明答案：B、C、D解析：竣工验收需提交工程报告、消防及绿地验收证明，土地使用证属于规划许可范畴，非竣工材料。三、判断题（每题2分，共10题）1.农民宅基地使用权可以依法转让给城市居民。答案：×解析：法律禁止宅基地使用权跨集体经济组织转让，城市居民无法直接获得。2.房地产开发企业预售商品房时，可要求购房者支付30%的首付款。答案：√解析：《城市房地产管理法》未限制首付款比例，开发商可自行设定。3.临时用地期满后，土地使用者必须恢复原状，不得占用。答案：√解析：《土地管理法》规定临时用地不得改变土地性质，期满后需恢复。4.城市总体规划的规划期限一般为5年。答案：×解析：总体规划期限为20年，近期规划为5年。5.土地使用权出让金必须全部上缴中央财政。答案：×解析：出让金按中央与地方比例分配，并非全归中央。6.农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过法定标准。答案：√解析：《土地管理法》规定“一户一宅”且面积有限制。7.城市更新项目中的旧厂房拆除后，可优先用于商业开发。答案：×解析：旧城改造需优先保障公共服务和保障性住房用地。8.土地使用权转让时，地上建筑物可随同转让。答案：√解析：《民法典》规定，转让土地使用权时地上附着物一并转移。9.宅基地使用权属于用益物权，但不可抵押。答案：√解析：宅基地使用权虽属用益物权，但法律禁止抵押。10.国有土地上房屋征收必须给予货币补偿。答案：×解析：补偿方式可为货币或产权置换，以保障被征收人权益。四、简答题（每题5分，共4题）1.简述土地使用权出让的基本程序。答案：-发布出让公告；-受理申请并资格审查；-组织出让活动（招拍挂或协议）；-签订出让合同；-支付出让金并办理登记。2.简述农村宅基地“三权分置”的核心内容。答案：-土地所有权归集体；-用益物权归农户；-收益权可流转，但需符合规定。3.简述城市更新项目中历史建筑保护的主要措施。答案：-列入保护名录；-修缮加固；-功能兼容性改造；-严格限制拆除。4.简述房地产开发项目资本金制度的意义。答案：-防止烂尾风险；-保障购房者权益；-控制开发商负债规模。五、论述题（每题10分，共2题）1.论述农村集体经营性建设用地入市制度的意义及挑战。答案：-意义：盘活农村土地资源