建筑专业承包合同模板范文

建筑专业承包合同模板范文引言本合同模板旨在为建筑工程领域的专业承包活动提供一份相对规范、严谨的参考文本。建筑专业承包合同是明确发包方与承包方在特定专业工程施工过程中权利义务关系的核心法律文件。本模板根据相关法律法规及行业惯例编制，力求覆盖工程实施中的主要方面。请注意，本模板仅为通用参考，具体工程项目的复杂性和特殊性要求合同双方在实际使用时，结合项目具体情况进行仔细审查、修改和补充，并在必要时咨询专业法律及工程技术人士的意见，以确保合同的合法性、完整性和可执行性。---第一部分合同协议书发包方（甲方）：[发包方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址/办公地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承包方（乙方）：[承包方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址/办公地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质等级：[承包方相应专业承包资质等级]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，就甲方将[工程名称]中的[专业工程名称，如：铝合金门窗工程、幕墙工程、消防设施工程等]发包给乙方进行施工承包的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、工程概况1.工程名称：[工程名称]2.工程地点：[工程具体地点]3.承包范围及内容：（1）具体承包范围：根据双方确认的[附件一：工程量清单]及[附件二：施工图纸]所示的[专业工程名称]的全部工程内容，包括但不限于[详细列明主要工作内容，例如：设计深化（如适用）、材料采购与供应、制作加工、运输、安装施工、调试、检测、竣工验收、交付使用以及保修期内的维修保养等]。（2）工程规模：[简述工程规模，如：建筑面积约为多少平方米，或具体数量、规格等]。4.工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的合格等级，并确保通过相关主管部门及甲方的验收。若有更高质量标准要求（如：争创“[某奖项名称]”），双方另行明确约定。5.合同价款：本合同暂定总价款（含税）为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价款的构成及调整方式详见本合同第二部分“通用合同条款”及第三部分“专用合同条款”相关约定。二、合同文件组成及解释顺序1.组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）专用合同条款（5）通用合同条款（6）附件一：工程量清单（7）附件二：施工图纸（及相关技术文件）（8）附件三：主要材料设备品牌、规格、型号确认单（9）经双方确认的工程报价单或预算书（10）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）2.上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书（如适用）→专用合同条款→通用合同条款→附件及其他合同文件。同一层次的文件，以签署时间在后的为准。三、合同生效本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。四、其他本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[其他需要备案或留存的部门，如：监理单位、建设行政主管部门（如需）等]执[]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日---第二部分通用合同条款1.定义与解释1.1合同：指本合同协议书、通用合同条款、专用合同条款、附件及其他所有双方约定构成合同组成部分的文件。1.2甲方（发包方）：指在本合同协议书中指明的，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。1.3乙方（承包方）：指在本合同协议书中指明的，具有相应工程承包资质和施工能力，承担本合同约定工程施工任务的当事人。1.4工程：指本合同约定的由乙方向甲方承包施工的专业工程。1.5合同价款：指为履行本合同所发生的，按照合同约定支付给乙方的各项费用总和。1.6工程量清单：指构成合同文件组成部分的由甲方提供或经双方确认的，用以说明合同工程中拟实施的工作内容和相应数量的明细清单。1.7图纸：指由甲方提供或由乙方负责设计深化并经甲方确认的，用以说明工程的布置、结构、构造、装修、设备安装等内容的图样和技术文件。1.8施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场地及甲方在图纸中指明的供施工使用的其他场所。1.9工期：指合同约定的，按日历天数（包括法定节假日）计算的从工程实际开工日期到竣工验收合格之日止的工作天数。1.10竣工验收：指工程完工后，由甲方组织相关单位（如监理、设计、勘察、乙方及政府相关主管部门等）按照合同约定及国家有关规范标准对工程质量进行检验，以确认工程是否达到合格标准的过程。1.11缺陷责任期（保修期）：指自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算，乙方对工程在正常使用条件下出现的质量缺陷承担维修责任的期限。2.甲方责任与义务2.1提供施工条件：（1）负责在乙方进场前[]日内向乙方提供施工场地，并确保施工场地具备施工条件，包括但不限于：清除场地内影响施工的障碍物，接通施工所需的临时用水、用电接口至约定地点（具体位置：[]），并承担相应的接驳费用。乙方负责安装计量装置并承担施工期间的水、电费。（2）向乙方提供施工所需的相关证件、批件的协助办理（如需要甲方配合的）。2.2提供技术资料：向乙方提供施工图纸[]套（含电子版），并组织乙方及相关单位进行图纸会审和设计交底，时间：[]。2.3委派代表：甲方委派[姓名]为现场代表，职务：[]，联系方式：[]，负责履行甲方在本合同中的各项职责，协调处理施工中的相关事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。2.4组织验收：按照合同约定及时组织对乙方已完成的分部分项工程进行验收、隐蔽工程验收以及工程竣工验收。2.5支付工程价款：按照本合同约定的期限和方式，及时向乙方支付工程进度款和竣工结算款。2.6协调管理：负责协调乙方与其他施工单位（如总包单位、其他专业分包单位）之间的关系，为乙方创造必要的施工条件。2.7其他约定责任：[根据工程具体情况补充约定]。3.乙方责任与义务3.1严格履约：严格按照合同约定、施工图纸、国家及地方现行施工规范、技术标准精心组织施工，确保工程质量、工期和施工安全。3.2施工组织设计：在开工前[]日内向甲方（及监理单位，如有时）提交详细的施工组织设计或施工方案，经甲方（及监理单位）批准后实施。3.3委派项目经理：乙方委派[姓名]为项目经理，职务：[]，联系方式：[]，具有[相应资质等级]建造师资格，负责履行乙方在本合同中的各项职责。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。3.4材料设备供应与管理：（1）负责本工程所需的全部材料、设备、构配件的采购、运输、保管和质量检验，并承担相应费用。主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地等必须符合附件三的约定及甲方书面确认，如因市场原因需变更，应提前书面报甲方审批，未经甲方同意不得擅自更换。（2）所有用于工程的材料、设备必须具有出厂合格证、质保单、检测报告等符合国家规定的质量证明文件，并按规定进行取样送检，合格后方可使用。甲方有权对乙方采购的材料、设备进行抽查或检验，费用由乙方承担。如发现不合格产品，乙方必须立即退场并负责更换，因此造成的损失由乙方承担。3.5工程质量与安全：（1）建立健全质量管理体系和安全生产责任制，配备必要的质量安全管理人员，确保工程质量和施工安全。（2）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。承担因自身原因造成的质量事故、安全事故的责任和费用。（3）负责施工过程中的成品保护工作，直至工程竣工验收合格交付甲方。3.6工期管理：严格按照合同约定的工期组织施工，如因乙方原因造成工期延误，应承担违约责任。3.7资料管理：负责工程施工过程中的各项技术资料、隐蔽工程记录、质量评定资料、竣工图等文件的收集、整理和归档，并在工程竣工验收后[]日内向甲方提交完整、规范的竣工资料[]套（含电子版）。3.8服从管理：服从甲方及监理单位（如有时）的统一协调和管理，遵守施工现场的各项规章制度。3.9保险：乙方应在开工前为本工程的施工人员办理人身意外伤害保险，并为施工机械设备办理财产保险，费用由乙方承担。3.10其他约定责任：[根据工程具体情况补充约定，如：负责相关专项检测、调试、培训等]。4.合同价款与支付4.1合同价款形式：本合同采用[]方式确定合同价款：（1）固定总价合同（除合同约定的调整因素外，合同价款不作调整）。（2）固定单价合同（工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按合同约定执行）。（3）可调价格合同（调价范围、方法和基准期材料价格等按专用合同条款约定）。4.2预付款（如适用）：（1）支付条件：[]。（2）支付金额：为合同暂定总价款的[]%，即人民币[]元。（3）支付时间：甲方在收到乙方提交的符合要求的预付款申请及相关证明文件后[]日内支付。（4）预付款扣回：[约定扣回方式和比例，如：从工程进度款中同比例扣回]。4.3进度款支付：（1）乙方按月（或按形象进度节点）向甲方提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。（2）甲方在收到乙方付款申请后[]日内审核完毕（如需监理审核，则监理审核时间为[]日）。（3）审核确认后[]日内，甲方向乙方支付当期已完工程价款的[]%。4.4竣工结算：（1）工程竣工验收合格后[]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料（包括但不限于竣工图、工程量核定单、签证单、设计变更、索赔依据等）。（2）甲方在收到乙方完整的竣工结算资料后[]日内审核完毕（如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。如有第三方审计，审计费用承担方式：[]。（3）竣工结算审核定案后[]日内，甲方累计向乙方支付至结算总价款的[]%（一般为95%-97%）。4.5质量保证金（保修金）：（1）质量保证金为结算总价款的[]%（一般为3%-5%）。（2）缺陷责任期（保修期）满[]年后，如无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方在[]日内无息返还质量保证金的[]%；缺陷责任期（保修期）满[]年后无质量问题，无息返还剩余质量保证金。具体返还方式和比例可根据工程性质和保修要求调整。4.6支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在本合同协议书中列明的银行账户。5.工程变更与索赔5.1工程变更：（1）甲方可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前[]日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。（2）乙方收到变更指令后，应在[]日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），甲方应在收到后[]日内审核确认。如变更影响工期，由双方协商确定工期调整。（3）变更价款的确定原则：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门发布的计价办法或标准结算。5.2索赔：（1）甲方原因（如指令错误、未按时提供场地、图纸、支付工程款等）导致乙方发生额外费用或工期延误，乙方有权提出索赔。乙方应在索赔事件发生后[]日内向甲方提交索赔意向通知书，并在索赔意向通知书发出后[]日内提交详细索赔报告和证明材料。（2）甲方在收到乙方索赔报告后[]日内予以答复或要求乙方补充资料。逾期未答复视为认可索赔。6.工程质量与验收6.1质量标准：工程质量必须达到本合同协议书约定的质量标准及国家、行业、地方现行相关规范、标准的要求。6.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[]小时书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[]小时内组织验收。验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。验收不合格，乙方应在限定时间内整改后重新申请验收。6.3分部分项工程验收：按照施工进度，对已完成的分部分项工程，甲方应及时组织验收。6.4竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后[]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证书，工程正式交付甲方。验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用和工期延误责任。7.工期7.1合同工期：本工程总工期为[]日历天。7.2开工日期：计划开工日期为[]年[]月[]日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工