个人购房协议书范本及签订注意事项

个人购房协议书范本及签订注意事项在房地产交易中，一份严谨规范的个人购房协议书是保障买卖双方合法权益、避免后续纠纷的基石。无论是首次置业的新手，还是有过购房经验的老手，都需要对购房协议的条款细节给予足够重视。本文将提供一份通用的个人购房协议书范本，并详细阐述签订过程中的关键注意事项，希望能为您的置业之路提供有益参考。一、个人购房协议书概述个人购房协议书，即房屋买卖合同，是指房屋出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的协议。该协议具有法律效力，对双方当事人均具有约束力。其核心在于明确双方的权利义务，包括房屋基本情况、价款、支付方式、交付时间、过户事宜、违约责任等关键要素。二、个人购房协议书范本郑重声明：以下范本仅供参考，旨在帮助您了解购房协议的基本结构和主要内容。实际交易中，房屋情况千差万别，各地政策亦有不同，强烈建议您根据具体情况进行修改和完善，并在签署前咨询专业律师或相关机构，以最大限度维护自身合法权益。---个人购房协议书卖方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：[住宅/商业/办公等]。3.该房屋产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]（若为预售房，可注明预售许可证号及相关信息）。4.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如存在抵押，需注明抵押权人、抵押金额、抵押期限等；如存在租赁，需注明承租人、租赁期限等]。5.房屋附属设施、设备清单：[详细列明随房屋一并转让的家具、家电、装饰装修、车位、储藏室等，可另附清单作为本协议附件]。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为人民币[房屋总价款（大写）]元整（￥[房屋总价款（小写）]元）。此价格[包含/不包含]本协议第一条第5款所列附属设施、设备。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[定金金额（大写）]元整（￥[定金金额（小写）]元）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/作为独立定金，待过户完成后转为购房款]。（2）首付款：乙方应于[具体日期或条件，如：甲方解押完成后X日内/网签合同签订后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额（大写）]元整（￥[首付款金额（小写）]元）。（3）余款：□乙方采用银行按揭贷款方式支付：乙方应于[具体日期或条件，如：购房资格审核通过后X日内]向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到银行或甲方通知后[]日内以现金方式补足差额。银行发放的贷款直接支付至甲方指定账户。□乙方采用一次性付款方式支付：乙方应于[具体日期或条件，如：房屋过户前X日内]向甲方支付剩余房款人民币[剩余房款金额（大写）]元整（￥[剩余房款金额（小写）]元）。3.甲方收款账户信息：开户行：[甲方开户银行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]第三条税费承担本次房屋交易过程中产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：[如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等]。2.乙方承担：[如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。3.[如有其他约定，请注明，如：因政策调整导致税费种类或税率变化的，由XX方承担]。第四条房屋交付1.甲方应于[具体日期或条件，如：收到全部购房款（除银行贷款部分外/银行贷款到账后X日内/房屋过户完成后X日内）]将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修标准]交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有水、电、燃气、物业、供暖等费用未结清的，由[甲方/乙方]负责结清，或从购房款中相应扣除。第五条产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于[具体日期或条件，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同到房屋所在地不动产登记中心办理该房屋的产权过户手续。2.甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的相关资料（如身份证、户口本、结婚证、房产证等），并确保所提供资料真实、有效。乙方亦应及时提供自身相关资料。3.预计产权过户完成时间为[]年[]月[]日前。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本协议约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致无法按期完成过户，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，或房屋产权存在瑕疵导致无法过户的，乙方有权解除本协议，甲方应[退还已付款项并支付总房款X%的违约金/双倍返还定金并赔偿乙方实际损失]。（3）甲方违反本协议第一条第4款关于房屋权利限制的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本协议约定支付购房款（包括定金、首付款、余款），每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金[不予退还/作为违约金赔偿给甲方]，甲方有权将房屋另行出售。（2）乙方未能按本协议约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金[不予退还/作为违约金赔偿给甲方]。3.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的实际损失。第七条补充约定（可根据实际情况增减）1.[关于户口迁移的约定：甲方应于[]年[]月[]日前将该房屋内的户口迁出。]2.[关于房屋维修基金、物业费、水电费等的结算日期约定。]3.[关于装修、家电等的保修期限或特别约定。]4.[如涉及中介服务，可约定中介费的承担方及金额。]5.[其他双方认为需要约定的事项。]第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，中介机构（如有）留存壹份]，具有同等法律效力。4.本协议附件（如有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---三、签订个人购房协议书注意事项购房协议的签订是一个细致且关键的过程，任何一个疏忽都可能带来不必要的麻烦甚至经济损失。以下注意事项请务必仔细阅读并充分理解：1.核实卖方及房屋信息的真实性与合法性：*卖方身份：务必核实卖方身份证、户口簿与房产证上的产权人是否一致。如为夫妻共同财产，需双方共同签字；如为继承、赠与所得，需确认相关手续是否齐全。*房屋产权：要求卖方出示房屋所有权证（不动产权证）原件，核对证载信息（地址、面积、用途、共有情况等）与实际房屋是否一致。可到不动产登记中心查询房屋权属状况，确认有无抵押、查封、异议登记等限制权利的情况。*房屋现状：实地看房，确认房屋结构、装修、朝向、楼层、小区环境等是否与描述一致，有无漏水、墙体开裂、管道老化等质量问题。了解房屋的建成年代、土地使用年限。2.明确房屋价款及支付方式：*总价款：确认房屋总价是否包含车位、储藏室、装修、家具家电等，避免后期扯皮。*定金：定金金额不宜过高，且需明确定金的性质（是立约定金还是履约定金）及退还/罚没条件。建议通过银行转账支付，并保留转账凭证，备注“购房定金”。*首付款与尾款：明确各笔款项的支付金额、支付时间、支付条件（如“解押后X日内”、“网签后X日内”）和支付方式（现金、银行转账）。大额款项务必通过银行转账，并要求卖方出具收款收据或收条。*贷款约定：如涉及按揭贷款，需明确贷款金额、申请期限、无法获批贷款或贷款不足时的处理方式（如乙方补足、解除合同等）。3.厘清税费承担：*二手房交易税费种类较多（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），需在协议中明确各项税费的具体承担方。事先了解当地税费政策及计算方式，避免因税费约定不明产生纠纷。4.明确房屋交付与过户：*交付时间与标准：约定具体的房屋交付日期或交付条件，以及交付时房屋的状态（如屋内设施设备清单、水电气物业费结清情况）。交付时务必签署《房屋交接确认书》，并办理水、电、气、物业、有线电视、网络等的过户或更名手续。*过户时间与责任：明确办理产权过户的具体时间节点和双方的配合义务。约定过户所需材料的提供方和提供时间。5.细化违约责任条款：*这是协议中非常重要的部分，需尽可能详细、明确。针对逾期付款、逾期交房、逾期过户、房屋产权瑕疵、房屋质量问题、一方单方面解除合同等各种可能出现的违约情形，约定相应的违约金计算方式（按日计算、按总房款百分比计算等）、赔偿范围（直接损失、间接损失）以及解约条件。*注意违约责任的对等性，避免一方权利义务失衡。6.重视补充约定：*对于主条款中未涵盖但双方认为重要的事项，如户口迁移、维修基金过户、车位使用权、装修保留物品、房屋租赁情况处理、补充协议效力等，应在补充约定中明确列出。7.其他重要事项：*户口迁移：若买方需要迁入户口，务必在协议中约定卖方迁出户口的时限及违约责任。*租赁情况：如房屋存在租赁，需确认租赁期限，以及“买卖不破租赁”对买方的影响，或约定卖方在交付前解除租赁关系。*协议生效与失效：明确协议生效条件（双方签字盖章等）。*附件：房屋附属设施设备清单、卖方身份证明、房产证复印件、定金/房款收据等重要文件可作为附件，并注明与本协议具有同等法律效力。8.签约过程注意事项：*亲自签署：产权人必须亲自到场签字，如不能到场，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证。*仔细阅读：签约前务必仔细阅读协议每一条款，对不理解或有异议的地方及时提出，与对方协商修改，切勿在未完全理解的情况下签字。*留存证据：协议签订后，双方应各执一份原件。所有款项支付凭证（银行转账记录、收据）、沟通记录（短信、微信、邮件）