旧楼加装电梯工程量清单

旧楼加装电梯工程量清单旧楼加装电梯，是一项关乎民生福祉的系统工程，其工程量清单的编制与梳理，直接关系到项目的预算控制、施工组织、质量监管及最终的顺利交付。一份详尽、专业且严谨的工程量清单，不仅是甲乙双方合同签订的基础，更是工程顺利推进的蓝图。本文将以资深从业者的视角，为您细致剖析旧楼加装电梯工程中所涉及的主要工程量构成，力求内容专业、层级清晰，并具备实际指导意义。一、清单编制的前期考量与依据在正式罗列工程量清单之前，有几项关键的前期工作与编制依据必须明确，这是确保清单准确性与适用性的前提：1.现场勘查与测量：对拟加装电梯的楼栋结构、立面、周边环境、地下管线、通道条件等进行详细勘测，获取精确数据。2.设计方案确认：依据业主需求、建筑结构安全评估报告及相关规范，确定电梯类型（如曳引式、液压式）、井道形式（如混凝土浇筑、钢结构、玻璃幕墙）、停靠层数、出入口位置等核心设计要素。3.政策法规与规范：严格遵循国家及地方关于旧楼加装电梯的建筑设计、结构安全、消防、特种设备、无障碍设计等相关法律法规及技术标准。4.业主需求与协商结果：充分考虑业主对电梯品牌、配置、装修标准、附加功能（如刷卡、监控）等方面的特殊要求，以及邻里间协商确定的施工方案、噪音控制、粉尘防护等细节。二、主要工程内容与工程量清单（一）土建工程土建工程是旧楼加装电梯的基础，直接关系到结构安全与后续电梯安装。1.基坑工程*基坑开挖：根据设计图纸开挖电梯基坑，包括土方开挖、支护（如需要）、基底平整。*基坑支护：若基坑深度较大或地质条件较差，需进行支护，如钢板桩、排桩、土钉墙等。*地基处理：根据地质勘察报告，对基坑底部进行地基加固或换填处理。*基坑降水：如地下水位较高，需采取降水措施。*基坑垫层与防水：浇筑混凝土垫层，涂刷防水层及保护层。*基坑回填（若有）：电梯设备安装完成后，对基坑周边进行土方回填与夯实。*集水井及排水：设置集水井并配备排水泵。2.井道结构工程*井道基础：根据井道形式和荷载计算，施工混凝土独立基础或筏板基础。*井道主体结构：*钢结构井道：钢柱、钢梁、支撑等构件的工厂加工、现场吊装、焊接或螺栓连接、除锈防腐处理。*混凝土井道：模板制作与安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑与养护（适用于新建或改造混凝土井道）。*砌体井道：如采用砖或砌块砌筑井道（较少采用，需满足结构要求）。*井道内壁处理：根据设计要求进行抹灰、刮腻子或其他基层处理。*井道内预埋件：电梯轨道、轿厢、对重、机房设备等的预埋件安装。*井道通风与采光：通风百叶、采光窗（如设计有）的预留或安装。3.与原有建筑连接工程*连廊（天桥）结构：连接电梯井道与各楼层出入口的混凝土或钢结构连廊。*原建筑墙体开洞与加固：各楼层出入口的墙体开凿、洞口边缘的结构加固处理。*楼面处理：连廊与原建筑楼面的连接、找平、防水处理。4.候梯厅及出入口工程*候梯厅地面：地面找平、铺设地砖或其他饰面材料。*候梯厅墙面与顶棚：墙面抹灰、刮腻子、涂饰或贴砖；顶棚吊顶或涂料。*出入口门槛：安装防滑门槛石。（二）电梯设备及安装工程这是加装电梯的核心部分，涉及设备采购与专业安装调试。1.电梯设备采购*电梯主机：曳引机（含电动机、制动器、减速器）或液压泵站。*轿厢系统：轿厢体、轿门、轿内操纵盘、照明、通风、装饰。*门机系统：层门、轿门、门机装置、门锁装置。*导轨系统：轿厢导轨、对重导轨、导轨支架。*对重系统：对重架、对重块。*悬挂装置：曳引钢丝绳或钢带。*补偿装置：补偿链、补偿缆或补偿绳（根据电梯速度和提升高度确定）。*安全部件：限速器、安全钳、缓冲器、上行超速保护装置、极限开关等。*电气控制系统：控制柜、变频器、操纵盘、召唤盒、信号系统、随行电缆。*机房设备（若有）：控制柜、主机、导向轮等（无机房电梯此项不同）。*电梯随行电缆及管线。2.电梯安装调试*设备就位与固定：主机、导轨、轿厢、对重、控制柜等核心部件的就位与固定。*导轨安装与调整：导轨的安装、校正、固定。*钢丝绳悬挂与张紧：曳引钢丝绳的安装、缠绕、张紧力调整。*门机系统安装与调整：层门、轿门的安装、调试，确保开关顺畅、安全。*电气接线与布线：按照电气原理图进行各部件间的接线、布线整理、绝缘测试。*安全装置安装与调试：限速器、安全钳、缓冲器等安全装置的安装与联动测试。*整机调试：电梯运行参数设定、空载及负载试运行、平层精度调整、开关门精度调整、各项功能测试（如消防、紧急停靠、报警）。*电梯称重装置调试。*电梯通讯系统调试：五方通话（机房、轿厢、轿顶、底坑、管理中心）安装调试。（三）管线迁移与处理工程旧楼加装电梯常需对原有管线进行迁移或保护，这是易被忽视但至关重要的一环。1.给排水管线：涉及影响施工的给水管、排水管、雨水管的临时或永久迁移、保护。2.电气管线：*强电：照明、动力电缆的迁移、保护；施工临时用电的架设与拆除。*弱电：电话线、网络线、有线电视线、监控线等的迁移、保护。3.燃气管道：若涉及燃气管道，需由专业燃气公司进行勘察、设计、迁移或保护。4.供暖管道：暖气管道的迁移与连接。5.管线保护措施：对不迁移但可能受施工影响的管线采取包裹、支撑等保护措施。（四）电气工程除电梯设备自身电气系统外，还包括外部供电及相关配套电气设施。1.供电系统*电源引入：从小区公共电网或专用变压器引至电梯控制柜的电缆敷设、保护管。*配电箱（柜）：安装电梯专用配电箱（含断路器、漏电保护器、浪涌保护器等）。*电缆敷设：电力电缆、控制电缆的敷设与固定。2.照明系统*井道照明：沿井道壁安装照明灯具及控制开关。*候梯厅照明：候梯厅内的照明灯具、开关插座。*出入口照明：各楼层出入口的照明。3.防雷接地系统*避雷针/带：井道顶部安装避雷针或避雷带（根据设计要求）。*接地装置：电梯设备接地、井道结构接地、防雷接地，确保接地电阻符合规范要求。4.安防与通讯*监控系统：在轿厢内、候梯厅等位置安装摄像头及线路敷设。*五方通话系统：轿厢、机房、值班室（或物业）、轿顶、底坑之间的紧急通话装置安装调试。*刷卡系统/密码系统（可选）：安装电梯刷卡或密码乘梯装置。（五）装饰装修工程提升电梯设施的美观度与使用舒适度。1.井道外部装饰*外墙饰面：根据设计要求采用涂料、石材、玻璃幕墙、铝板、真石漆等。*玻璃幕墙（若设计为观光电梯）：玻璃幕墙框架安装、玻璃镶嵌、密封胶施工。*百叶窗：通风百叶的安装。2.井道内部装饰*内壁装饰：涂料、瓷砖或其他饰面材料（除必要的设备安装面外）。*底部处理：井道底部的地面处理。3.连廊及候梯厅装饰*参照“候梯厅及出入口工程”中的墙面、地面、顶棚处理。（六）附属设施工程1.无障碍设施：根据规范要求设置轮椅坡道、扶手等。2.消防设施：灭火器箱、消防应急照明、疏散指示标志的配置与安装（若有必要）。3.通风系统：井道及机房的机械通风装置（如轴流风机）。4.排水系统：井道内排水坡度、排水地漏及排水管道。5.标识系统：电梯使用须知、安全警示标识、楼层指示标识。（七）拆除与恢复工程1.原有障碍物拆除：施工区域内影响施工的原有构筑物、花坛、树木（需审批）、临时搭建物等的拆除与清运。2.施工完成后恢复：对施工过程中损坏的道路、绿化、公共设施等进行修复或恢复原状。三、其他项目与注意事项1.措施项目：脚手架搭设与拆除、垂直运输、夜间施工增加费（如需要）、二次搬运、已完工程及设备保护等。2.工程检测与验收：*材料检测：主要建筑材料、构配件的进场检验与复试。*结构检测：钢结构焊缝检测、混凝土强度检测等。*电梯监督检验：由特种设备检验检测机构进行的安装监督检验，获取合格证书。*消防验收或备案（根据当地规定）。*规划核实（若涉及外立面变更等）。3.工程保险：建筑工程一切险、安装工程一切险等。4.竣工图编制：完整、准确的竣工图纸绘制。结语旧楼加装电梯工程量清单的编制是一项细致且专业的工作，上述内容仅为一个通用性的框架和主要构成。在实际操作中，