跨境科研临时实验室租赁合同

跨境科研临时实验室租赁合同合同双方甲方（出租方）：XX国XX科研服务机构，注册地址：XX国XX市XX科研园区XX号，法定代表人：XXX乙方（承租方）：中国XX科研单位，注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX第一条实验室基本情况1.位置：XX国XX市XX科研园区XX号楼XX层，含实验区（XX㎡）、办公区（XX㎡）、试剂仓储区（XX㎡）、通风预处理区（XX㎡）。2.配套设施：甲方提供220V/380V合规电源、消防报警系统、通风换气系统、废弃物暂存柜（符合当地环保标准）；现有基础科研设备12台/套（详见附件一《设施设备清单》），乙方可无偿使用至租期结束。3.用途：仅限乙方开展「XX领域XX靶向药物筛选」科研项目（详见附件二《项目合规说明》），不得挪作他用，不得从事违法违规活动。第二条租赁期限1.租期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计12个月（临时科研周期）。2.延期：乙方需提前30日书面申请，经甲方同意后签订补充协议，延期不得超过原租期30%，且需重新确认租金及合规备案。第三条租金及支付1.租金：每月XX国货币XX元（大写：XX元整），按季度支付（每季度首月5日前转账至甲方指定XX银行账户）。2.押金：乙方支付3个月租金作为押金（XX国货币XX元），租期结束无违约且结清费用后10日内退还（不计利息）。3.杂费：乙方承担水电费、物业费（每月XX元）、试剂废弃物处理费、设备损耗费、人员签证/保险费等所有使用相关费用。第四条甲方权利义务1.义务：（1）确保实验室产权清晰（无抵押/查封），提供XX国科研主管部门出具的「合规使用证明」；（2）协助乙方办理设备入境清关、园区访客权限、当地环保备案（费用乙方承担）；（3）每季度检查基础设施（水电/消防），非乙方原因损坏24小时内维修；（4）不得干涉乙方科研活动，但有权监督合规性。2.权利：（1）收取租金及押金；（2）发现乙方违规使用，有权要求10日内整改；（3）租期结束收回实验室及附件一设备。第五条乙方权利义务1.义务：（1）办理中国科研项目出境审批、XX国工作签证、设备进口许可证（费用自理）；（2）不得擅自改造实验室，如需局部调整（如实验台布局）需提前15日书面申请，经甲方同意后实施，租期结束恢复原状；（3）遵守XX国安全/环保法规，配备护目镜、防毒面具等防护设备，每月组织安全培训；（4）不得转租/转借实验室，仅允许乙方科研人员及甲方授权访客进入；（5）租期结束10日内清理所有物品，恢复实验室至交付状态（正常损耗除外）；（6）为派驻人员购买XX国意外伤害保险及医疗补充险。2.权利：（1）独立使用实验室及附件一设备；（2）对自主科研成果享有完全知识产权；（3）要求甲方维修存在安全隐患的设施。第六条风险防控1.设备运输：乙方负责国际运输、保险、清关，甲方提供园区证明；甲方设施故障导致设备损坏，承担维修/赔偿责任；乙方操作不当自行承担。2.保密：双方对科研数据、技术秘密保密，期限为租期结束后3年。3.事故责任：乙方操作不当导致火灾/污染，承担全部赔偿责任；甲方设施缺陷导致事故，甲方承担责任。4.合规风险：乙方违规导致甲方受罚，需赔偿甲方全部损失。5.不可抗力：战争、政策禁研等不可抗力导致合同无法履行，双方互不违约，租金按实际使用天数结算，押金退还。第七条违约责任1.甲方逾期交付：每逾期1日支付日租金1%违约金，逾期15日乙方有权解约，甲方退还押金及已付租金，另付1个月租金违约金。2.乙方逾期付租：每逾期1日支付应付金额1%违约金，逾期15日甲方有权解约，押金不予退还，乙方赔偿实际损失。3.乙方擅自改造/转租：甲方要求10日内恢复原状，支付3个月租金违约金；逾期不恢复，甲方自行恢复，费用乙方承担。4.甲方产权瑕疵：退还押金及已付租金，支付3个月租金违约金，赔偿乙方设备运输、科研中断损失。第八条争议解决协商不成的，提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按其现行规则仲裁，仲裁地北京，裁决终局。第九条其他1.附件一《设施设备清单》、附件二《项目合规说明》为本合同组成部分。2.本合同一式两份，双方签字盖章后