隔振精密实验室定点租赁合同

隔振精密实验室定点租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________承租方（以下简称乙方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________鉴于甲方合法拥有符合隔振要求的精密实验室，乙方因开展精密实验业务需要租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：第一条实验室基本情况1.1实验室位置：_________（具体门牌号及楼层）1.2实验室面积：_________平方米（使用面积）1.3核心隔振系统参数（详见附件1《隔振系统技术参数确认单》）：-隔振类型：□被动隔振□主动隔振□混合隔振-固有频率：≤____Hz-垂直振动加速度限值：≤____g（1Hz~100Hz频段）-水平振动加速度限值：≤____g（1Hz~100Hz频段）-隔振平台规格：长____m×宽____m×高____m，承载能力≥____kg1.4配套设施：温湿度控制系统（精度±____℃/±____%RH）、电磁屏蔽装置、接地系统（接地电阻≤____Ω），上述设施需与隔振系统联动，不得影响隔振效果。1.5交付标准：甲方交付时需提供隔振系统近12个月内的第三方校准报告（有效期内），及配套设施的合格证明。第二条租赁用途2.1乙方仅可将实验室用于符合附件1参数要求的精密实验活动（具体实验类型需甲方书面确认，详见附件2《乙方实验项目清单》）。2.2禁止用途：不得用于非精密实验、生产加工、仓储、办公、居住或其他产生振动冲击、超出隔振承载的活动；不得擅自改变实验室结构、隔振系统及配套设施。第三条租赁期限3.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2免租期：乙方可享受____天免租期（自交付验收合格之日起算），用于实验设备调试，免租期内不支付租金，但需承担实验室日常水电及隔振系统维护的配合义务。3.3续租：乙方需续租的，应提前30日向甲方提交书面申请，双方重新签订租赁合同，租金及条款另行协商。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每月租金人民币____元（大写：_________），年租金共计人民币____元（大写：_________）。4.2支付周期：按季度支付，乙方应于每季度第一个月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户。4.3保证金：乙方应于合同签订后5日内支付保证金人民币____元（大写：_________），保证金用途为：①隔振系统及配套设施损坏的修复费用；②乙方违约的赔偿金；③欠付的租金及其他费用。4.4保证金退还：租赁期满，乙方无违约、实验室及隔振系统经甲方验收符合交付标准的，甲方于验收合格后10日内无息退还保证金。第五条交付与验收5.1甲方应于____年____月____日前将实验室交付乙方，交付时需提供附件1、附件2的确认文件及校准报告。5.2乙方应在收到交付通知后3日内完成验收，验收内容包括：隔振参数是否符合附件1、配套设施是否正常、实验室结构是否完好。5.3验收合格的，双方签署《交付验收单》；验收不合格的，甲方应在7日内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此产生的实验设备闲置损失（按日租金的1.5倍计算）。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务6.1有权监督乙方是否按约定用途使用实验室，对乙方违规行为有权要求整改。6.2保证隔振系统及配套设施在租赁期间符合附件1参数要求，每6个月需委托第三方对隔振系统进行校准（费用由甲方承担），校准报告需抄送乙方。6.3租赁期间隔振系统因自然老化、故障损坏的，甲方应在48小时内响应维修，维修期间按实际天数减免租金（减免标准：日租金=月租金÷30）。6.4不得擅自进入乙方实验室（紧急维修除外，需提前2小时通知乙方），不得擅自改变隔振系统及配套设施。（二）乙方权利义务6.5有权要求甲方提供符合约定的实验室及隔振系统，对甲方未及时校准或维修的行为有权要求赔偿。6.6严格按照附件3《隔振系统使用规范》操作，不得在实验室放置超出隔振平台承载能力的设备（乙方新增设备需提前10日向甲方提交《设备参数确认单》，经甲方确认后方可进场）。6.7租赁期间发现隔振参数异常或配套设施故障的，应立即停止实验并通知甲方，不得擅自维修隔振系统。6.8承担实验室日常水电、清洁费用，及因乙方操作不当导致隔振系统损坏的维修费用（维修需委托甲方指定的专业机构）。6.9不得将实验室转租、转借给第三方，不得允许无关人员进入实验室。第七条违约责任7.1甲方违约：-未按约定交付符合标准的实验室，每逾期1日支付日租金的0.5%违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方实验准备损失（按3个月租金计算）。-隔振系统校准不及时或维修超期，每逾期1日支付日租金的1倍违约金，导致乙方实验中断的，需赔偿乙方实验材料损失及设备闲置费。7.2乙方违约：-擅自改变用途或隔振系统，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方赔偿隔振系统修复费及其他损失（包括甲方对其他租户的赔偿）。-超出承载使用设备或违规操作导致隔振参数不达标，每发现一次支付违约金人民币5000元，造成损坏的需承担全部修复费用及甲方的间接损失。-欠付租金超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需支付欠付租金的20%作为违约金，保证金用于抵扣欠付租金及违约金。第八条租赁期满及终止8.1租赁期满，乙方应将实验室恢复至交付状态（隔振系统无损坏、参数符合附件1），甲方验收合格后办理交接手续。8.2因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方需退还剩余租金及保证金。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他10.1本合同附件（附件1~3）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：____年___