婚内房产加名协议

婚内房产加名协议一、何为婚内房产加名协议？其法律意义何在？婚内房产加名协议，顾名思义，是夫妻双方在婚姻关系存续期间，就一方或双方名下的房产，约定将另一方的名字加入不动产登记簿（通常称为“加名”），并对加名后房产的权利归属、份额划分、以及可能涉及的其他相关事宜（如房贷承担、税费负担、转让限制等）所达成的书面约定。从法律层面看，该协议的核心意义在于明确产权变更的性质与后果。根据我国《民法典》及相关司法解释，不动产物权以登记为准。但在婚姻关系内部，双方可以通过书面协议对夫妻共同财产或一方个人财产的归属进行约定，这种约定对双方具有法律约束力。因此，一份规范的加名协议，是对加名行为背后真实意愿的固定，是确定加名后房产属于夫妻共同财产（共同共有或按份共有）还是依然属于一方个人财产（另一方仅为登记名义人）的关键依据。它能够有效弥补不动产登记制度在反映婚姻内部财产约定方面可能存在的不足。二、协议核心内容：厘清权责，不留模糊地带一份具有实用价值的婚内房产加名协议，应当包含以下核心内容，力求清晰、具体、无歧义：1.双方当事人基本信息：*甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式等。确保身份信息准确无误，为协议的主体适格性奠定基础。2.房产基本情况：*房产的具体坐落位置（精确到门牌号）。*不动产权证号（或购房合同编号，若尚未取得产权证）。*房产的购买时间、原产权人信息。*房产是否存在抵押、查封等权利限制情况（若有贷款，需明确贷款银行、贷款余额、还款方式等）。3.加名的原因与背景：*简要说明双方协商一致进行房产加名的缘由，例如：为增进夫妻感情、明确共同财产范围、保障家庭稳定等。这部分虽非协议生效的必备条款，但有助于理解双方签署协议时的真实意图。4.房产权利归属的约定：*核心条款：明确约定加名后该房产为甲乙双方“共同共有”还是“按份共有”。*共同共有：双方对房产享有平等的权利，不分份额。在处分房产时需双方一致同意。*按份共有：需明确约定双方各自享有的产权份额（例如：甲方X%，乙方Y%）。份额的确定可以基于双方的出资比例、对家庭的贡献、或纯粹的赠与意愿等。*若涉及对原产权人个人财产的部分赠与，则需明确赠与的份额及意思表示。5.更名过户相关事宜：*约定办理房产更名过户手续的时间期限。*明确办理过户所需缴纳的各项税费（如契税、个人所得税、印花税、登记费等）由哪一方承担，或双方如何分担。*约定双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并及时到场办理相关手续。任何一方无故拖延或拒绝配合，应承担相应的违约责任。6.双方权利与义务：*权利：加名后，双方依据协议约定对房产享有占有、使用、收益（如租金）和处分（如出售、抵押）的权利。处分权的行使方式（如是否需双方一致同意）应明确约定。*义务：如房产尚有未清偿贷款，需明确加名后贷款由谁负责偿还，或双方如何分担还款责任。若约定共同偿还，应明确各自的还款金额或比例。7.违约责任：*针对任何一方违反本协议约定的行为（如拒不配合办理过户、不按时偿还贷款、擅自处分房产等），应约定明确的违约责任，例如支付违约金（可约定具体金额或计算方式，但需注意合理性）、赔偿损失等。8.协议的生效与变更、解除：*协议自双方签字（并按手印，可选）之日起生效。若涉及需要办理公证或过户登记才生效的条款，应特别注明。*约定协议的变更或解除条件。一般情况下，协议的变更或解除需双方协商一致，并签订书面补充协议。9.争议解决方式：*约定因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向房产所在地或被告住所地人民法院提起诉讼。10.其他约定：*本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。*本协议一式几份，甲乙双方各执几份，不动产登记机构备案几份（如需），具有同等法律效力。三、撰写与签署注意事项：细节决定成败1.真实意愿，平等协商：协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。签署过程应基于平等、自愿的原则。2.书面形式，亲笔签名：务必采用书面形式，并由双方亲笔签名，注明签署日期。涉及重大利益，建议按手印。3.内容具体，避免模糊：协议条款应尽可能具体、明确，避免使用“大概”、“可能”、“适当”等模糊不清的词语。例如，份额约定要明确百分比，违约责任要具有可操作性。4.专业咨询，规避风险：房产加名涉及复杂的法律问题和潜在风险（如税务影响、贷款合同变更、离婚时的财产分割等）。强烈建议在签署本协议前，双方均咨询专业律师，在律师指导下起草或审查协议，以确保协议的合法性、有效性，并最大限度维护自身权益。5.财产清晰，证据留存：梳理清楚房产的来源、出资情况、贷款偿还情况等，并保留好相关凭证（如购房合同、付款凭证、银行流水、贷款合同等）。6.考虑周全，预见未来：在协议中尽可能预见可能发生的情况，如一方提前还款、婚姻关系变化等，并作出相应约定。7.及时办理，物权登记：协议签署后，应按照约定及时到不动产登记机构办理产权变更登记手续，将配偶姓名加入不动产登记簿，完成物权公示，才能产生对抗第三人的法律效力。8.贷款房产，事先沟通：若房产尚有银行贷款未还清，加名前需与贷款银行沟通，了解银行对抵押房产加名的相关政策和要求，可能需要取得银行同意或重新办理贷款手续。四、协议范本（仅供参考，务必结合实际情况调整并咨询律师）婚内房产加名协议甲方（原产权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系电话：[甲方电话]乙方（加名方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系电话：[乙方电话]甲乙双方系夫妻关系，于[结婚登记日期]登记结婚。现甲乙双方本着平等、自愿、公平及诚实信用的原则，经友好协商，就甲方名下（或甲乙双方名下）的一处房产（以下简称“该房产”）增加乙方为共有人的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房产基本情况1.该房产坐落于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。2.该房产建筑面积约为：[建筑面积]平方米。3.该房产不动产权证号为：[不动产权证号]（或购房合同编号：[购房合同编号]）。4.该房产原产权人为：[原产权人，如甲方单独所有或甲乙双方共有]。5.该房产[是否存在]银行按揭贷款。若存在，贷款银行为：[银行名称]，截至[日期]，剩余贷款本金约为[金额]元。第二条加名原因与背景为增进夫妻感情，明确夫妻共同财产范围，保障家庭和谐稳定，双方经协商一致，同意甲方配合乙方将乙方姓名加入该房产的不动产登记簿。第三条房产权利归属约定1.双方一致同意，自该房产不动产登记簿上增加乙方姓名之日起，该房产为甲乙双方[共同共有/按份共有]。2.若约定为按份共有，则甲方享有[X]%的产权份额，乙方享有[Y]%的产权份额。（份额的确定可简述理由，如：基于甲方婚前全款出资，自愿赠与乙方Y%份额；或基于双方婚后共同还贷，约定各自份额等）。3.双方约定，该房产的[占有、使用、收益、处分]权利，按照上述约定的产权归属及份额行使。（例如：处分该房产需双方共同书面同意等）。第四条更名过户相关事宜1.甲方应于本协议生效之日起[具体天数，如三十]日内，积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房产的更名过户手续，将乙方姓名登记为该房产的共有人。2.办理上述更名过户手续所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税、登记费、工本费等），由[甲方承担/乙方承担/双方各承担50%/按约定比例承担]。3.双方应各自提供办理过户手续所需的全部真实、有效的材料，并及时到场配合办理。第五条房贷偿还（如适用）1.若该房产尚有未清偿的银行贷款，则自[约定日期，如房产加名完成之日]起，该贷款由[甲方继续偿还/乙方开始偿还/双方共同偿还]。2.若约定共同偿还，双方同意每月各自向还款账户支付[具体金额]元，或甲方承担[X]%，乙方承担[Y]%的还款责任。具体支付方式为[双方自行约定]。第六条双方权利与义务1.双方有权依据本协议约定对该房产行使相应的所有权权利。2.双方均有义务遵守本协议的各项约定，诚信履行。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分（包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等）该房产或其享有的份额。第七条违约责任1.任何一方违反本协议第四条约定，无故拖延或拒绝配合办理过户手续，每逾期一日，应向对方支付违约金人民币[具体金额，不宜过高或过低，可参考当地房价或日租金]元，直至配合办理完毕之日止。逾期超过[具体天数]日，守约方有权解除本协议并要求违约方承担相应损失。2.任何一方违反本协议第五条关于房贷偿还约定，逾期支付或不足额支付的，每逾期一日，应向对方支付逾期金额[千分之几]的违约金。累计逾期达到[具体次数或月份]，守约方有权要求违约方一次性清偿剩余贷款或承担其他违约责任。3.违反本协议第六条第3款约定，擅自处分房产的，违约方应向守约方赔偿因此造成的全部损失，并支付房产当前市场价值[百分之几]的违约金。4.其他违约行为，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第八条协议的生效、变更与解除1.本协议自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。3.除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。第九条争议解决方式因履行本协议所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份交由不动产登记机构备案（如需），每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日四、结语：理性为盾，守护情感家园婚内房产加名，不仅仅是一个法律行为，更是夫妻双方情感与信任的一次深度对话。一份精心准备的婚内房产加名协议，能够将这份对话的成果固化下来，为婚姻中的财产关系提