集团分支研发实验室长期租赁合同

集团分支研发实验室长期租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：______________________地址：__________________________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：________________________（集团分支全称）统一社会信用代码：______________________地址：__________________________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方合法拥有位于________________________（具体地址，含楼层、房间号）的研发实验室及附属设施，乙方因集团业务研发需要，拟长期租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.1租赁标的为甲方名下位于________________________的实验室，建筑面积______㎡，使用面积______㎡，含附属设施：（1）固定设施：通风柜______台、实验台______组、防爆安全柜______个、洗眼器______个、应急喷淋装置______套、专用水电表______组；（2）配套区域：相邻办公区______㎡、卫生间______㎡；（3）公共设施使用权：实验室所在楼宇的电梯、消防通道、公共供水供电系统使用权。1.2双方于本合同签订当日共同签署《实验室设施清单》（附件1），确认交付时设施状态，清单作为本合同组成部分。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2其中前20年为有效租赁期限（符合《民法典》租赁期限上限规定）；期满前6个月，若乙方无违约且继续使用，甲方同意自动续期10年，续期租金按届时市场行情调整（调整幅度不超过前一期租金的10%），双方无需另行签订合同，本合同条款继续有效。2.3租赁期满，乙方需提前30日书面通知甲方是否续租，未通知视为自动续租1年，租金按原标准执行。第三条租金及支付3.1租金标准：前20年每月租金______元（大写：______元整），按季度支付（每季度首月5日前支付当季度租金）。3.2租金调整：每5年调整一次，调整幅度由双方协商确定（不超过同期当地同类实验室租金涨幅的80%），调整前30日甲方书面通知乙方。3.3押金：乙方于合同签订当日支付押金______元（大写：______元整，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约且设施完好（正常损耗除外），甲方于30日内无息退还。3.4支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（附件2），甲方收到款项后3日内出具收据。3.5其他费用：乙方承担租赁期间水电费、物业费、网络费、实验废气废水处理费、安全设备维护费等，按实际发生金额支付。第四条租赁用途4.1乙方仅将租赁标的用于集团分支的______类研发（如生物医药、电子芯片等，明确具体领域），不得擅自改变用途或从事违法违规活动。4.2乙方需从事危险化学品实验的，应提前15日向甲方提供《危险化学品使用备案表》，并承诺遵守国家《危险化学品安全管理条例》，甲方配合提供实验室消防验收证明等材料。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1.1交付符合约定的实验室及附属设施，保证交付时能正常满足研发使用需求；5.1.2负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重柱）的维修，维修期间影响乙方使用的，按实际影响天数减免对应租金；5.1.3保证实验室所在楼宇公共设施（电梯、消防、供水供电）24小时正常运行，故障时4小时内响应维修；5.1.4不得擅自进入乙方租赁区域（除紧急维修、安全检查外，需提前24小时书面通知乙方）；5.1.5配合乙方办理研发所需的环保审批、安全备案等手续（费用由乙方承担）。（二）乙方权利义务5.2.1按约定用途使用实验室，不得擅自拆除、改造固定设施（如需改造需提前30日书面申请，经甲方书面同意并备案后实施）；5.2.2负责实验室内部设施（实验台、通风柜、洗眼器等）的日常维护、维修，费用自行承担；5.2.3配备符合国家规定的安全设备（灭火器、防毒面具等），定期开展安全培训，若发生化学品泄漏、火灾等事故，立即启动应急预案并通知甲方，承担全部损失及第三方赔偿责任；5.2.4按时支付租金、押金及其他费用，不得逾期；5.2.5不得将实验室转租、转借第三方，不得用于抵押、担保；5.2.6租赁期满后，将实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），清理所有乙方物品，逾期未清的，甲方有权自行处置，费用从押金中扣除。第六条风险责任6.1乙方租赁期间的人身安全、实验设备/样品安全由乙方自行负责；因甲方主体结构维修不当导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任。6.2因乙方实验操作不当导致环境污染、第三方人身/财产损失的，乙方承担全部责任（包括罚款、赔偿款等），甲方不承担连带责任。6.3不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致实验室无法使用的，双方互不承担责任，租金按实际无法使用天数减免；若征收导致合同无法履行，甲方退还剩余租金及押金，乙方获得的搬迁补偿归乙方所有。第七条违约责任7.1甲方逾期交付实验室：每逾期1日，支付月租金1‰的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并支付3个月租金的违约金。7.2乙方逾期支付租金：每逾期1日，支付欠付金额1‰的违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方承担甲方损失（包括追讨费用）。7.3乙方擅自改变用途、转租：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方赔偿甲方直接损失（按6个月租金计算）。7.4乙方未遵守安全环保规定导致甲方被处罚：乙方承担全部罚款及甲方名誉损失（按3个月租金计算）。7.5乙方租赁期满未恢复原状：甲方有权自行恢复，费用从押金中扣除，不足部分乙方补足。第八条合同解除8.1双方协商一致可书面解除合同；8.2一方违约达到本合同第7条解除条件的，守约方有权书面解除合同；8.3乙方破产、清算或被吊销营业执照的，甲方有权解除合同；8.4不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1《实验室设施清单》（双方签字确认）；10.2《甲方租金收款账户信息》；10.3《乙方安全环保承诺书》（乙方出具）。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________