化学污染物分析实验室周期租赁合同

化学污染物分析实验室周期租赁合同出租方（以下简称甲方）：_________________________地址：_________________________联系信息：_________________________承租方（以下简称乙方）：_________________________地址：_________________________联系信息：_________________________鉴于甲方合法拥有用于化学污染物分析的实验室及附属设施，乙方因开展化学污染物检测业务需要租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.实验室位置：______市______工业园区______号______楼______层______室（以下简称“标的实验室”）；2.面积：建筑面积______平方米，实用面积______平方米；3.附属设施（交付时需双方确认清单）：（1）耐酸碱实验台（8组，含试剂架）；（2）防爆型通风橱（3台，含排风系统及活性炭吸附装置）；（3）危化品专用储存柜（2个，防爆、防腐蚀）；（4）紧急喷淋装置（1套）、洗眼器（2套）；（5）实验室专用上下水系统、电源（含380V动力电接口）；（6）废弃物暂存柜（1个，防渗漏）。第二条租赁用途标的实验室仅用于化学污染物分析检测（包括但不限于土壤、水体、空气、固体废物中的重金属、挥发性有机物、持久性有机污染物等），不得用于：1.危险化学品生产、储存（超出分析所需的临时少量试剂储存除外）；2.易燃易爆物品实验、放射性物质操作；3.任何与化学污染物分析无关的经营活动；4.违反国家法律法规的其他用途。第三条租赁期限1.本合同租赁期限为3年，自______年______月______日起至______年______月______日止；2.免租期：乙方需对实验室进行安全改造的，甲方给予15天免租期（自标的实验室交付日起算），免租期内不计租金，但乙方需承担改造费用、水电费及安全责任；3.续租：租赁期满前3个月，双方应书面协商续租事宜；未协商或协商不成的，合同自动终止。第四条租金及支付1.租金标准：每月人民币______元（大写：______），按年支付；2.支付方式：乙方于每年______月______日前，通过银行转账支付下一年度租金至甲方指定账户；3.保证金：乙方于合同生效后5日内支付3个月租金（人民币______元）作为履约保证金，租赁期满无违约的，甲方于交接后10日内全额退还（不计利息）；4.租金调整：租赁期内前2年租金不变，第3年租金在上一年基础上上浮不超过5%（双方书面确认后生效）。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证标的实验室产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能合法出租；2.交付时确保附属设施完好、符合化学实验室安全标准，双方签署《交付确认单》；3.负责标的实验室主体结构维修（如墙体漏水、屋顶渗漏），接到乙方通知后7日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用从当期租金中抵扣；4.有权对乙方实验活动进行安全监督，发现违规（如超用途、安全隐患）有权要求乙方5日内整改；逾期不整改的，甲方有权解除合同；5.租赁期满收回标的实验室，要求乙方恢复原状（甲方书面同意保留的改造除外）。（二）乙方权利义务1.提供合法检测资质（如CMA认证）复印件备案，保证实验活动符合国家《危险化学品安全管理条例》《实验室安全规范》等规定；2.配备专职安全管理人员，制定《实验室应急预案》（含火灾、泄漏、污染处置流程）并报甲方备案；3.负责标的实验室日常维护（包括附属设施保养），因使用不当造成设施损坏的，需5日内维修或按原价赔偿；4.不得擅自改造实验室结构（如墙体、承重结构）；如需改造（如增加通风口），需提前15日提交改造方案（含安全评估），经甲方书面同意后方可施工，费用由乙方承担；租赁期满需恢复原状；5.实验产生的化学废弃物（废液、废渣、废试剂等）需分类收集、暂存于专用柜，委托有资质单位处置，处置记录（含合同、转运单）报甲方备案；不得随意排放、丢弃；6.承担实验活动中的全部安全责任：发生火灾、爆炸、污染等事故时，立即启动应急预案并通知甲方，承担所有损失（包括第三方损害赔偿、环境治理费用）及法律责任；7.按时支付租金、水电费、物业费（按园区标准）等费用；8.租赁期满，清理实验设备及废弃物，恢复实验室原状（甲方确认保留的除外），经甲方验收合格后办理交接。第六条保险1.乙方应在合同生效后10日内，购买实验室财产险（覆盖设备、设施）及公众责任险（覆盖第三方损害），保险期限覆盖租赁期；2.乙方将保险单复印件提交甲方备案，保险到期前15日需续保。第七条违约责任1.甲方违约：（1）未按时交付实验室，每逾期1日支付租金总额的0.5%作为违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及保证金，并支付3个月租金作为违约金；（2）主体结构维修不及时导致乙方无法使用，按实际影响天数减免相应租金。2.乙方违约：（1）未按时支付租金，每逾期1日支付欠付金额的0.5%作为违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方需支付欠付租金及违约金；（2）擅自改变用途或违规实验，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方承担全部损失；（3）实验造成污染或安全事故，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方承担所有损失；（4）擅自改造实验室，甲方有权要求恢复原状，逾期不恢复的，甲方可自行恢复，费用从保证金中扣除，不足部分向乙方追偿；（5）租赁期满未恢复原状，甲方有权从保证金中扣除恢复费用，不足部分追偿。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交标的实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他1.本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.附件：《标的实验室附属设施清单》《乙方检测资质复印件》