基础学科科研实验室长期租赁合同

基础学科科研实验室长期租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________地址：__________鉴于甲方合法拥有位于__________（具体位置：XX路XX园区XX号楼XX层XX实验室，建筑面积XX㎡，使用面积XX㎡）的基础学科科研实验室及附属设施的产权/使用权，乙方因开展物理学、化学、生物学等基础学科科研活动需要租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：第一条实验室基本情况及交付1.实验室附属设施清单（附件1）：包含通风橱、超净工作台、低温冰箱、生物安全柜、应急喷淋装置、消防栓等科研必备设施，甲方需确保交付时所有设施处于正常运行状态。2.甲方应于XXXX年XX月XX日将实验室及附属设施交付乙方，交付时双方共同核对设施清单并签字确认，视为交付完成。第二条租赁用途乙方仅可将该实验室用于基础学科科研活动（具体科研项目清单见附件2），不得从事应用开发、生产经营、危险化学品非法存储、非科研实验等活动，不得改作居住或其他用途。如需变更科研方向或用途，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意且符合科研资质要求后方可实施。第三条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（不超过20年）。租赁期满前3个月，双方需就续租事宜协商一致，续租需重新签订书面合同。第四条租金及支付1.租金标准：每月XX元（包含实验室主体使用及甲方负责的设施维护费用），每X年调整一次，调整幅度不超过当地同类科研实验室租金涨幅的10%，调整需提前3个月书面通知乙方。2.支付方式：按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金转入甲方指定账户（户名：__________，账号：__________，开户行：__________）。3.押金：乙方需向甲方支付相当于3个月租金的押金（XX元），租赁期满乙方无违约行为且实验室恢复原状后，甲方于10日内无息退还押金。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证实验室产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付使用；2.每季度至少1次检查实验室消防、通风等安全设施，发现故障需在24小时内响应维修，费用由甲方承担；3.不得干涉乙方合法科研活动，如需进入实验室检查需提前24小时通知乙方，避开乙方重要实验时间；4.租赁期间如需对实验室所在楼宇进行改造，需提前30日书面通知乙方，尽量减少对科研的影响，造成乙方科研损失的需按实际损失赔偿。（二）乙方权利义务1.遵守国家《危险化学品安全管理条例》《实验室生物安全通用要求》等法律法规，建立实验室安全管理制度（附件3）并报甲方备案；2.不得擅自拆除、改装实验室主体结构或附属科研设施，如需改造需经甲方书面同意且符合安全规范，费用由乙方承担，期满需恢复原状；3.负责实验室日常维护（除甲方负责的安全设施外），定期检测超净工作台、通风橱等设备，保持实验室整洁；4.实验产生的废弃物需按环保要求分类存储，委托有资质的单位处置，不得随意排放或丢弃；5.租赁期间发生安全事故，需立即启动应急预案（附件4），通知甲方及消防、环保等部门，承担相应责任；6.按时支付租金、水电燃气费、物业费等费用，自行承担科研设备采购、耗材等费用。第六条知识产权乙方在实验室开展科研产生的专利、论文、科研成果等知识产权归乙方所有，甲方不得主张任何权利；甲方提供的附属设施的知识产权归甲方所有，乙方仅享有使用权。第七条保险乙方需为实验室科研活动购买公众责任险（保险金额不低于100万元），覆盖实验意外对第三方的人身、财产损害，保险期限需覆盖租赁期，每年续保并将保单复印件交甲方备案。第八条违约责任1.甲方违约：-未按时交付实验室，每逾期1日支付当日租金的5‰作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并支付相当于2个月租金的违约金；-未及时维修安全设施导致事故，承担全部损失（包括乙方科研损失、第三方赔偿）。2.乙方违约：-拖欠租金，每逾期1日支付应付租金的5‰作为违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付相当于2个月租金的违约金；-擅自改变用途或违反安全规定，甲方有权解除合同，押金不予退还，造成损失的需按实际损失赔偿；-损坏附属设施，需按原价赔偿或恢复原状。第九条合同变更与解除1.合同变更需双方书面协商一致，签订补充协议；2.因不可抗力（地震、洪水、政策调整导致实验室无法使用）解除合同的，双方互不承担责任，甲方退还押金，租金按实际使用时间结算。第十条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交实验室所在地人民法院诉讼解决。第十一条附件本合同附件包括：1.实验室附属设施清单；2.乙方科研项目清单；3.实验室安全管理制度；4.实验室应急预案。附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章