中介服务合同书

中介服务合同书一、合同主体：合作双方的身份确认合同的开篇，首要任务是清晰界定合作双方的身份信息。对于委托方而言，需明确其法定全称、注册地址（如为法人或其他组织）或身份证明信息（如为自然人）、法定代表人（如适用）、联系方式等。同样，中介方（服务提供方）的主体信息亦需详尽列明，包括其合法的经营资质、专业许可（如行业有特殊要求）等。这部分内容看似基础，却是确认合同当事人资格、确保合同效力及后续责任追溯的前提。双方应尽到基本的审慎义务，核对对方身份及履约能力。二、服务事项与范围：核心与基石此条款是中介服务合同的灵魂所在，必须清晰、具体、可界定。委托方委托的具体服务内容是什么？是提供特定信息、引荐特定资源、协助完成某项交易，还是提供全程的策划与执行服务？服务的边界在哪里？哪些属于中介方的责任范畴，哪些则超出了约定范围？例如，在房产中介服务中，是仅负责房源信息的提供，还是包括带看、议价、协助办理过户手续等一系列服务？将服务事项细化、量化，避免使用“相关服务”、“必要协助”等模糊性表述，能有效减少后续因理解偏差引发的纠纷。三、服务期限：时间维度的约定服务期限的明确，有助于双方规划工作节奏与预期。合同中应约定服务的起始日期与预计完成日期，或明确服务期限的计算方式。同时，对于服务过程中可能出现的延期情形，如因委托方原因、不可抗力或其他客观因素导致服务无法按期完成，应约定相应的处理机制，包括是否允许延期、延期的程序及可能产生的费用调整等。四、服务报酬与支付：价值体现与履约保障中介服务的价值最终将通过服务报酬得以体现。合同中需明确约定服务报酬的金额或计算方式（如按成交金额的百分比、固定费用、阶梯式收费等）。支付方式（如银行转账、支票等）、支付期限（如服务开始前预付一部分、服务完成后一次性支付、分期支付等）以及支付的条件（如达到某个服务节点、交易成功后等）也应清晰列明。特别需要注意的是，中介费的支付是以“服务完成”为标准，还是以“委托事项成功”为标准，这直接关系到中介方的核心利益，需双方在合同中明确界定。此外，因服务产生的其他必要费用（如差旅费、材料费等）由哪一方承担，也应在此条款中约定清楚。五、双方的权利与义务：权责对等的平衡权利与义务是相辅相成的。委托方的权利通常包括：要求中介方按合同约定提供服务、获取服务过程中的相关信息、对中介方的服务进行监督等。其义务则主要包括：及时向中介方提供必要的资料与信息、配合中介方开展工作、按时足额支付服务报酬、不得无故单方解除合同（除非符合合同约定或法律规定）等。中介方的权利主要是收取服务报酬。其义务则更为广泛和核心，包括：勤勉尽责地履行服务义务、运用专业技能和资源为委托方提供优质服务、向委托方如实报告服务进展情况及可能影响委托方决策的重要信息、对委托方的商业秘密或个人隐私予以保密、不得从事损害委托方利益的行为（如同时为利益冲突方提供中介服务而未披露等）。六、保密条款：信任的维系在中介服务过程中，中介方往往会接触到委托方的商业秘密、经营信息或个人隐私。因此，保密条款是必不可少的。合同应明确约定中介方对在服务过程中知悉的委托方未公开信息负有保密义务，该义务的范围、期限（通常应延续至合同终止后一定时期）以及违反保密义务应承担的责任。七、违约责任：约束与救济违约责任条款是合同履行的“安全阀”，旨在约束双方严格遵守合同约定。对于委托方而言，未按时支付服务报酬应承担怎样的逾期责任（如支付违约金）？对于中介方而言，未能按约定提供服务、提供虚假信息、违反保密义务或因自身过错导致委托方损失的，应如何承担责任（如退还已收费用、赔偿损失、支付违约金等）？违约金的计算方式或具体数额，以及损失赔偿的范围，均应在合同中予以明确。八、不可抗力：免责事由的界定不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。合同中应约定不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政策调整等），以及发生不可抗力事件后，受影响一方应及时通知对方、提供证明文件，并根据事件影响程度，协商决定部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。九、争议解决方式：路径的选择合同履行过程中发生争议在所难免，明确争议解决方式至关重要。双方可约定，在发生争议时，首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择提交某一仲裁机构进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁与诉讼是两种不同的争议解决机制，具有排他性，一旦选定，通常不得随意变更。十、其他约定：拾遗补缺此部分可根据具体中介服务的特性，约定一些补充条款。例如，合同的变更与解除条件、通知与送达条款（明确双方的有效联系方式及通知送达规则）、合同的生效条件、合同份数及持有情况等。对于一些行业特殊性较强的中介服务，还可加入与行业规范相关的特别约定。十一、签订与履行的智慧一份完善的中介服务合同书，是双方合作顺利的良好开端。在签订合同前，双方均应仔细阅读每一条款，特别是涉及服务范围、报酬、违约责任等核心条款，确保理解一致，无歧义。对于不确定的条款，可咨询专业法律人士的意见。合同签订后，双方应秉持诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自义务，积极沟通，妥善处理合作过程中出现的问题，共同促成委托事项的圆满完成。总之，中介服务合同