房地产测算考试题及答案

房地产测算考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题，20分）1.房地产项目土地成本属于（）A.变动成本B.固定成本C.半变动成本D.以上都不对2.计算房地产项目销售利润率时，分母是（）A.总成本B.总销售额C.总利润D.土地成本3.某房地产项目预计建筑面积10万平方米，已知单方造价2000元/平方米，则该项目的建筑安装工程费为（）A.2亿元B.1亿元C.5000万元D.1000万元4.房地产开发项目的前期工程费不包括（）A.规划设计费B.可行性研究费C.场地平整费D.建安工程费5.假设年利率为5%，按单利计算，现在存入100万元，3年后可得本息和为（）A.115万元B.110万元C.105万元D.120万元6.房地产项目销售税金及附加不包括（）A.增值税B.印花税C.教育费附加D.土地增值税7.用于分析房地产项目各因素变动对利润影响程度的方法是（）A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.风险分析8.某房地产项目总投资5000万元，预计年销售收入3000万元，年经营成本1000万元，则该项目的投资利润率为（）A.20%B.40%C.60%D.80%9.房地产项目可行性研究报告中，市场分析属于（）部分。A.项目总论B.市场研究C.规划设计方案D.财务评价10.已知某房地产项目土地面积5万平方米，容积率为2，则该项目的建筑面积为（）A.5万平方米B.10万平方米C.15万平方米D.20万平方米二、多项选择题（每题2分，共10题，20分）1.房地产开发成本包括（）A.土地成本B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.公共配套设施建设费2.下列属于房地产项目固定成本的有（）A.管理人员工资B.办公费C.广告宣传费D.贷款利息3.房地产项目财务评价指标中，反映盈利能力的指标有（）A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率4.房地产市场分析的内容包括（）A.市场供给分析B.市场需求分析C.市场竞争分析D.市场价格分析5.房地产项目的税费包括（）A.契税B.城镇土地使用税C.企业所得税D.房产税6.房地产项目可行性研究的作用包括（）A.项目投资决策的依据B.筹集资金和向银行申请贷款的依据C.编制设计文件的依据D.与有关部门签订合同的依据7.房地产项目的成本估算方法有（）A.单位指标估算法B.工程量近似匡算法C.概算指标法D.类比估算法8.影响房地产项目利润的因素有（）A.销售价格B.销售量C.成本D.税费9.房地产项目的风险因素包括（）A.市场风险B.技术风险C.政策风险D.资金风险10.房地产项目规划设计方案评价指标包括（）A.容积率B.建筑密度C.绿化率D.户型比三、判断题（每题2分，共10题，20分）1.房地产项目的总成本费用就是开发成本。（）2.房地产项目的销售利润率越高，项目的盈利能力越强。（）3.单利计息比复利计息的利息总额要少。（）4.房地产项目的土地成本一般属于固定成本。（）5.房地产项目可行性研究报告一经批准，不得修改。（）6.容积率越高，意味着小区的居住密度越大。（）7.房地产项目的销售税金及附加与销售收入无关。（）8.敏感性分析只能分析单因素变动对项目效益的影响。（）9.房地产项目的投资回收期越短，项目的风险越小。（）10.房地产项目的建筑安装工程费可以通过市场询价确定。（）四、简答题（每题5分，共4题，20分）1.简述房地产项目成本估算的步骤。答：首先明确成本构成项目；然后收集相关资料，如市场价格等；接着选择合适估算方法，如单位指标估算法等；分别对各成本项目进行估算；最后汇总得出总成本估算值。2.房地产项目财务评价的主要内容是什么？答：包括项目盈利能力分析，如计算财务内部收益率等指标；偿债能力分析，评估偿还债务能力；财务生存能力分析，看项目各期现金流量能否满足持续运营。3.简述房地产市场需求分析的要点。答：要分析消费者的购买能力，了解其收入水平；掌握购买意愿，包括偏好等；研究潜在购买群体规模及分布；还要关注影响需求的政策等因素。4.房地产项目敏感性分析的目的是什么？答：目的是找出影响项目经济效益的敏感因素，确定各因素变化对项目效益的影响程度，以便在项目决策和实施中，对敏感因素重点关注和控制，降低风险。五、讨论题（每题5分，共4题，20分）1.讨论房地产项目在进行市场定位时应考虑哪些因素？答：需考虑目标客户群体特征，如年龄、收入等；分析市场竞争态势，了解竞品情况；结合项目自身特点，像地段、配套等；还要关注政策法规和城市发展趋势。2.谈谈房地产项目风险管理的重要性及主要措施。答：重要性在于降低风险损失，保障项目顺利进行。措施包括风险识别，找出潜在风险；风险评估，确定风险程度；采用风险回避、减轻、转移、接受等策略应对风险。3.讨论房地产项目规划设计对项目价值的影响。答：合理规划设计可提升项目品质，如良好的户型设计提高居住舒适度；合适的容积率、绿化率等能改善居住环境；独特的建筑风格增加项目吸引力，从而提升项目市场价值。4.分析房地产项目销售价格制定的依据和方法。答：依据有成本，要保证盈利；市场供求，供大于求价格受抑；竞品价格，参考定价。方法有成本加成定价、市场比较定价、目标利润定价等。答案一、单项选择题1.B2.B3.A4.D5.A6.B7.B8.B9.B10.B二、多项选择题1.ABCD2.AB3