中介房屋租赁合同样本及风险提示

中介房屋租赁合同样本及风险提示引言房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，尤其对于大多数城市打拼的年轻人而言，通过中介寻找合适的房源已成为普遍选择。一份规范、严谨的房屋租赁合同，不仅是明确出租方、承租方及中介方权利义务的法律依据，更是保障租赁关系顺畅、避免日后纠纷的关键。本文旨在提供一份相对完整的中介房屋租赁合同核心条款示例，并结合实践经验，对租赁过程中可能存在的风险点进行提示与剖析，希望能为广大承租人及出租人提供有益的参考。一、中介房屋租赁合同核心条款示例（说明：以下为合同核心条款的提炼与示例，实际合同文本可能因中介机构不同而有所差异，签约时务必仔细阅读并根据实际情况修改完善。建议优先选择住建部门或行业协会推荐的规范合同文本。）（一）合同当事人信息1.出租方（甲方）：*姓名/名称：________________________*身份证号码/统一社会信用代码：________________________*联系地址：________________________*联系电话：________________________2.承租方（乙方）：*姓名/名称：________________________*身份证号码/统一社会信用代码：________________________*联系地址：________________________*联系电话：________________________3.中介方（丙方）：*公司名称：________________________*统一社会信用代码：________________________*法定代表人/负责人：________________________*经营地址：________________________*联系电话：________________________*经纪执业人员姓名及资格证号（若有）：________________________（二）房屋基本情况1.房屋坐落：__________________市__________________区__________________路/街道__________________号__________________小区__________________号楼__________________单元__________________室。2.房屋户型：_______室_______厅_______卫，建筑面积约_______平方米。3.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：______________）□不动产权证书（证号：______________）□购房合同（编号：______________）□其他：______________。4.房屋用途：□住宅□办公□商业□其他：______________。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途。5.房屋现有装修及设施、设备情况：（详见《房屋附属设施、设备清单》及《房屋交接确认书》，该清单及确认书为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。）（三）租赁期限1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方_______日的免租期，用于乙方装修/搬家，免租期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。免租期内，乙方_______（□需/□不需）支付租金，但应支付_______（□水费□电费□燃气费□物业管理费□其他：_______）。（四）租金及支付方式1.租金标准：每月人民币______________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：______________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方/丙方（若由丙方代收）。之后每期租金应于本期到期前_______日支付。4.租金支付账户：*甲方账户（若直接支付给甲方）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________*丙方账户（若由丙方代收代付）：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（五）租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。（六）其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：*水费*电费*燃气费*物业管理费*电视收视费*网络通讯费*________________________*________________________以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。（七）房屋的交付与返还1.交付：甲方应于_______年_______月_______日或收到首期租金及保证金后_______日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》及《房屋交接确认书》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：_______）。（八）转租、转让和交换（根据实际情况填写或删除）1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。（九）甲乙双方的权利与义务*甲方权利与义务：保证对房屋拥有出租权、按时交付房屋、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）等。*乙方权利与义务：按时足额支付租金及各项费用、合理使用房屋及设施、未经甲方同意不得擅自改动房屋结构或进行装修、遵守物业管理规定等。（十）违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等，应承担相应的违约责任，如退还已收款项、支付违约金（通常为_______个月租金）、赔偿损失等。2.乙方违约责任：如乙方逾期支付租金（逾期_______日以上）、擅自转租、擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施且未修复、擅自提前退租等，甲方有权解除合同、要求乙方支付违约金（通常为_______个月租金）、赔偿损失，并可从保证金中扣除相应费用。（十一）合同的变更、解除与终止（此处略，通常会约定协商变更、法定解除、约定解除等情形。）（十二）争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交_______仲裁委员会仲裁。）（十三）其他约定1.本合同未尽事宜，经甲乙丙三方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同自三方签字（盖章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，丙方执_______份，_______（□房地产登记机构备案_______份/□无），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：__________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：__________________日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）盖章：__________________经办人签字：__________________日期：_______年_______月_______日---二、房屋租赁（中介）风险提示与防范了解了合同的基本框架，更重要的是在实际操作中识别和规避风险。房屋租赁，尤其是通过中介进行的租赁，环节较多，潜在风险不容忽视。以下是一些关键的风险提示：（一）签约前：擦亮眼睛，核查为先1.中介资质核查：*风险点：遇到“黑中介”（无营业执照、无备案），或中介机构超越经营范围从事租赁业务。*防范建议：查看中介机构的营业执照和备案证明，确认其经营范围包含“房地产经纪”或“房屋租赁代理”等项目。可以通过国家企业信用信息公示系统查询中介公司的基本信息和有无行政处罚记录。对于经纪人，可要求查看其执业资格证书。2.房源真实性与权属核查：*风险点：中介发布虚假房源信息（如低价吸引、图片与实际不符），或出租方并非房屋产权人，导致“一房多租”或租赁无效。*防范建议：*务必要求中介或房东出示房屋权属证明原件（房产证、不动产权证等）并留存复印件。核对产权人与出租方是否一致。*若为“二房东”转租，需查看其与原房东签订的租赁合同，确认是否有转租权及转租期限是否覆盖本次租赁期限，并要求原房东出具书面同意转租的证明。*实地看房，仔细核对房屋状况与描述是否一致，检查水、电、气、暖等设施是否能正常使用。3.费用明细确认：*风险点：中介巧立名目收取额外费用，如“看房费”、“信息费”、“服务费”等，且不明确告知。*防范建议：事先问清楚中介服务费的标准（通常为月租金的一定比例，由哪方承担或双方分担），以及是否存在其他任何费用。所有费用均应在合同中明确列出。（二）签约时：字斟句酌，明确权责1.合同主体信息准确无误：*风险点：合同甲乙丙三方信息填写错误或不完整，特别是出租方身份信息与产权人不符。*防范建议：仔细核对各方身份证件、营业执照等，确保合同上的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等准确无误。2.房屋状况及附属设施设备明确：*风险点：对房屋现有装修、设施设备描述不清或遗漏，导致退租时因物品损坏或缺失产生纠纷，或房东借口物品损坏克扣押金。*防范建议：签署《房屋附属设施、设备清单》和《房屋交接确认书》，详细列明房屋内家具、家电、装修的品牌、型号、数量、状况，并对水、电、燃气表底数进行记录。最好能拍照或录像作为辅助证据。3.租金支付方式与期限清晰：*风险点：租金支付时间、方式约定不明，或被要求一次性支付较长周期的租金，存在资金风险。*防范建议：明确租金支付周期（月付、季付等）、每期支付截止日、支付账户信息（务必是房东本人或有明确授权的账户）。警惕“押一付三”、“年付”等模式下中介或房东卷款跑路的风险。如选择通过中介支付租金，需确认中介有房东的明确授权。4.押金（保证金）退还条件：*风险点：合同中对押金退还条件约定模糊，或设置不合理的扣除条款。*防范建议：明确约定押金在何种情况下全额退还，何种情况下可扣除及扣除标准。例如，拖欠租金、水电费、物业费，或因乙方原因造成房屋及设施损坏等。5.房屋维修责任划分：*风险点：对房屋及附属设施的维修责任（自然损耗vs.人为损坏）界定不清，导致维修费用承担纠纷。*防范建议：明确约定租赁期内房屋及其附属设施的维修责任方。通常，因房屋本身质量问题或正常使用造成的自然损耗由房东负责维修；因乙方使用不当或过错造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。6.违约责任条款对等：*风险点：合同中违约责任条款不对等，加重承租方责任，减轻出租方或中介责任。*防范建议：仔细阅读违约责任条款，确保双方权利义务对等。例如，甲方逾期交房的违约责任、乙方逾期交租的违约责任、一方提前解约的违约责任等，均应明确、合理。避免出现“天价违约金”或单方面免除一方主要责任的条款。7.转租、续租、解约条款明确：*风险点：对转租条件、续租方式、合同解除条件等约定不明，导致后续操作困难。*防范建议：如需转租，明确转租需经甲方书面同意。续租应约定提前通知期限及租金调整方式。合同解除条件（如甲方违约乙方可解除、乙方违约甲方可解除等）应清晰具体。8.口头承诺写入合同：*风险点：中介或房东的口头承诺（如“会维修”、“可短租”、“允许养宠物”等）未写入合同，事后对方不承认。*防范建议：任何口头承诺都应争取写入书面合同，或通过微信、短信等文字形式固定证据。不要轻信“口头保证”。（三）履约中：保留凭证，理性维权1.付款凭证妥善保管：*风险点：支付租金、押金、服务费等款项后，未索要或丢失付款凭证，一旦发生纠纷难以举证。*防范建议：尽量通过银行转账、电子支付等可追溯的方式付款，并备注款项性质（如“XX房X月租金”）。索要并妥善保管收款收据、发票等凭证。2.