冷链仓储租赁合同协议（2025年冷链技术）

冷链仓储租赁合同协议（2025年冷链技术）合同双方信息出租方（以下简称“甲方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________统一社会信用代码：_____________承租方（以下简称“乙方”）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________统一社会信用代码：_____________合同标的甲方同意将位于_________________________（具体地址）的冷链仓储空间租赁给乙方使用。该租赁物包括但不限于以下部分：1.冷链存储区域：面积约为______平方米，具体位置为______（可附区域图说明），主要功能为存储______（如：冷藏品、冷冻品、疫苗等）。2.温湿度控制参数：存储区域温湿度需维持在______℃至______℃，相对湿度需维持在______%至______%的范围内，并保证温度波动不超过______℃/小时，湿度波动不超过______%/小时。3.存储设施：包括货架系统、托盘、温湿度传感器网络等，能够满足乙方______（如：托盘堆码层数、货物堆码限制）的存储需求。4.装卸区域：包括______个卸货月台，月台规格为______米×______米，配备______（如：电动叉车位）。5.配套设施：仓库内照明系统、通风系统、消防系统（需符合冷链仓储消防安全标准）、独立的电力供应线路及应急发电机组（额定功率______千瓦，确保在市电中断______小时内自动启动）、给排水系统（如需要）。6.可视化与管理系统：配备视频监控系统，覆盖仓库出入口、主要通道、存储区及装卸区；具备与乙方仓储管理系统（WMS）对接的接口或平台。7.其他：______（如：温湿度数据实时监控显示终端、货物识别系统等）。租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期满，如乙方需要续租，须在本合同期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租期限为______年，租金标准按双方另行协商确定或在本合同基础上递增/递减______%。租金与费用1.租金计算：租金采用______方式计算。具体为：______（如：按租赁面积每月每平方米人民币______元计算；或按存储货物的托盘数量/吨位计算，单价为人民币______元/托盘/月/吨位；或按基础租金+超额存储费方式计算，基础租金为人民币______元/月，超出______标准后的存储量按每托盘/吨位人民币______元/月收费）。租金按______（月/季/年）支付，每期租金支付日为______（如：每月______日前）。首期租金应于______年______月______日前支付，后续各期租金应在每期开始前______日内支付。本合同租金为______（固定/浮动）租金，如采用浮动方式，调整依据和调整时间为：______。2.费用承担：乙方负责支付其在租赁期间使用租赁物所产生的下列费用：(1)水费、电费（含制冷、照明等所有用电）、燃气费（如使用）；(2)物业管理费、保安费、保洁费（如适用，明确收费标准和包含范围）；(3)垃圾处理费；(4)因乙方原因造成的设施维修或更换费用；(5)与乙方存储货物相关的保险费用；(6)协助乙方办理与仓储相关的政府许可或备案产生的费用；(7)其他应由乙方承担的费用：______。上述费用应按实际发生额，由乙方承担，并在收到甲方通知后______日内支付。冷链技术spécifiques条款1.设施与技术标准与维护：甲方保证租赁的冷链设施符合国家及行业相关技术标准和规范，能够满足乙方存储货物的温湿度要求。甲方负责对租赁物的核心冷链设备（包括但不限于冷库制冷机组、冷冻冷藏设备、温湿度控制系统、应急发电机组、监控系统主机及关键线路）进行日常维护、定期保养和检修。维护保养周期应不超过______个月/次，具体计划应提前______天通知乙方，并应确保维护保养工作不影响乙方的正常存储活动。所有维护保养工作应符合设备制造商的要求，并使用合格的材料和配件。维护保养记录应至少保存______年，并应提供给乙方查阅。2.监控与报告：甲方必须提供覆盖所有租赁存储区域的实时温湿度监控系统，并保证系统正常运行和数据准确。温湿度传感器应合理布置，能够真实反映存储环境状况。系统应能实现______（如：每分钟）自动采集数据，并在出现温湿度异常（超出乙方约定范围______℃/______%）时，立即通过______（如：短信、邮件、APP推送）方式自动报警给乙方指定的联系人（姓名：______，电话：______）。甲方应确保温湿度数据的连续记录，记录周期不少于______年，并应按乙方要求或至少______（月/季/年）向乙方提供书面或电子版的冷链运行报告，详细内容包括各区域温湿度曲线图、设备运行状态、报警记录及处理情况等。3.应急预案与处理：甲方必须制定详细且符合规范的冷链设施应急预案，涵盖制冷系统故障、电力中断、温湿度超标、设备故障等多种场景。预案应包括但不限于故障发生时的检测与报警程序、应急响应组织架构与联系方式、应急处理措施（如启动备用电源、紧急抢修、货物转移方案）、以及与政府相关部门的协调流程。甲方应在收到乙方关于设施故障的通知后______小时内响应，并在______小时内启动应急预案。对于重大故障，甲方应在______小时内将情况通报乙方，并积极组织修复，力争在______小时内恢复租赁区域的正常运行或提供临时解决方案。因甲方原因导致设施故障或维护不当直接造成的乙方货物损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿标准不超过该批次货物价值的______%。4.能源供应保障：甲方保证租赁区域的电力供应稳定，单次断电时间原则上不应超过______分钟/次。如因外部原因或甲方设备原因导致断电，备用发电机组应能在______分钟内自动启动，并持续提供足够满足核心制冷设备运行功率的电力。甲方应确保供电线路和配电设施的安全可靠。双方权利与义务甲方的权利与义务：1.有权按照合同约定收取租金和费用。2.按时交付符合合同约定条件的冷链仓储空间。3.保证租赁物的结构安全，符合消防安全、环保及卫生防疫要求。4.履行本合同约定的日常维护、保养、检修义务，保证冷链核心设备正常运行。5.负责保障租赁区域的电力、网络（如有约定）等基础设施的稳定供应。6.配合乙方进行必要的货物出入库工作。7.维护租赁区域的公共秩序和安全，负责提供必要的安保服务。8.保证乙方在租赁物内依法进行仓储活动。乙方的权利与义务：1.有权按照合同约定使用租赁的冷链仓储空间，用于合法的仓储目的。2.按时足额支付租金及其他应承担的费用。3.合法、合理使用租赁物及设施，遵守甲方关于设施操作、安全用电、消防安全等管理规定。4.负责其存储货物的运输、保险及保管责任。确保其存储货物符合国家相关法律法规的要求（如食品生产日期、效期管理，药品批号追溯等）。5.负责安装、维护其自带的货架、设备等，并确保其符合安全标准，对因此造成租赁物或其他设施的损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.自行负责其信息系统（如WMS）的搭建、运行、维护及数据安全。7.配合甲方进行必要的检查、维护和维修工作，应在接到甲方通知后______小时内予以配合。8.不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得在租赁物内存储危险品、易燃易爆品、污染性物品或违反相关法律法规的物品。9.不得擅自将租赁物转租、转借给第三方。维修与保养1.日常清洁、整理等轻微维修，由乙方负责，费用自理。2.租赁物主体结构、消防系统、核心冷链设备（如制冷机组、应急电源等）的维修，由甲方负责。非因乙方原因造成的维修，维修期间造成的乙方合理损失（如需临时租用其他仓储空间），由甲方承担。3.甲方应在收到乙方关于维修需求的合理通知后______日内进行维修。紧急维修应立即响应。4.任何一方负责的维修，均应保证维修质量，并恢复原功能。如因维修质量问题再次损坏，责任方应负责免费修复。保险1.甲方应投保足额的财产保险，覆盖租赁物本身及其附属设施，并应包括公众责任险，以保障租赁物在正常使用情况下可能对第三方造成的损害。保险范围和保额应满足合同要求，保险单应提供给乙方查阅。2.乙方应自行负责其存储货物的保险，并应在租赁开始后______日内将货物保险单复印件提供给甲方备案。乙方应保证其货物保险能够覆盖在租赁期间因保管、操作等原因可能发生的损失。3.因甲方提供的冷链设施故障（如温湿度失控）直接导致的乙方货物损失，在甲方履行了上述保险责任后，如有不足，甲方应在其责任范围内继续赔偿。合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)甲方未能按时交付租赁物，经乙方书面催告后______日内仍未交付的；(3)乙方擅自改变租赁物结构或用途，或存储违禁物品的；(4)乙方逾期支付租金或重大费用达______次/金额达______元，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；(5)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(6)法律规定的其他解除情形。3.租赁期满，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁物。4.无论因何种原因导致合同终止或解除，乙方均应在本合同终止或解除之日起______日内完成货物的搬离。逾期未搬离的，每逾期一日，乙方应按日租金的______倍向甲方支付仓储占用费，并视为乙方单方面解除合同。甲方有权采取必要的措施（如请搬家公司）搬离货物，相关费用由乙方承担。因搬离造成货物损坏的，由乙方负责。5.合同终止或解除后，乙方应按甲方要求交还租赁物。交还时应保证租赁物处于良好状态，除因正常使用和合理损耗外，不得有新的损坏。甲方有权对租赁物进行检查，如发现非正常损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。2.甲方未能履行其关于设施维护、保养、保障电力供应等义务，导致乙方存储货物遭受损失的，除本合同专项条款另有约定外，甲方应在合理范围内承担赔偿责任。3.因甲方原因导致合同目的无法实现（如核心制冷系统长期无法修复），乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付违约金，违约金为合同总租金的______%。4.乙方违反本合同关于存储物品、安全操作等约定的，应承担相应的法律责任和赔偿责任，并可能被甲方解除合同。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可得利益损失（如有）。6.本合同约定的其他违约责任。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后______年内仍然有效。法律适用与通知1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。2.双方在本合同履行过程中产生的任何通知、文件等，应按照本合同首页所列地址或双方另行书面通知的地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出______日后或电子邮件发出______日后视为送达；以直接