房屋装修合同范本及详细预算清单

房屋装修合同范本及详细预算清单引言房屋装修是一项系统工程，涉及环节众多，资金投入大，周期相对较长。为确保装修过程顺利，保障甲乙双方合法权益，一份权责清晰、内容详尽的装修合同与预算清单必不可少。它不仅是双方合作的法律依据，更是控制成本、明确工艺、避免后期纠纷的关键。本文将提供一份相对完整的房屋装修合同范本，并附上详细的预算清单构成指南，希望能为广大业主提供实质性的帮助。一、签约前注意事项在正式签订合同前，业主（甲方）应充分了解装修公司或施工队（乙方）的资质、口碑、过往案例及施工能力。建议选择有正规营业执照、资质证书的企业，并进行实地考察。同时，务必对设计方案、使用材料、施工工艺进行反复确认和沟通，所有口头承诺均应落实到书面合同中。二、房屋装修合同范本房屋装修工程施工合同合同编号：[自行填写]发包方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承包方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________施工负责人：________________________联系电话：________________________设计负责人（如有）：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的房屋装修工程（以下简称“本工程”）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.工程地点：____________________________________（详细地址及楼栋单元房号）2.工程户型：____________（如：三室一厅一卫）3.工程结构：____________（如：砖混、框架）4.工程内容和做法（详见附件一：《施工项目确认表》及施工图纸）。5.工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。（1）乙方包工、包料（详见附件二：《主要材料报价单》）。（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附件二：《主要材料报价单》及附件三：《甲方供料清单》）。（3）乙方包工、甲方包料（详见附件三：《甲方供料清单》）。6.工程期限：______个工作日，开工日期______年____月____日，竣工日期______年____月____日。（注：工期需考虑法定节假日及不可抗拒因素影响，并约定相应顺延条件）7.合同价款：本合同工程造价为（人民币）________________元（大写：________________________元整），详见附件四：《工程预算表》。第二条工程价款支付方式1.合同签订后____日内，甲方向乙方支付工程总造价的______%，即______元作为预付款。2.（例如：水电工程验收合格后____日内），甲方向乙方支付工程总造价的______%，即______元。3.（例如：泥瓦工程验收合格后____日内），甲方向乙方支付工程总造价的______%，即______元。4.（例如：木工工程验收合格后____日内），甲方向乙方支付工程总造价的______%，即______元。5.（例如：油漆工程验收合格后____日内），甲方向乙方支付工程总造价的______%，即______元。6.工程竣工验收合格后____日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即工程总造价的______%，即______元。7.乙方收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第三条工程内容与范围1.乙方应按照双方确认的施工图纸、《施工项目确认表》及国家、地方相关施工规范进行施工。2.工程内容包括但不限于：[此处可根据实际情况列举，如：拆改工程、水电改造工程、墙地面抹灰找平、防水工程、瓷砖铺贴、地板铺设、门窗安装、橱柜安装、洁具安装、灯具安装、油漆涂料工程等]。3.如甲方需要增加或减少工程项目，须签订《工程变更单》（附件五），并相应调整工期和合同价款。第四条材料供应与质量标准1.乙方供应材料：乙方应严格按照《主要材料报价单》约定的品牌、规格、型号、数量采购材料，并提供产品合格证明、环保检测报告等文件。主要材料进场前须经甲方验收确认，方可使用。如甲方发现乙方使用不合格材料或与约定不符材料，有权要求乙方立即更换，并承担由此造成的损失和工期延误。2.甲方供应材料：甲方应按照《甲方供料清单》约定的时间、品牌、规格、数量将材料运至施工现场，并通知乙方验收。因甲方供应材料质量不合格或供应不及时造成的工程质量问题或工期延误，由甲方承担责任。甲方提供的材料，乙方负责保管，如发生损坏或丢失，由乙方负责赔偿（正常损耗除外）。3.所有用于本工程的材料必须符合国家环保标准及相关质量规范。第五条工程质量与验收1.工程质量标准：本工程质量标准参照国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及双方约定的标准执行。2.分阶段验收：工程各主要阶段（如水电、防水、泥瓦、木工等）完工后，乙方应提前____日通知甲方进行验收，甲方应在____日内组织验收。验收合格，甲方签字确认；如有异议，应在验收当日提出，乙方负责整改，直至验收合格。3.竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工通知书》给甲方，并提供相关竣工资料（如竣工图、隐蔽工程记录等）。甲方应在收到通知书后____日内组织竣工验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》（附件六）；验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕，并重新申请验收。4.保修：工程竣工验收合格后，乙方对工程整体质量实行保修，保修期自竣工验收合格之日起计算。其中，基础工程和主体结构工程（如防水工程）保修期为____年，其他项目保修期为____年。保修范围不包括因甲方使用不当、第三方破坏及不可抗力造成的损坏。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.负责办理施工所需的相关手续（如物业开工许可、垃圾清运费缴纳等，如有约定也可由乙方办理，费用由甲方承担）。2.提供施工期间的水源、电源，并承担相应费用。3.负责协调邻里关系，处理因施工引起的邻里纠纷。4.有权对乙方施工过程进行监督、检查，对不符合约定的地方提出整改意见。5.按照合同约定及时支付工程款。6.负责按时供应甲方采购的材料。7.负责工程各阶段及竣工验收，并在验收单上签字确认。（二）乙方权利与义务1.严格按照合同约定及国家规范进行施工，确保工程质量和安全。2.编制详细的施工组织方案和进度计划，并经甲方确认后实施。3.负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，确保施工人员及第三方安全，承担因施工造成的安全事故责任。4.负责施工现场的文明施工，保持场地整洁，施工垃圾及时清理至指定地点。5.按照合同约定采购合格材料，并接受甲方检验。6.及时向甲方汇报工程进度，通知甲方进行各阶段验收。7.配合甲方进行工程变更，并签订变更协议。8.工程竣工后，向甲方移交完整的竣工资料。第七条违约责任1.甲方违约：（1）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项____‰的违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误由甲方承担。（2）因甲方原因（如材料供应不及时、变更指令不及时等）造成工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。2.乙方违约：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。（2）未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____‰的违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同或要求乙方承担由此造成的损失。（3）乙方擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付款项并赔偿甲方损失。（4）乙方使用假冒伪劣材料或与合同约定不符材料的，甲方有权要求乙方更换，并承担材料款____倍的违约金，造成质量问题的，乙方承担全部责任。第八条合同变更与解除1.任何一方如需变更合同条款，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实结算。3.一方严重违约，经催告后____日内仍未纠正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《施工项目确认表》、《主要材料报价单》、《甲方供料清单》、《工程预算表》、《工程变更单》、《工程竣工验收单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（发包方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（承包方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：______年____月____日---三、详细预算清单预算清单是合同价款的具体体现，也是控制装修成本的核心。一份详尽的预算清单应包含项目名称、单位、数量、单价、合价、材料规格品牌及工艺说明等。以下为常见的预算清单项目构成及注意事项：房屋装修工程预算表序号项目名称单位数量单价(元)合价(元)材料规格品牌及工艺说明:---:---------------:---:---:--------:--------:-------------------------------------------------------------------------------------**一****拆改工程**1.1墙体拆除平米拆除XX墙体，垃圾清运1.2墙体新建平米轻质砖/红砖砌筑，双面抹灰，MXX水泥砂浆.....................**二****水电改造工程**2.1强电改造米国标XX牌电线（2.5mm²/4mm²），XX牌PVC管，暗敷，含配件，XX底盒2.2弱电改造米XX牌网线/电视线/电话线，XX牌PVC管，暗敷2.3水路改造米XX牌PPR水管（冷/热水管），热熔连接，含管件，打压测试2.4防水工程平米XX品牌防水涂料（如JS复合防水），墙面高度XX米，地面满刷，XX遍，闭水试验XX小时.....................**三****泥瓦工程**3.1墙地面找平平米水泥砂浆（1:3）找平，厚度XXmm3.2瓷砖铺贴（厨房墙）平米甲方/乙方提供瓷砖，XX品牌瓷砖胶/水泥砂浆铺贴，XX品牌十字卡，缝隙均匀，含人工辅料3.3瓷砖铺贴（卫生间墙地）平米同上，含防水保护层3.4瓷砖铺贴（客厅地面）平米同上，含地面找平3.5过门石安装块XX材质过门石，水泥铺贴.....................**四****木工工程**4.1吊顶工程（客餐厅）平米轻钢龙骨，XX品牌石膏板（如可耐福、龙牌），自攻螺丝固定，接缝处理4.2背景墙基层项木龙骨/轻钢龙骨框架，细木工板/欧松板基层4.3门窗套基层米细木工板基层，防潮处理.....................**五****油漆涂料工程**5.1墙面基层处理平米铲除原墙面腻子，刷墙固地固，刮XX遍腻子（如美巢），砂纸打磨平整5.2墙面乳胶漆平米XX品牌乳胶漆（如多乐士、立邦），底漆XX遍，面漆XX遍，机器喷涂/人工滚涂5.3木器漆平米XX品牌木器漆，底漆XX遍，面漆XX遍.....................**六****安装工程**6.1地板安装平米甲方提供地板，含人工、地膜、扣条（不含地垫宝，如需另计）6.2橱柜安装米厂家安装，乙方配合6.3洁具安装套马桶、花洒、浴室柜等