土地使用权转让合同协议书范文

土地使用权转让合同协议书范文引言土地使用权转让是一项涉及重大经济利益和法律风险的民事行为，其核心在于通过合法有效的合同约定，明确转让双方的权利与义务，保障交易的安全与顺利进行。一份严谨、周全的土地使用权转让合同，不仅是交易双方诚信履约的基础，更是预防和解决潜在争议的重要依据。本范文旨在为相关交易主体提供一份结构相对完整、内容较为全面的参考文本。请注意，土地使用权转让涉及复杂的法律规定（如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等）及地方政策，且每笔交易均有其特殊性。因此，在实际使用时，强烈建议交易双方咨询专业的法律及相关领域顾问，根据具体情况进行修改、补充和完善，以确保合同的合法性、合规性及可执行性，避免不必要的法律风险。土地使用权转让合同协议书转让方（甲方）：法定代表人/负责人：注册地址/住所：统一社会信用代码/身份证号码：联系方式：受让方（乙方）：法定代表人/负责人：注册地址/住所：统一社会信用代码/身份证号码：联系方式：（若有丙方或其他方，如担保人、见证方等，可在此处列明）甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的土地使用权转让给乙方事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。第一条转让标的基本情况1.土地位置：该宗土地位于[请填写具体市、区（县）、街道、门牌号或具体地理位置描述]。2.土地使用权证号：[请填写《国有土地使用证》或其他相关权属证明文件的编号]。3.土地用途：[请填写，例如：工业用地、商业用地、住宅用地等，需与权属证明文件一致]。4.土地面积：该宗土地使用权面积为[请填写具体面积数字]平方米（大写：[请填写中文大写数字]平方米）。土地四至界限详见本合同附件一《宗地图》。5.使用权类型及终止日期：该宗土地使用权类型为[请填写，例如：出让、划拨等]，使用权终止日期为[请填写具体年月日]。（若为划拨用地，需明确是否已办理出让手续或需在本合同履行过程中补办）。6.地上建筑物及附着物：（□有/□无）。如有，具体情况如下：[请详细描述地上建筑物、构筑物、其他附着物的名称、结构、面积、建成年代等情况，并注明其权属状况，是否随土地使用权一并转让]。相关附图及说明详见本合同附件二《地上建筑物及附着物清单》。7.土地现状：[请描述土地当前的开发利用状况，例如：净地、已平整、有临时建筑、处于XX建设阶段等]。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经双方协商确认，本合同项下土地使用权（含/不含地上建筑物及附着物，根据第一条第6款选择）的转让总价款为人民币[请填写具体金额数字]元（大写：人民币[请填写中文大写金额]整）。此价格为[□含税/□不含税]价格。2.价款支付方式：乙方应按照以下第[请填写序号]种方式向甲方支付转让价款：*（□一次性支付）乙方应于本合同签订生效后[请填写天数]日内，且在[请填写前提条件，例如：甲方已向乙方交付符合约定条件的土地使用权相关权属证明文件原件及资料后][请填写天数]日内，将全部转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。*（□分期支付）*第一期：自本合同签订生效后[请填写天数]日内，乙方向甲方支付转让总价款的[请填写百分比]%，即人民币[请填写金额]元（大写：[请填写中文大写]）作为定金（此定金在最后一期付款时自动转为转让价款）。*第二期：在[请填写具体条件，例如：双方共同向不动产登记机构提交土地使用权转移登记申请材料并获受理后][请填写天数]日内，乙方向甲方支付转让总价款的[请填写百分比]%，即人民币[请填写金额]元（大写：[请填写中文大写]）。*第三期：在[请填写具体条件，例如：乙方取得新的不动产权证书之日起][请填写天数]日内，乙方向甲方支付剩余转让价款，即人民币[请填写金额]元（大写：[请填写中文大写]）。*（□其他约定支付方式，请详细说明）：[请详细描述双方约定的其他支付方式、支付节点、支付金额等]。3.甲方收款账户信息：开户名：[请填写甲方开户名称]开户行：[请填写开户银行全称]账号：[请填写银行账号]4.票据提供：甲方应在收到乙方每期款项后[请填写天数]日内向乙方提供等额合法的[请填写票据类型，例如：增值税专用发票/普通发票]。第三条土地使用权交付与权属转移1.交付条件：甲方应确保在[请填写具体日期或条件，例如：收到乙方第二期款项后X日内/双方约定的XX日前]，将转让标的按本合同第一条第7款约定的土地现状交付给乙方。交付时，双方应签署《土地使用权交付确认书》（见附件三），明确交付时间、现状及双方确认事项。2.权属转移：*甲方应在收到乙方[请填写相应款项，例如：第一期款项/符合约定的启动过户条件的款项]后[请填写天数]日内，积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理本合同项下土地使用权的转移登记手续（即过户手续）。*双方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户所需的全部文件、资料，并履行相关手续。*土地使用权转移登记完成，即乙方取得新的《不动产权证书》之日，为该土地使用权正式转移至乙方的标志。第四条税费承担1.因履行本合同所产生的相关税费，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。法律法规无明确规定的，由双方协商承担。2.具体约定如下：*甲方承担：[请详细列明甲方应承担的税种及费用，例如：土地增值税、应由转让方承担的个人所得税/企业所得税、印花税（出让方部分）等]。*乙方承担：[请详细列明乙方应承担的税种及费用，例如：契税、印花税（受让方部分）、不动产登记费、测绘费等]。*若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取转让价款。2.保证其对所转让的土地使用权拥有合法的处分权，该土地使用权权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方认可的情形外）。3.保证向乙方提供的与转让标的相关的权属证明文件、资料真实、合法、完整、有效。4.按照本合同约定的时间和条件向乙方交付土地使用权及相关的地上建筑物、附着物。5.积极配合乙方办理土地使用权转移登记手续，并提供必要的协助和文件。6.负责处理因转让标的在本合同签订前存在的任何权属纠纷、债务、行政处罚等事宜，并承担由此给乙方造成的全部损失。7.[其他根据实际情况约定的权利或义务，例如：若土地为划拨性质，负责办理出让手续并承担相关费用等]。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合条件的土地使用权及相关的地上建筑物、附着物。2.有权依照本合同约定取得土地使用权权属证书。3.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。4.积极配合甲方办理土地使用权转移登记手续，提供必要的文件和信息。5.按照土地使用权证书记载的用途和国家有关法律法规的规定合理使用土地。6.在接收土地后，负责对土地进行后续的开发利用（如需），并承担相应费用和风险。7.[其他根据实际情况约定的权利或义务]。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付土地使用权或办理完毕权属转移登记手续（因乙方原因或不可抗力除外），每逾期一日，应按转让总价款的[请填写万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写天数]日的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*若甲方违反本合同第五条第（一）款第2项或第3项的保证，导致乙方无法取得或无法完整取得土地使用权，或土地使用权存在权利瑕疵，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的[请填写百分比]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。*甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[请填写天数]日内仍未改正的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[请填写万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写天数]日的，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置转让标的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失（如有）。*若乙方无故单方解除合同，应承担[请约定具体违约责任，例如：已支付的定金不予退还，或按转让总价款的XX%支付违约金等]。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[请填写天数]日内仍未改正的，应承担相应的赔偿责任。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行，除非合同目的无法实现。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第七条不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、规划调整等，但因甲方原因导致的政府处罚除外）等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[请填写天数]日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。第八条争议解决方式1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向[请选择：□转让标的所在地/□甲方住所地/□乙方住所地/□合同签订地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[请填写仲裁委员会全称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条合同的生效、变更与解除1.本合同自双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖单位公章（如为自然人，则由本人签字）之日起生效。2.本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。第十条通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[请填写天数]日书面通知对方。2.所有与本合同有关的通知、函件等均应以书面形式按上述地址通过专人递送、挂号信、快递服务或双方认可的电子通讯方式送达。通知在下列日期视为有效送达：*专人递送的，在送达之时；*挂号信或快递发出的，在寄出（以邮戳为准）后第[请填写天数，如5]日；*电子通讯方式发出的，在进入对方指定的电子系统之时（无发送失败回执）。第十一条其他约定1.本合同所称“日”均指日历日。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同正文约定不一致的，以本合同正文约定为准（除非附件中另有明确相反约定并经双方特别确认）。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。4.本合同一式[请填写份数]份，甲方执[请填写份数]份，乙方执[请填写份数]份，[□不动产登记机构备案X份/□其他需要备案或留存部门X份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）附件清单附件一：《宗地图》（复印件，需注明与原件核对无异）附件二：《地上建筑物及附着物清单》及附图（如有）附件三：《土地使用权交付确认书》（格式）附件四：双方营业执照/身份证明复印件、法定代表人/负责人身份证明书及授权委托书（如有）附件五：《国有土地使用证》或其他权属证明文件复印件（需注明与原件核对无异）[其他根据实际情况增加的附件]---甲方（转让方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人或授权代表（签字）：日期：年月