个人店面出租合同

个人店面出租合同出租方（甲方）姓名：________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________承租方（乙方）姓名/名称：________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店面事宜，订立本合同。第一条租赁标的1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于____________________________________（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。2.该店面的建筑面积约为________平方米（最终以实际测量或房产证所载面积为准，若有差异，租金不作调整）。3.该店面的用途为：________________（例如：餐饮、零售、服务等，请具体明确）。乙方承诺，租赁该店面仅作为前述约定用途之经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变该店面的用途，不得利用该店面从事任何法律法规禁止的活动。第二条租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该店面每月租金为人民币____________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（请勾选）。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：____________________账号：________________________4.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。5.租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若协商不成，任何一方有权按本合同其他约定行使权利。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该店面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费以及因经营产生的相关税费等）由____方承担。2.以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付，不得拖欠。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该店面按约定条件交付给乙方。双方应签署《店面交接确认书》，明确店面状况、设施设备等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该店面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该店面的合法权利人或有权出租人，并保证该店面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该店面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方使用店面的情况进行必要的合理监督。4.法律法规规定的其他权利与义务。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该店面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成店面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对店面进行装修、改建、扩建或增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可施工。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，固定装修部分的归属及处理方式约定为：________________________（例如：归甲方所有/乙方可拆除但需恢复原状/协商处理等）。4.未经甲方书面同意，不得将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.遵守物业管理规定及周边环境要求，保持店面整洁，不得影响他人正常生活和经营。6.租赁期内，乙方如要将营业执照等相关证照登记在该店面地址，应确保合法经营。租赁期满或合同解除后，应及时办理地址变更或注销手续。7.法律法规规定的其他权利与义务。第九条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有书面约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该店面部分或全部转租给他人，并签订转租合同。2.转租合同应符合本合同的约定，且转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。乙方对转租行为向甲方承担连带责任。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付店面，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第1款约定，导致乙方无法正常使用店面的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回店面，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变店面用途或进行重大装修的，甲方有权解除合同，收回店面，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回店面，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.有下列情形之一的，守约方可以解除合同：（1）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正的；（2）一方违约导致合同目的无法实现的；（3）法律规定的其他情形。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店面交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受其约束。（以下无正文）第十五条签署出租方（甲方）签字/盖章：____________________日期：____年_