2026年小区路灯维修协议（节能·长效版）

2026年小区路灯维修协议（节能·长效版）合同编号：__________

2026年小区路灯维修协议（节能·长效版）

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确甲乙双方就XX小区路灯维修服务事宜的权利与义务，确保小区路灯系统安全、稳定、高效运行，提升居民夜间出行安全与舒适度，促进绿色节能环保理念在小社区的应用与实践。

第二条协议主体

1.甲方（委托方）：XX小区业主委员会/物业管理公司

法定代表人：__________

注册地址：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

2.乙方（服务方）：XX节能科技有限公司/专业维修企业

法定代表人：__________

注册地址：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

第三条协议依据

本协议的订立与履行，依据《中华人民共和国民法典》合同编、《中华人民共和国电力法》、《城市照明管理规定》、《建筑物照明设计标准》（GB50034）及相关节能技术规范，并结合XX小区实际情况制定。

第四条适用范围

本协议约定之维修服务范围包括但不限于XX小区内所有公共区域照明设施，具体涵盖：道路照明灯具、庭院灯、景观灯、监控区照明、楼道应急照明系统等，设备类型以甲方提供的《XX小区路灯设施清单》（附件一）为准。

第五条协议期限

本协议有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。期满前三个月，经双方协商一致，可签订续期协议。

第六条法律适用与争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第二章服务内容与标准

第七条维修范围与周期

1.日常巡检：乙方应每日进行一次外观及功能巡检，每周进行一次系统性能测试，并提交《巡检日志》。

2.故障响应：接到甲方故障报修通知后，乙方应在____小时内到达现场，紧急故障（如主干道照明中断）应在____小时内响应。

3.定期维护：每年____月至____月进行预防性维护，包括清洁灯具、检查线路、校准光通量等。

4.节能改造：协议期内，乙方负责将老旧高能耗灯具升级为LED节能灯具，灯具能效等级不低于国家一级标准，并安装光控或智能控制模块。

第八条质量标准

1.维修质量：所有维修项目必须达到《市政路灯工程施工及验收规范》（CJJ44）一级质量标准，确保灯具发光均匀度≥85%，光通维持率≥90%。

2.材料要求：维修或更换所使用材料必须符合国家3C认证，质保期不少于____年，优先选用环保无毒材料。

3.验收程序：每项维修完成后，乙方需提交维修记录及验收申请，甲方应在____日内组织验收，验收合格后方可结算。

第九条服务响应机制

1.建立24小时服务热线：甲方指定联系人__________，乙方提供维修热线__________，确保夜间及节假日故障处理。

2.故障定位流程：乙方应采用专业检测设备（如红外热成像仪、故障诊断仪）快速定位故障点，并制定维修方案报甲方备案。

第三章费用与支付

第十条收费标准

1.基础维修费：按实际发生维修项目计费，单价参照《XX市道路照明维修指导价目录》，具体项目及单价清单附后（附件二）。

2.节能改造费：LED灯具及控制系统费用一次性计入首期服务费，但甲方享有____年内阶梯式电费返还优惠。

3.巡检及管理费：按小区总建筑面积每平方米每年____元收取，用于设备档案维护及应急响应储备金。

第十一条支付方式

1.首期支付：协议生效后____日内，甲方支付首期服务费总额的____%（即人民币__________元），乙方开具等额发票。

2.进度款支付：每季度末，乙方提交《季度服务报告》及发票后，甲方支付当季已完成服务的____%进度款。

3.尾款结算：协议终止后____日内，乙方提交完整维修档案，经甲方审计确认无遗留问题后，支付剩余____%尾款。

4.发票要求：乙方提供的增值税专用发票需符合《发票管理办法》规定，并附维修清单明细。

第十二条费用调整机制

1.遇国家政策调整材料价格时，双方可协商调整收费标准，但调整幅度不得超过____%。

2.重大自然灾害导致设备损毁，维修费用由双方按责任比例分摊，具体比例在附件三中约定。

第四章双方权利义务

第十三条甲方权利义务

1.权利：

（1）监督乙方服务过程是否符合本协议约定；

（2）对乙方提供的维修方案及报价具有审核权；

（3）在乙方违约时享有索赔及解除合同的权利。

2.义务：

（1）提供准确的设备档案及故障报修信息；

（2）配合乙方进行现场作业，但需符合《安全生产法》要求；

（3）按约定支付服务费用，逾期支付需承担每日____‰的违约金。

第十四条乙方权利义务

1.权利：

（1）要求甲方及时提供维修必要条件（如停电许可）；

（2）对超出约定范围的服务需求可提出合理报价；

（3）因不可抗力导致服务延误时，可申请延期履行。

2.义务：

（1）配备持证上岗的专业技术人员及应急车辆；

（2）建立设备故障预警机制，重点区域每____月进行一次预防性检查；

（3）对维修过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，保密期限至协议终止后____年。

第十五条安全生产保障

1.乙方应制定专项安全施工方案，作业前进行风险评估，配备安全标识及防护设备。

2.甲方需在计划停电作业前____小时通知乙方，并确保作业区域暂停非必要交通。

3.因任何一方违反安全规定导致的伤害，责任方承担全部赔偿责任。

第五章节能管理机制

第十六条能效监测

1.乙方安装智能监测系统，实时采集各路段照度、能耗、故障率等数据，并建立可视化数据平台供甲方查阅。

2.每月生成《节能效益分析报告》，内容包括：能耗对比、故障率变化、维护成本节约等指标。

第十七条节能奖励机制

1.若协议期内实现以下节能目标，双方按约定比例分享收益：

（1）年综合能耗降低____%，奖励金额为节约电费的____%；

（2）故障率下降____%，奖励金额为年度维修费的____%。

2.奖励分配比例：甲方____%，乙方____%，具体细则见附件四。

第六章违约责任

第十八条甲方违约责任

1.未按时支付服务费：每逾期一日，按应付未付款项的____%支付违约金，逾期超过____日，乙方有权暂停服务或解除合同。

2.提供虚假设备信息：导致维修方案失误，甲方需承担因此产生的额外费用。

第十九条乙方违约责任

1.延迟响应故障：每超时____小时，按故障影响人数×____元的标准赔偿甲方，累计赔偿金额不超过年度服务费的____%。

2.维修质量不合格：同一故障三次维修未解决，乙方需免费返修并承担直接损失____%的赔偿责任。

3.泄露商业秘密：造成甲方直接经济损失的，赔偿金额不低于损失额的____倍。

第七章不可抗力

第二十条不可抗力认定

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、政府行为（如征收拆迁）、战争等。

第二十一条不可抗力影响处理

1.发生不可抗力事件时，遇事方应在____日内书面通知对方，并提供证明文件。

2.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遇事方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

3.不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行协议或调整期限。

第八章协议终止与解除

第二十二条协议终止情形

1.自然到期：本协议期满，双方未续签的，自动终止。

2.协商一致：经双方书面同意，可提前终止。

3.法定解除：出现本协议约定的严重违约情形或不可抗力持续超过____个月的。

第二十三条终止程序

1.提前终止：需提前____日书面通知对方，并结清所有费用。

2.财产清算：终止后____日内完成设备交接清单，甲方遗留的维修档案由乙方保管____年。

3.争议处理：终止争议按本协议争议条款执行。

第九章附则

第二十四条知识产权

协议期内，乙方为履行本协议开发的监测系统软件著作权归乙方所有，但甲方享有在小区范围内无限期免费使用权。

第二十五条保密条款

1.本协议所有条款均具有保密性质，但为履行协议目的所需的披露除外。

2.接触商业秘密的员工需签署《保密协议》，违反者承担法律责任。

第二十六条通知送达

双方书面通知通过快递、挂号信或双方确认的电子邮箱送达，以签收日或发送日（以邮戳或邮件发送时间为准）为送达日。

第二十七条协议份数

本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

签订日期：____年____月____日

甲方（盖章）：________________________

法定代表人（签字）：_________________

乙方（盖章）：________________________

法定代表人（签字）：_________________

一、老旧小区节能改造升级场景

应用说明：适用于建成超过10年以上的住宅区，存在大量高能耗传统路灯、光效低下、故障频发等问题的小区。此类场景需特别关注合同期限、节能改造费用分摊及过渡期维护条款。

注意事项：

1.条款修正：第七条第3款"定期维护"应增加"分阶段实施原则"，明确改造周期不超过2年，每季度完成一个区域的改造。

2.专业术语提示：应强调"光环境改善度"指标，采用IESNA标准中照度维持率≥80%的验收标准。

3.风险控制：增加第二十九条"渐进式改造机制"，规定改造期间保留50%原光源作为备用，待改造完成验收合格后逐步切除。

二、商业园区智能照明管理场景

应用说明：适用于写字楼、商业综合体等对光照品质、应急响应有更高要求的区域。需重点突出远程监控、分时分区控制及商业照明的特殊性。

注意事项：

1.条款修正：第九条第1款需增加"动态调光算法"条款，要求乙方提供符合CIE165-5标准的智能控制方案。

2.专业术语提示：应明确"照度一致性系数(CIUI)"≥0.9的验收标准，并要求提供符合UL1599标准的应急照明系统测试报告。

3.增值服务：在第二十八条增加"商业价值评估"条款，约定乙方需每半年出具《光照效益分析报告》，包括人流量预测、节能效益等数据。

三、特殊区域功能性照明场景

应用说明：适用于医院、学校等对安全等级、照明一致性有特殊要求的场所。需特别关注应急照明系统、眩光控制及特殊环境作业标准。

注意事项：

1.条款修正：第七条第4款需增加"功能性照明分类标准"，按《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)划分照明类别。

2.专业术语提示：应强调"统一眩光值(UGR)"≤19的验收标准，并要求提供符合EN12464-1标准的眩光检测报告。

3.特殊作业：增加第三十条"特殊环境作业规范"，规定医院区域作业需遵守《医疗机构环境卫生管理规范》要求，并配备防爆工具。

四、新能源混合照明场景

应用说明：适用于采用太阳能+市电互补供电的小区，需特别关注设备兼容性、能量管理系统及双轨供电切换机制。

注意事项：

1.条款修正：第十条第1款需增加"设备兼容性条款"，要求所有灯具支持双源供电切换，并符合IEC61732标准。

2.专业术语提示：应明确"太阳能满足率(PSR)"≥40%的验收指标，并提供符合IEC62836标准的防雷接地测试报告。

3.运维要求：在第二十五条增加"双轨供电运维"条款，规定每月进行一次市电/太阳能切换测试，并记录切换时长及效率。

五、政府示范项目应用场景

应用说明：适用于申报国家绿色社区、智慧城市等示范项目的社区，需特别关注能效标识、数据接口开放及第三方评估机制。

注意事项：

1.条款修正：第七条第3款需增加"能效标识认证条款"，要求所有灯具必须取得国家能效标识一级认证。

2.专业术语提示：应明确"数据接口标准"需符合IEC62541规范，并提供符合GB/T38329系列标准的智慧灯杆技术方案。

3.第三方评估：增加第三十一条"独立评估机制"，约定由住建部认证的第三方机构每半年进行一次能效评估，评估结果直接影响合同续期。

1.附件一：《XX小区路灯设施清单》

包含每盏灯具的编号、类型、安装位置、安装时间、初始光通量等详细数据，需经甲方盖章确认

2.附件二：《XX小区道路照明维修指导价目录》

列明各类维修项目的单价标准，包括但不限于：灯具清洁、线路检修、镇流器更换、灯具返厂维修等，需附有政府采购备案编号

3.附件三：《重大自然灾害责任分摊协议》

明确地震、台风等不可抗力事件的责任划分标准，包括设备损坏评估流程、保险理赔对接机制等

4.附件四：《节能效益分享方案》

详细约定年能耗降低率、故障率下降率的计算方法，以及收益分配比例的动态调整机制

5.附件五：《智能照明系统数据接口规范》

明确数据传输协议、接口格式、数据安全标准等，需符合GB/T38329系列标准要求

6.附件六：《特殊环境作业安全方案》

包含医院区域作业的消毒隔离措施、学校区域作业的课间避让方案等特殊作业规范

7.附件七：《太阳能+市电互补系统运维手册》

详细记录双轨供电切换流程、能量管理参数设置、故障诊断指南等

8.附件八：《能效评估报告模板》

包含IEC62591标准要求的数据采集项目、分析指标及报告格式

9.附件九：《示范项目评估指标对照表》

明确绿色社区、智慧城市等示范项目对光照品质、节能效果、数据开放度等的具体要求

10.附件十：《第三方评估机构选择标准》

列明评估机构需具备的资质要求，包括住建部认证、ISO17025检测能力等

特别提示：所有附件均需经双方签字盖章后作为合同不可分割的一部分，在合同履行过程中具有同等法律效力。附件中的技术参数应与合同正文保持一致，任何修改需通过书面补充协议进行变更。

多方为主导时的，附件条款及说明

第三十八条甲方主导运营模式下的特殊条款

第一项运营决策权让渡

本协议特设甲方主导运营条款，除本协议已明确乙方专业技术服务的核心范围外，甲方享有对以下事项的最终决策权：

1.服务团队管理：对乙方派驻的现场项目经理及高级技师具有工作指令确认权，但重大技术决策需经乙方技术总监书面批准。

2.应急响应策略：在突发公共安全事件（如重大活动保障、自然灾害响应）中，甲方可临时调整服务优先级，但需支付因此产生的额外人力成本。

3.资源整合权：甲方有权统筹利用小区公共区域（如设备间、应急通道）供维修作业使用，但需确保不影响其他业态经营。

第二项成本控制参与权

1.预算参与机制：每年服务合同签订前，甲方有权对乙方的年度服务预算草案提出修改建议，主要涉及：

（1）材料采购策略：建议集中采购或战略合作供应商；

（2）高峰期服务资源：建议预留备用技师数量；

（3）预防性维护周期：建议延长或缩短特定区域维护间隔。

2.变更控制程序：凡涉及服务范围、周期、标准的变更，需经甲方现场代表签字确认后方可执行，但变更费用需按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）重新核算。

第三项数据主权条款

1.数据跨境传输限制：除本协议约定的数据共享范围外，乙方采集的居民行为数据（如夜间停留时长、路径热力图）需经甲方书面授权方可向第三方提供。

2.数据脱敏要求：涉及个人隐私的数据必须按照GDPR标准进行脱敏处理，且需提供技术方案说明，由甲方聘请的第三方数据安全顾问进行评估。

第四项争议解决优先条款

在发生服务争议时，甲方有权启动"争议快速解决程序"：

（1）启动条件：累计三个月内发生同类投诉达5次以上；

（2）处理流程：由甲方牵头组建包含物业、居民代表、第三方技术专家的听证委员会，15日内出具裁决意见；

（3）裁决效力：裁决结果需双方签字确认，若一方不认可，可向约定仲裁机构申请最终裁决。

第五项退出机制特殊约定

1.甲方单方解除权：若乙方连续两个季度未达到本协议约定的故障响应指标（如主干道故障平均修复时间超过4小时），甲方有权解除合同。

2.解除补偿：合同解除时，乙方需向甲方支付相当于6个月服务费的违约金，但已完成的节能改造工程按实际投入的80%结算。

第六项品牌授权条款

1.甲方品牌展示权：乙方同意在维修作业现场设置甲方授权标识，但需符合《广告法》关于户外广告的管理规定。

2.品牌使用费：若乙方需在宣传材料中使用甲方品牌（如"XX小区智慧照明示范项目"），需向甲方支付品牌使用费，标准为年度服务费的5%。

第四十条乙方主导技术模式下的特殊条款

第一项技术方案主导权

本协议特设乙方技术主导条款，在符合本协议标准的前提下，乙方对以下事项享有专业决策权：

1.创新技术应用：乙方可自行引入经甲方书面认可的节能技术（如激光巡检机器人、AI故障预测系统），新增投入可在次年度服务费中按1:1比例抵扣。

2.工艺标准化：乙方需制定不低于CIES060标准的作业指导书，但需每季度向甲方提供更新版本供审核。

第二项备件供应链控制

1.核心备件储备义务：乙方需按照小区灯具总量千分之五的比例储备应急备件，主要涵盖镇流器、驱动器、LED芯片等易损件。

2.备件质量保证：所有备件需提供五年质保承诺，并附有第三方检测机构出具的可靠性报告（ISO20653标准）。

第三项服务创新激励机制

1.创新提案采纳：乙方提出的可降低运维成本或提升服务质量的技术提案，经甲方评估采纳后，可获得相当于提案投入额30%的奖励。

2.奖励兑现：奖励分次发放，首期在提案落地后发放30%，满一年考核合格后发放剩余部分。

第四项技术培训义务

1.培训计划制定：乙方需每年制定《技术培训计划》，内容包含但不限于：

（1）基础照明原理培训（每月一次）；

（2）智能控制系统操作培训（每季度一次）；

（3）应急维修技能考核（每年两次）。

2.培训效果评估：培训后需进行实操考核，合格率低于80%的培训项目需重新组织。

第五项技术保密条款

1.技术方案保密：本协议附件中的技术参数、设计图纸等属于乙方专有技术，甲方仅可在维修作业中使用，不得用于其他项目。

2.保密期限：保密期限为合同终止后8年，但涉及国家强制标准更新的部分除外。

第四十二条第三方中介介入模式下的特殊条款

第一项中介服务范围界定

1.中介责任范围：第三方中介机构（以下简称"中介方"）仅负责：

（1）服务过程监督：每月抽取10%维修项目进行现场核查；

（2）数据统计分析：每周提供《服务效能分析报告》；

（3）争议协调：作为中立第三方参与争议调解。

2.中介方免责条款：若服务问题源于甲方提供的设备档案错误或居民不当使用，中介方不承担连带责任。

第二项三方数据共享机制

1.数据访问权限：中介方可访问乙方提交的维修记录、能耗数据，但需签署《数据保密协议》，禁止泄露超过分析需要的原始数据。

2.数据共享范围：仅限于服务效能评估、行